Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А32-49341/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-49341/2019
г. Краснодар
30 апреля 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021г.

Решение изготовлено в полном объеме 30 апреля 2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тамахина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый ЖУК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Автономная теплоэнергетическая компания» в лице филиала «Новороссийские тепловые сети» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий по договору

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, дов. от 01.02.2021;

от ответчика: ФИО3, дов. от 23.11.2020 (участвует в судебном заседании в онлайн-режиме).

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Новый ЖУК» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к акционерному обществу «Автономная теплоэнергетическая компания» в лице филиала «Новороссийские тепловые сети» (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению (УК, ТСЖ, ЖСК) № 8841 от 18.04.2019, в котором просит:

- п. 3.2.3, пп. 4 п. 3.2.5, п. 3.2.6, абз. 3 п. 3.3.3, п. 3.3.4, п. 5.2, п. 6.2, п. 6.3, п. 8.2 принять в редакции истца;

- п. 3.2.7, п. 3.2.8, п. 3.2.11, п. 3.2.16, п. 3.2.17., п. 3.2.18, пп. «а» п. 3.3.2, п. 3.3.6, п. 6.4, пп. «в» п. 8.1 исключить из текста договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала.

В судебном заседании, состоявшемся 05.04.2021, в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17 час 30 мин 12.04.2021, после чего судебное разбирательство было продолжено.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов в г. Новороссийске.

В силу своего статуса управляющей компании истец обязан оказывать собственникам помещений в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, коммунальные услуги, к которым относятся услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

В целях оказания данных коммунальных услуг между истцом и ответчиком был заключен договор снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению № 8841 от 18.04.2019.

Данный договор истцом подписан с протоколом разногласий от 23.04.2019, согласно которому истец просил:

- п. 3.2.3, пп. 4 п. 3.2.5, п. 3.2.6, абз. 3 п. 3.3.3, п. 3.3.4, п. 5.2, п. 6.2, п. 6.3, п. 8.2 принять в редакции истца;

- п. 3.2.7, п. 3.2.8, п. 3.2.11, п. 3.2.16, п. 3.2.17, п. 3.2.18, пп. «а» п. 3.3.2, п. 3.3.6, п. 6.4, пп. «в» п. 8.1 исключить из текста договора.

В ответ на протокол разногласий истца, ответчик направил протокол урегулирования разногласий от 29.04.2019, в котором согласился п. 3.2.3, пп. 4 п. 3.2.5, абз. 3 п. 3.3.3, п. 3.3.4 принять в редакции истца, п. 3.2.7, п. 3.2.16 исключить.

Неурегулирование сторонами разногласий в отношении остальных пунктов договора послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор теплоснабжения является публичным, отказ коммерческой организации от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить соответствующие работы не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В силу правил статьи 421 ГК РФ условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг, то к отношениям сторон подлежат применению Правила, обязательные при заключении управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), а также Жилищный кодекс Российской Федерации.

При заключении договора у истца возникли разногласия, согласно которым истец просил:

- п. 3.2.3, пп. 4 п. 3.2.5, п. 3.2.6, абз. 3 п. 3.3.3, п. 3.3.4, п. 5.2, п. 6.2, п. 6.3, п. 8.2 принять в редакции истца;

- п. 3.2.7, п. 3.2.8, п. 3.2.11, п. 3.2.16, п. 3.2.17, п. 3.2.18, пп. «а» п. 3.3.2, п. 3.3.6, п. 6.4, пп. «в» п. 8.1 исключить из текста договора.

В свою очередь в протоколе урегулирования разногласий ответчик согласился п. 3.2.3, пп. 4 п. 3.2.5, абз. 3 п. 3.3.3, п. 3.3.4 принять в редакции истца, а п. 3.2.7, п. 3.2.16 исключить.

Таким образом, поскольку в протоколе урегулирования разногласий ответчик согласился п. 3.2.3, пп. 4 п. 3.2.5, абз. 3 п. 3.3.3, п. 3.3.4 принять в редакции истца, а п. 3.2.7, п. 3.2.16 исключить, то указанные пункты, в отношении которых спор между сторонами отсутствует, подлежат урегулированию в редакции, предложенной истцом.

В отношении п. 3.2.6, п. 3.2.8, п. 3.2.11, п. 3.2.17, п. 3.2.18, пп. «а» п. 3.3.2, п. 3.3.6, п. 5.2, п. 6.2, п. 6.3, п. 6.4, пп. «в» п. 8.1, п. 8.2 сторонами соглашение не достигнуто, в связи с чем разногласия сторон по указанным пунктам подлежат урегулированию судом.

Согласно п. 3.2.6 договора исполнитель обязан по требованию РСО в трехдневный срок предоставлять все необходимые сведения и материалы, относящиеся к системам теплопотребления исполнителя.

Истец просит принять п. 3.2.6 договора в следующей редакции: «По требованию РСО в срок 7 рабочих дней предоставлять все имеющиеся у Исполнителя сведения, относящиеся к системам теплопотребления Исполнителя».

В ходе судебного разбирательства ответчик согласился с учетом возражений истца в п. 3.2.6 договора указать срок «три рабочих дня».

Позиция истца по вопросу содержания п. 3.2.6 договора сводится к тому, что в силу п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительствам РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав документов связанных с управлением многоквартирным домом входит проектная документация или ее копия, при ее наличии. По мнению истца, оговорка о наличии документации сделана не зря, поскольку зачастую такая документация застройщиком управляющей компании не передается, а также велика вероятность утери данной документации между управляющими компаниями, при наличии между ними спора о легитимности управления конкретным домом. Таким образом, истец настаивает на закреплении в договоре обязанности по передаче только имеющихся у него сведений, а не «всех необходимых». Для исполнения этой обязанности должен быть установлен срок, достаточный для подготовки необходимых документов и сведений. Трехдневный срок, предлагаемый ответчиком, не учитывает время, необходимое на подготовку соответствующих сведений, а в ряде случаев и вовсе может быть неисполнимым в рамках нормального рабочего графика организации (при выпадении или переносе праздничных нерабочих дней на понедельник или пятницу).

Ответчик возражает против изложения п. 3.2.6 в редакции истца, поскольку в силу п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением ряда стандартов, в частности прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Таким образом, по мнению ответчика, в обязанность истца входит не только хранение технической документации на МКД, но документации на оборудование, при этом содержание такой документации в актуальном состоянии, а при необходимости ее восстановление, следовательно, предоставление по требованию РСО документов и сведений по системам теплопотребления не нарушает прав и законных интересов истца.

Суд считает, что п. 3.2.6 договора подлежит изложению в следующей редакции: «По требованию РСО в срок 7 рабочих дней предоставлять все необходимые сведения и материалы, относящиеся к системам теплопотребления Исполнителя».

В соответствии с п. 6 Правил № 124 к заявке (оферте) на заключение договора ресурсоснабжения прилагаются, в частности, следующие документы:

в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения). Если подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома (жилого дома) осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии;

г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);

ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения).

В соответствии с п. 36 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), к заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются, в частности, следующие документы:

документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения;

разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (для теплопотребляющих установок с тепловой нагрузкой 0,05 Гкал/час и более, не являющихся объектами капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), выданное органом федерального государственного энергетического надзора;

акты готовности таких теплопотребляющих установок к отопительному периоду, составленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Таким образом, действующими нормативно-правовыми актами предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг передавать ресурсоснабжающей организации определенные документы, необходимые для исполнения договора ресурсоснабжения.

В п. 3.2.6 договора ответчик (ресурсоснабжающая организация) указал на необходимость предоставления по его требованию всех необходимых сведений и материалов, относящихся к системам теплопотребления истца (исполнителя).

Конкретный перечень необходимых сведений и материалов, относящихся к системам теплопотребления истца (исполнителя), в п. 3.2.6 договора не содержится, однако, это не означает, что он не может быть определен на основании норм действующего законодательства.

Суд полагает, что спорный пункт договора не возлагает на истца обязательства по предоставлению документов в большем объеме, чем это предусмотрено действующим законодательством.

При этом истец не может быть освобожден от предоставления ответчику необходимого объема документов, предусмотренных действующим законодательством, и необходимых для исполнения договора ресурсоснабжения.

Поскольку спорный пункт договора не содержит конкретного перечня документов, который не соответствует требованиям законодательства, либо заведомо отсутствует у истца и не может быть им предоставлен ответчику, то есть не содержит заведомо невыполнимых для истца требований, то изначальная редакция указанного пункта не нарушает прав истца.

Предлагая свою редакцию спорного пункта договора, истец преследует цель в превентивном порядке исключить возможность удовлетворения требований ответчика о предоставлении сведений и документов, относящихся к системам теплопотребления, кроме фактически имеющихся у него, мотивируя это возможным отсутствием у него какой-либо документации в результате не передачи ее от застройщика или утери в процессе управления прежними управляющими организациями.

Суд считает доводы истца подлежащими отклонению.

Управление МКД обеспечивается выполнением, в том числе, такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в МКД, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, в порядке, установленном Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) (подпункт «а» пункта 4 Правил № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственное лицо (в данном случае управляющая организация), обязано в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения такой обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истец ссылается на возможное отсутствие у него какой-либо документации, относящейся к системам теплопотребления МКД, однако, истец не лишен возможности принять меры к восстановлению отсутствующей документации, истребованию документации от застройщика или предыдущей управляющей организации.

При этом истец, предлагая принять спорный пункт в своей редакции, пытается заведомо освободить себя от обязанностей управляющей компании, предусмотренных действующим законодательством, что является недопустимым.

Ссылка истца на судебную практику по спорам между управляющими организациями о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом не может быть принята судом во внимание, поскольку рассматриваемый спор не является таковым.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией истца о том, что для исполнения обязанности, предусмотренной спорным пунктом договора, должен быть установлен срок, достаточный для подготовки необходимых документов и сведений.

Трехдневный срок, предлагаемый ответчиком, не учитывает время, необходимое на подготовку соответствующих сведений, а в ряде случаев и вовсе может быть неисполнимым в рамках нормального рабочего графика организации (при выпадении или переносе праздничных нерабочих дней на понедельник или пятницу).

Истец предлагает установить срок предоставления документов, равный 7 рабочим дням.

При оценке разумности данного срока суд считает возможным исходить из аналогичного срока, установленного в п. 18(1) Правил № 124 для предоставления управляющей организацией документов и информации по договору энергоснабжения (поставки электрической энергии) по запросу гарантирующего поставщика - 10 дней со дня получения запроса, что соответствует 7 рабочим дням.

При таких обстоятельствах п. 3.2.6 договора следует изложить в следующей редакции: «По требованию РСО в срок 7 рабочих дней предоставлять все необходимые сведения и материалы, относящиеся к системам теплопотребления Исполнителя».

В соответствии с п. 3.2.8 договора исполнитель обязан: «В случае отсутствия расчетного счета, получать счет-фактуру и накладную по доверенности в бухгалтерии РСО в срок до 15 числа каждого месяца за предыдущий расчетный месяц. Ежемесячно, в срок до 23 числа месяца, следующего за расчетным, возвращать экземпляр подписанной товарной накладной в адрес РСО, путем направления ее почтой, либо нарочно в бухгалтерию РСО. Предоставлять не позднее 5 дней с момента получения от РСО подписанный акт сверки взаимных расчетов».

Истец просит п. 3.2.8 исключить из текста договора, поскольку его положения противоречат редакции п. 5.2, предлагаемой истцом.

Ответчик возражает против исключения п. 3.2.8 договора, поскольку по смыслу п. 3.2.7, п. 3.2.8 и п. 5.2 договора необходимость получения счет-фактуры, товарной накладной поставлена в зависимость от наличия согласия истца на безакцептное списание денежных средств. С учетом того, что управляющие организации, ТСЖ, как правило, не предоставляют согласие на безакцептное списание, договор в редакции ответчика предусматривает необходимость получения расчетных документов в месте нахождения ответчика.

При этом ответчик не возражает против изложения п. 3.2.8 договора в следующей редакции: «Получать оригинал счет-фактуры и товарной накладной по доверенности в бухгалтерии РСО в срок до 15 числа каждого месяца за предыдущий расчетный месяц. Ежемесячно, в срок до 23 числа месяца, следующего за расчетным, возвращать экземпляр подписанной товарной в адрес РСО, путем направления ее почтой, либо нарочно в бухгалтерию РСО. Предоставлять не позднее 5 дней с момента получения от РСО подписанный акт сверки взаимных расчетов. Направленная РСО посредством использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на электронную почту Абонента, указанную Абонентом в разделе 10 «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН» настоящего Договора, счет-фактура, товарная накладная, признается РСО как полученная абонентом, в месте нахождения РСО (полученная надлежащим образом)».

Суд считает возможным исключить п. 3.2.8 из текста договора, поскольку действующее законодательство не возлагает обязанность получать платежное требование, счет-фактуру и товарную накладную на истца (управляющую организацию).

Пунктом 2 статьи 456 ГК РФ предусмотрена обязанность поставщика передать вместе с товаром относящиеся к нему документы.

Получение счетов-фактур, накладных, актов сверки не является обязанностью абонента, законодательством не регулируется порядок направления (вручения) счетов-фактур, товарных накладных и актов сверки, Правилами № 124 обязанность абонента по получению указанных выше документов не предусмотрена.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2019 по делу № А03-17011/2017, от 29.01.2015 по делу №А27-8321/2014, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.08.2019 по делу №А32-26826/2017, решении Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2020 по делу №А32-15579/2020.

Стороны не достигли согласия относительно включения в договор данного условия и судом не установлен нормативно-правовой акт, который предусматривал бы включение данного условия в договор ресурсоснабжения в обязательном порядке.

Поскольку понуждение к включению в договор условия, содержание которого не предусмотрено законом, при наличии возражения одной из сторон противоречит принципу свободы договора, регламентированному статьей 421 ГК РФ, то пункт 3.2.8 договора подлежит исключению из текста договора.

В соответствии с п. 3.2.11 договора исполнитель обязан: «При отсутствии точки подключения к сетям РСО заключить соглашение с владельцем промежуточных сетей о согласии на поставку коммунального ресурса по принадлежащей третьему лицу теплотрассе, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора».

Истец просит п. 3.2.11 договора исключить как противоречащий действующему законодательству.

Ответчик возражает против исключения п. 3.2.11 из текста договора, ссылаясь на то, что истцом не представлено обоснование невозможности заключения с владельцем промежуточных сетей соглашения о поставке коммунального ресурса по принадлежащей третьему лицу теплотрассе.

В соответствии с п. 2 ст. 539 ГК РФ РСО обязана заключить договор с любым лицом, которое к нему обратится (ст. 426 ГК РФ), при выполнении условий заключения договора, предусмотренных законодательством. В частности, РСО обязана заключить договор с любым обратившимся к нему потребителем или с покупателем, действующим в интересах такого потребителя при одновременном наличии двух условий:

1) точки поставки потребителя (обычно определяются границей балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя и объектов РСО) находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика;

2) энергопринимающие устройства потребителя в установленном порядке присоединены к объектам РСО.

Законом обязанность истца по заключению договора с владельцами промежуточных сетей о согласии на поставку коммунального ресурса по теплотрассе, принадлежащей третьему лицу, не предусмотрена. Ответчик не предоставил суду доказательств обратного.

В силу ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) теплоснабжающие организации заключают с теплосетевыми организациями договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя и оплачивают указанные услуги по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о теплоснабжении передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией.

В силу ч. 6 ст. 17 Закона о теплоснабжении собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

В силу п. 12 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана заключать и исполнять договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.

Из содержания приведенных выше положений законодательства в области теплоснабжения следует, что урегулирование правоотношений по передаче тепловой энергии с владельцем промежуточных сетей является обязанностью теплоснабжающей организации, но никак не потребителя - управляющей организации.

Спорный договор теплоснабжения заключается сторонами в отношении многоквартирных жилых домов, наличие подключения которых к сетям теплоснабжения предполагается.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, управляющая компания отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, не может отвечать за оборудование, находящееся за пределами МКД и не должно сталкиваться с неблагоприятными последствиями, связанными с эксплуатацией данного оборудования.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления.

Пунктом 8 Правил № 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Тепловые сети, которые находятся за пределами внешних границ стен многоквартирных жилых домов (как указано в актах разграничения балансовой ответственности сторон), в силу пункта 8 Правил № 491 являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанных домах.

По общему правилу балансовая принадлежность начинается от внешней границы стены многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Из приведенных норм следует, что сети теплоснабжения, находящиеся за пределами внутридомовой системы, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Действующим законодательством не установлена обязанность потребителя оплачивать содержание сетей, не принадлежащих этому потребителю.

Статус исполнителя коммунальных услуг, объем обязательств, которого определен совокупным объемом обязательств жильцов многоквартирного дома, не позволяет без решения общего собрания собственников жилых помещений этого дома принимать управляющей компании на себя обязательства перед ресурсоснабжающей организацией в объеме большем, чем это определено жилищным законодательством.

По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме.

Точка оказания услуги по теплоснабжению в многоквартирноме доме по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети теплоснабжения, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки оказания услуги теплоснабжения за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Изложенное свидетельствует о том, что на управляющую организацию не может быть возложено бремя урегулирования правоотношений с иными владельцами сетей, к которым присоединены спорные МКД, а также бремя несения не предусмотренных действующим жилищным законодательством расходов на оплату услуг владельцев сетей.

Управляющая организация в отношениях с ресурсоснабжающими организациями приобретает коммунальный ресурс для целей обеспечения коммунальными услугами потребителей, проживающих в многоквартирном доме, в связи с чем на управляющие организации не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных ресурсов в объеме большем, чем полученная ими от потребителей плата.

Оплата поставленного в многоквартирный дом коммунального ресурса осуществляется по тарифу, установленному для населения, так как объем обязательств управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг принимается равным объему обязательств граждан.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность граждан возмещать стоимость услуг по передаче тепловой энергии по сетям промежуточных владельцев.

При этом имеются основания для возложения соответствующих обязательств и расходов на профессионального участника рынка теплоснабжения – теплоснабжающую организацию, поскольку соответствующие расходы учитываются при установлении тарифа на тепловую энергию.

В силу ч. 4 ст. 8 Закона о теплоснабжении в случае, если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию таких тепловых сетей учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Закона о теплоснабжении в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования.

Аналогичные положения содержатся в п. 28 и подп. «е» п. 65 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406.

Теплоснабжающая организация, которая осуществляет теплоснабжение, горячее водоснабжение имеют экономический и юридический интересы в пользовании бесхозяйными сетями и в определении их судьбы (в том числе посредством инициативного обращения в органы местного самоуправления при наличии такой необходимости с целью решения вопроса передачи таких сетей для их эксплуатации и включения соответствующих затрат в тариф).

При этом отсутствие акта передачи бесхозного участка сетей органом местного самоуправления теплоснабжающей организации само по себе не является достаточным основанием для возложения ответственности за эксплуатацию таких сетей на управляющую компанию при отсутствии доказательств передачи данных сетей теплоснабжающей организации и нахождения их на ее балансе.

Таким образом, обязанность по урегулированию вопросов с владельцами промежуточных сетей возложена на ресурсоснабжающую организацию. И только ресурсоснабжающая организация, осуществляющая транспортировку теплоносителя по сетям третьих лиц, уполномочена заключать с такими лицами соответствующие соглашения.

В связи с изложенным п. 3.2.11 подлежит исключению из договора.

В соответствии с п. 3.2.17 договора исполнитель обязан: «Не допускать увеличение объема потребления тепловой энергии и теплоносителя выше предельных значений тепловой нагрузки объекта теплопотребления, заданных в соответствии с технической документацией, выданной РСО».

Истец просит исключить п. 3.2.17 из договора, ссылаясь на то, что объем потребления тепловой энергии и теплоносителя зависит от конечных потребителей, являющихся собственниками помещений в конкретном многоквартирном доме. Рассматриваемый пункт фактически вменяет истцу обязанность нести ответственность перед ответчиком за действия третьих лиц (потребителей коммунальных услуг). В то же время действующим законодательством такая обязанность не предусмотрена. Установление такой обязанности само по себе противоречит общеправовым принципам и возлагает на истца обязанности, не предусмотренные законодательством.

Ответчик возражает против исключения п. 3.2.17 из условий договора, поскольку выбор сторонами договора величины тепловой нагрузки определяется физическими характеристиками объектов теплоснабжения и объективно не может их превышать. Это следует из определения понятия тепловой нагрузки как количества тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени (пункт 7 статьи 2 Закона о теплоснабжении), а также требований закона о том, что условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям (пункт 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Получение коммунальной услуги в необходимом объеме и надлежащего качества является правом потребителя (подпункт «а» пункта 33 Правил № 354).

Согласно подпункту «а» пункта 18 Правил № 354 исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил № 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 35 Правил № 354 потребитель не вправе использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей.

Учитывая, что указанные нормы предусматривают именно ответственность исполнителя за допущенные потребителями нарушения, а не обязанность исполнителя не допускать (пресекать) такие нарушения, суд приходит к выводу, что предлагаемая ответчиком редакция п. 3.2.17 договора не соответствует вышеуказанным нормам, поскольку, по сути, возлагает на истца дополнительные обязанности, не предусмотренные императивными нормами, что не соответствует принципу свободы договора, закрепленному в пункте 1 статьи 421 ГК РФ, в связи с чем подлежит исключению из текста договора.

Суд отмечает, что вопрос ответственности истца за нарушение режима потребления коммунального ресурса урегулирован в п. 6.2 договора, в связи с чем оснований для возложения на истца дополнительных обязательств не имеется.

В соответствии с п. 3.2.18 договора исполнитель обязан: «При ограничении либо прекращении подачи коммунального ресурса в связи с нарушением Исполнителем раздела 5 настоящего договора, принимать необходимые меры для обеспечения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям, своевременно оплачивающим тепловую энергию».

Истец просит исключить п. 3.2.18 из текста договора, поскольку внутридомовые инженерные системы теплоснабжения многоквартирных домов не предусматривают технической возможности перераспределения тепловой энергии между потребителями. При прекращении подачи тепловой энергии снабжение отдельных потребителей также невозможно.

Ответчик возражает против исключения п. 3.2.18 из условий договора, поскольку истцом не представлено доказательств отсутствия технической возможности перераспределения тепловой энергии между отдельными потребителями.

Суд считает, что оснований для исключения п. 3.2.18 из текста договора не имеется ввиду следующего.

Согласно пункту 1 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 (далее - Требования № 253), устанавливаются обязательные требования, предъявляемые к исполнителю коммунальных услуг при осуществлении им расчетов с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, необходимые для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.

По смыслу и содержанию указанные требования направлены на немедленное и своевременное перечисление исполнителем коммунальных услуг денежных средств, собираемых им с потребителей соответствующей коммунальной услуги.

Отсутствие полной оплаты потребителями коммунальных услуг не освобождает исполнителя от исполнения обязательства по оплате и ответственности за неисполнение договорных обязательств в установленный законом срок.

При этом управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918 по делу № А51-19554/14).

Ранее действовавшими нормативными актами был прописан запрет на приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства.

Согласно пункту 6 Порядка прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов (утратил силу), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 № 1, в случаях, когда к сетям, принадлежащим организации-потребителю, подключены абоненты, которые своевременно оплачивают использованные топливно-энергетические ресурсы, организация-потребитель обязана по соглашению с энергоснабжающей или газоснабжающей организацией обеспечить подачу этим абонентам топливно-энергетических ресурсов в необходимых для них объемах.

Пунктом 85 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (утратило силу), предусмотрено, что приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.

Согласно пункту 3 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.02.2012, действия организации по прекращению поставки ресурсов организациям-потребителям, к сетям которых подключены абоненты, своевременно оплачивающие использованные топливно-энергетические ресурсы, при отсутствии соглашения о подаче топливно-энергетических ресурсов таким абонентам, в том числе гражданам-потребителям, являются незаконными.

С утратой силы указанных нормативных актов порядок подачи энергии добросовестным абонентам не изменился.

В соответствии с п. 77 Правил № 808 порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии определяется договором теплоснабжения с учетом положений настоящих Правил.

В соответствии с абзацем 14 пункта 96 Правил № 808 в отношении граждан-потребителей, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии устанавливается в соответствии с жилищным законодательством.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией Российской Федерации (статья 40).

Согласно подпункту «б» пункта 122 Правил № 354 действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из указанных норм следует, что теплоснабжающие организации вправе прекращать (ограничивать) поставку теплоэнергии организациям-потребителям в случае наличия у них задолженности за поставленный коммунальный ресурс. Однако такие действия не должны нарушать права третьих лиц (абонентов, которые надлежащим образом исполняют обязательства по оплате использованных коммунальных ресурсов и не состоят в непосредственных отношениях с поставщиками теплоэнергии).

С учетом изложенного регулирование указанного пункта договором приобретает особое значение ввиду того, что ограничение и прекращение поставки ресурсов возможно только на основании соглашения, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и организацией-потребителем. В силу п. 77 Правил № 808 порядок ограничения и прекращения подачи теплоэнергии должен быть определен договором.

Спор двух хозяйствующих субъектов по поводу оплаты не должен иметь в качестве последствия угрозу причинения вреда добросовестным абонентам.

В редакции ответчика п. 3.2.18 договора не противоречит действующему законодательству, и, в частности п. 117 Правил № 354. Суд полагает, что при формулировании данного пункта необходимо не прописывать механизм уведомления абонента, который установлен нормативно, а установить необходимость взаимодействия исполнителя и ресурсоснабжающей организации в случае ограничения или прекращения подачи коммунального ресурса с целью определения добросовестных потребителей.

Таким образом, в удовлетворении иска в части требования об исключении пункта 3.2.18 из договора следует отказать.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2020 по делу № А32-15579/2020.

В соответствии с пп. «а» п. 3.3.2 договора ресурсоснабжающая организация имеет право: «Проводить ограничение или прекращение подачи коммунального ресурса Исполнителю (в том числе с видимым разрывом трубопровода) после соответствующего предупреждения в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в следующих случаях:

а) нарушения сроков оплаты потребляемого коммунального ресурса».

Истец просит исключить п.п. «а» п. 3.3.2 из текста договора, ссылаясь на то, что порядок ограничения или приостановления подачи коммунального ресурса регламентирован п. 117 Правил № 354, который не предусматривает ограничения или прекращения подачи коммунального ресурса в случае нарушения сроков оплаты.

Ответчик возражает против исключения п. 3.3.2 из условий договора, поскольку порядок ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям в случае ненадлежащего исполнения ими договора теплоснабжения, а также при выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии определен ст. 22 ФЗ «О теплоснабжении», при этом п. 117 Правил № 354 предусматривает возможность ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги в частности, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены Правилами.

В соответствии с п. 29 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (пункт 3 статьи 546 той же статьи ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям в случае ненадлежащего исполнения ими договора теплоснабжения определен в статье 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении).

Во исполнение Закона о теплоснабжении постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 утверждены Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации (действующие в настоящее время) (далее - Правила организации теплоснабжения), которыми определены социально значимые категории потребителей и установлен порядок введения в отношении их ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя.

Пунктом 96 данных Правил установлено, что в отношении граждан-потребителей, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии устанавливается в соответствии с жилищным законодательством.

В пункте 3 Правил № 354 прямо установлено, что коммунальные услуги должны предоставляться потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) круглосуточно (коммунальная услуга по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1 к Правилам № 354; предоставление коммунальных услуг должно осуществляться в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг установлен разделом 11 Правил № 354.

Таким образом, случаи и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг регламентированы действующим законодательством.

Истец обоснованно указывает, что буквальное значение содержащихся в п. 117 Правил № 354 слов и выражений не позволяет сделать вывод о том, что нарушение сроков оплаты потребляемого коммунального ресурса может являться основанием для ограничения или прекращения подачи коммунального ресурса.

В силу буквального значения подпункта «а» пункта 117 Правил № 354 ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги возможно только в случае неполной оплаты коммунальной услуги.

При этом понятие неполной оплаты коммунальной услуги раскрывается в п. 118 Правил № 354.

Суд полагает, что применение в пп. «а» п. 3.3.2 договора такого выражения как «нарушение сроков оплаты потребляемого коммунального ресурса» может быть истолковано сторонами по-разному.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что пп. «а» п. 3.3.2 необходимо изложить в следующей редакции:

«в случаях, предусмотренных действующим законодательством».

Суд отмечает, что порядок и основания введения ограничения потребления коммунальных услуг подробно регламентированы действующим законодательством, в связи с чем переносить положения закона в договор нет необходимости.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2020 по делу № А32-15579/2020.

В соответствии с п. 3.3.6 договора ресурсоснабжающая организация имеет право: «Не производить включение систем отопления в очередной отопительный сезон при наличии задолженности по оплате за коммунальный ресурс более 3-х месяцев, невыполнения исполнителем необходимых организационно-технических мероприятий в соответствии с предписаниями РСО и неоформленного Акта готовности к отопительному сезону».

Истец просит исключить п. 3.3.6 из текста договора, поскольку п. 122 Правил № 354 предусматривает, что действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. Отсутствия отопления в многоквартирном доме после начала отопительного сезона явно приведет к данным последствиям, и поэтому является недопустимым в рассматриваемом случае.

Ответчик возражает против исключения п. 3.3.6 из условий договора, поскольку Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду, которыми определен порядок оценки готовности к отопительному периоду путем проведения уполномоченными органами проверок готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения, в связи с чем отсутствие акта готовности многоквартирного жилого дома к отопительному периоду является основанием для не включения систем отопления РСО.

Поскольку объектами теплоснабжения являются многоквартирные жилые дома, нормативно-правовыми актами не предусмотрено право по отключению подачи тепловой энергии для отопления жилых домов вне зависимости от размеров и продолжительности задолженности.

Подпункт «в» пункта 119 Правил № 354 исключает введение ограничения предоставления коммунальной услуги отопления.

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Из смысла названной правовой нормы следует, что необходимым условием процесса снабжения энергией является обеспечение безопасности эксплуатации энергетических сетей.

Поскольку готовность тепловых сетей и систем теплопотребления объектов абонента к началу отопительного сезона и подаче тепловой энергии энергоснабжающей организацией является необходимым условием для подачи тепловой энергии, то в данной части суд считает доводы ответчика обоснованными.

Таким образом, п. 3.3.6 подлежит изложению в следующей редакции:

«Не производить включение систем отопления в очередной отопительный сезон при отсутствии оформленного акта готовности многоквартирного жилого дома к отопительному периоду в соответствии с Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду».

Суд отмечает, что такая редакция п. 3.3.6 договора взаимосвязана с содержанием п. 3.2.2 договора, в отношении которого спор между сторонами отсутствует.

Правомерность такого подхода подтверждена постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 по делу № А32-2968/2020, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2020 по делу №А32-15579/2020.

В соответствии с п. 5.2 договора: «РСО ежемесячно до 15 числа оформляет и направляет в банк, где открыт расчетный счет Исполнителя, платежное требование, счет-фактуру и накладную на поставленный/принятый коммунальный ресурс. При отсутствии расчетного счета Исполнитель получает перечисленные в настоящем пункте документы в бухгалтерии РСО в сроки согласно п. 3.2.8 настоящего договора.

Накладные и счета-фактуры за месяц датируются последним календарным днем каждого месяца и включают в себя показания приборов учета тепловой энергии, а при отсутствии приборов учета - начисления производятся в соответствии с действующим законодательством за расчетный месяц на 00 часов 00 минут первого и последнего дня месяца.

Ежемесячно, в срок до 23 числа месяца, следующего за расчетным, Исполнитель обязан возвращать экземпляр подписанной товарной накладной в адрес РСО, путем направления ее почтой, либо нарочно в бухгалтерию РСО. При непредставлении в указанный срок накладной и отсутствии предъявленных разногласий, накладная считается принятой в редакции РСО».

Истец просит принять пункт 5.2 договора в следующей редакции: «РСО ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, оформляет и направляет на электронную почту ukjuk@list.ru платежное требование, счет-фактуру и накладную на поставленный/принятый коммунальный ресурс.

Оригиналы перечисленных документов РСО передает Исполнителю нарочно или по почте в сроки, обеспечивающие получение данных документов Исполнителем не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Накладные и счета-фактуры за месяц датируются последним календарным днем каждого месяца и включают в себя показания приборов учета тепловой энергии, а при отсутствии приборов учета, начисления производятся в соответствии с действующим законодательством за расчетный месяц на 00 часов 00 минут первого и последнего дня месяца.

Ежемесячно, в срок до 23 числа месяца, следующего за расчетным, РСО обязана направить своего уполномоченного представителя к Исполнителю для получения экземпляра подписанной товарной накладной».

В обоснование своей редакции пункта 5.2 договора истец указал, что по сложившейся практике управляющие организации оплачивают ресурсоснабжающим организациям стоимость соответствующего коммунального ресурса платежными поручениями на основании предоставленных платежных документов. При этом, чтобы своевременно выполнить обязанность по оплате, истец должен своевременно иметь в своем распоряжении соответствующие платежные документы. Подготовка и направление лицом, осуществляющим поставку товаров или выполнение услуг, соответствующих документов своим контрагентам, является общепризнанной практикой. Кроме того, расходы на отправление первичной документации учтены при расчете тарифов на тепловую энергию. В то же время истец не обладает достаточными материально-техническими и кадровыми ресурсами для ежемесячного получения первичной документации по месту нахождения ответчика, а также направления такой документации почтой.

Разногласия по п. 5.2 договора подлежат урегулированию судом с учетом результатов урегулирования разногласий по п. 3.2.8 договора.

Суд отмечает, что действующее законодательство не возлагает обязанность получать платежное требование, счет-фактуру и товарную накладную на истца (управляющую организацию).

Пунктом 2 статьи 456 ГК РФ предусмотрена обязанность поставщика передать вместе с товаром относящиеся к нему документы.

Получение счетов-фактур, накладных, актов сверки не является обязанностью абонента, законодательством не регулируется порядок направления (вручения) счетов-фактур, товарных накладных и актов сверки, Правилами № 124 обязанность абонента по получению указанных выше документов не предусмотрена.

В отзыве на исковое заявление ответчик предложил изложить п. 5.2. в следующей редакции: «РСО ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, оформляет и направляет на электронную почту «ukjuk@list.ru» платежное требование, счет-фактуру и накладную на поставленный/принятый коммунальный ресурс электронные образы, указанных документов направляются в формате PDF, обеспечивающем сохранение всех аутентичных признаков подлинности (качество - от 200 до 300 точек на дюйм), а именно: графической подписи лица, печати и углового штампа бланка (при наличии).

Оригиналы перечисленных документов РСО может передавать нарочно или по почте в сроки, обеспечивающие получение данных документов Исполнителем не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, при этом счета-фактуры и товарные накладные на поставленный/принятый коммунальный ресурс направленные в адрес Исполнителя по средством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на электронную почту Исполнителя ukjuk@list.ru, приравниваются к оригиналам документов.

Накладные и счет-фактуры за месяц датируются последним календарным днем каждого месяца и включают в себя показания приборов учета тепловой энергии, а при отсутствии приборов учета, начисления производятся в соответствии с действующим законодательством за расчетный месяц на 00 часов 00 минут первого и последнего дня месяца».

В возражениях на отзыв истец принял предложенную ответчиком альтернативную редакцию п. 5.2 договора, при этом предложив дополнить данный пункт абзацем следующего содержания:

«Ежемесячно, в срок до 23 числа месяца, следующего за расчетным, Исполнитель обязан возвращать экземпляр подписанной товарной накладной в адрес РСО, путем направления ее почтой, нарочно в бухгалтерию РСО, либо путем направления по электронной почте на адрес РСО «novorosteplo@oao-atek.ru». Данные документы, переданные посредством направления по электронной почте, приравниваются к оригиналам документов».

Суд полагает, что предложенная ответчиком альтернативная редакция п. 5.2 договора с учетом предложенного истцом дополнительного абзаца не противоречит нормам действующего законодательства, учитывает баланс интересов сторон, в связи с чем считает возможным принять п. 5.2 договора в следующей редакции:

«РСО ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, оформляет и направляет на электронную почту «ukjuk@list.ru» платежное требование, счет-фактуру и накладную на поставленный/принятый коммунальный ресурс. Электронные образы указанных документов направляются в формате PDF, обеспечивающем сохранение всех аутентичных признаков подлинности (качество - от 200 до 300 точек на дюйм), а именно: графической подписи лица, печати и углового штампа бланка (при наличии).

Оригиналы перечисленных документов РСО может передавать нарочно или по почте в сроки, обеспечивающие получение данных документов Исполнителем не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, при этом счета-фактуры и товарные накладные на поставленный/принятый коммунальный ресурс, направленные в адрес Исполнителя посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на электронную почту Исполнителя ukjuk@list.ru приравниваются к оригиналам документов.

Накладные и счета-фактуры за месяц датируются последним календарным днем каждого месяца и включают в себя показания приборов учета тепловой энергии, а при отсутствии приборов учета, начисления производятся в соответствии с действующим законодательством за расчетный месяц на 00 часов 00 минут первого и последнего дня месяца.

Ежемесячно, в срок до 23 числа месяца, следующего за расчетным, Исполнитель обязан возвращать экземпляр подписанной товарной накладной в адрес РСО, путем направления ее почтой, нарочно в бухгалтерию РСО, либо путем направления по электронной почте на адрес РСО «novorosteplo@oao-atek.ru». Данные документы, переданные посредством направления по электронной почте, приравниваются к оригиналам документов».

В соответствии с п. 6.2 договора: «За нарушение режима потребления коммунального ресурса указанных в настоящем договоре, в том числе за несоответствие температуры обратной сетевой воды температурному графику, а также за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате коммунального ресурса, Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

В случае обнаружения РСО фактов самовольного подключения Исполнителем новых отапливаемых объектов, хищения тепловой энергии, допущения утечки и загрязнения сетевой воды, Исполнитель, уплачивает РСО штраф в размере 5-ти кратной стоимости тепловой энергии, отпущенной Исполнителю в течение месяца в котором обнаружено данное нарушение».

Истец просит п. 6.2 договора изложить в следующей редакции: «За нарушение режима потребления коммунального ресурса, указанного в настоящем договоре, в том числе за несоответствие обратной сетевой воды температурному графику, а также за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунального ресурса, Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством».

В обоснование своей правовой позиции истец указывает, что самовольное подключение к сетям теплоснабжения и хищение тепловой энергии является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.19 КоАП РФ. Таким образом, введение дополнительной ответственности в договоре, когда такая ответственность уже предусмотрена законодательством об административных правонарушениях, противоречит правовым нормам. Кроме того, размер данных штрафных санкций является чрезмерным.

Ответчик полагает, что изложенный в редакции РСО п. 6.2 в большей степени направлен на стимулирование истца к надлежащему исполнению обязательств по настоящему договору и осуществлению контроля в целях недопущения самовольного подключения в управляемых многоквартирных домах, новых отапливаемых объектов.

Рассматривая разногласия по п. 6.2 договора, суд руководствуется следующим.

Пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ установлен способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

В спорных правоотношениях управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, так как приобретает коммунальные ресурсы на нужды жильцов обслуживаемых жилых домов для целей передачи собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, которые, в свою очередь, являются потребителями услуг, следовательно, заключив договор ресурсоснабжения, компания выступила в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах населения.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство допускает применение повышающих коэффициентов только при неисполнении собственниками помещений в многоквартирных домах обязанности по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета.

В разделе VI Правил № 354 определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Приведенные законоположения в их системном истолковании рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

Поскольку вышеперечисленными актами жилищного законодательства исключается возможность определения объема подлежащего оплате гражданами - потребителями коммунального ресурса каким-либо иным способом, чем на основании показаний регистрирующих фактическое потребление приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, а ответчик не указал нормативно-правовой акт, позволяющий взыскать с граждан стоимость потребленного коммунального ресурса в 5-ти кратном размере, то абз. 2 п. 6.2 договора подлежит корректировке судом путем исключения предусмотренного указанным абзацем штрафа в размере 5-ти кратной стоимости тепловой энергии.

На основании изложенного п. 6.2 договора подлежит изложению в следующей редакции: «За нарушение режима потребления коммунального ресурса, указанного в настоящем договоре, в том числе за несоответствие температуры обратной сетевой воды температурному графику, а также за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате коммунального ресурса, Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

В случае обнаружения РСО фактов самовольного подключения Исполнителем новых отапливаемых объектов, хищения тепловой энергии, допущения утечки и загрязнения сетевой воды, Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ».

В соответствии с п. 6.3 договора: «При наличии наружных тепловых сетей, границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество коммунального ресурса, устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (Приложение №2). При отсутствии наружных теплосетей, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, считается наружная сторона стены объекта теплопотребления Исполнителя».

Истец просит изложить п. 6.3 договора в следующей редакции: «При наличии наружных тепловых сетей, границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (Приложение № 2). При отсутствии наружных теплосетей, а также при отсутствии подписанного сторонами Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, в соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491».

В обоснование своей правовой позиции истец указал следующее.

Из частей 1, 2, 2.3, 9 статьи 161, частей 1 - 3 статьи 162 ЖК РФ следует, что для оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники могут нанять управляющую организацию, указав в договоре управления состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

При этом в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, предложенная истцом редакция п. 6.3 договора полностью соответствует изложенным выше нормам права, в связи с чем указанный пункт подлежит принятию в предложенной истцом редакции: «При наличии наружных тепловых сетей, границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (Приложение № 2). При отсутствии наружных теплосетей, а также при отсутствии подписанного сторонами Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, в соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491».

В соответствии с п. 6.4 договора: «РСО не несет ответственности в случае, если перерыв в подаче коммунального ресурса произошел по причине отключения объектов РСО от источников тепловой энергии, электричества, холодной воды и газа, принадлежащих иным лицам».

Истец просит исключить п. 6.4 из текста договора.

В обоснование своей правовой позиции истец указывает, что пп. а) п. 31 Правил № 354 установлено, что исполнитель коммунальной услуги, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно Приложению № 1 к Правилам № 354 исполнитель коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению обязан оказывать ее бесперебойно и круглосуточно в течение отопительного сезона (для отопления) или круглогодично (в отношении горячей воды), а допустимая продолжительность перерыва не должна превышать суммарно 24 часов в течение 1 месяца для отопления и 8 часов для горячей воды. При этом, Исполнитель обязан обеспечить поддержание нормативной температуры воздуха в жилых помещениях.

Таким образом, истец, являясь для собственников помещений исполнителем коммунальной услуги по отоплению, обязан оказывать ее бесперебойно и с соблюдением требований, установленных законодательством.

Ответчик в соответствии с вышеприведенными нормами, обязан осуществлять поставку тепловой энергии с учетом выполнения данных требований. Заключение договора на иных условиях является существенным нарушением прав потребителей коммунальных услуг, гарантированных им законодательством.

Ответчик возражает против исключения спорного пункта, полагая, что исключение данного пункта допускает привлечение РСО к гражданско-правовой ответственности в связи перерывом в подаче ресурса при превышении допустимой продолжительности перерывов предоставления коммунальной услуги в связи с действиями третьих лиц, что противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства.

Суд считает позицию ответчика необоснованной, поскольку установление в договоре ответственности возможно только путем включения соответствующего условия в договор, а не исключения из договора.

Следовательно, исключение п. 6.4 из текста договора не возлагает на ответчика дополнительных обязательств.

Суд соглашается с изложенными выше мотивами истца, по которым он просит исключить п. 6.4 из текста договора.

Дополнительно суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять, в том числе и ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя.

Согласно абзацу 5 пункта 21 (существенные условия договора теплоснабжения) Правил № 808 договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия: ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата.

В соответствии с пп. «а» п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, в соответствии с которым в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:

а) условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженернотехнического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.

Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

Исполнитель обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2020 по делу № А32-15579/2020.

Таким образом, п. 6.4 договора не может быть принят в редакции ответчика, в связи с чем подлежит исключению из договора, как того требует истец.

В соответствии с пп. «в» п. 8.1 договора: «Настоящий договор может быть расторгнут:

в) в одностороннем порядке по заявлению РСО, путем направления Исполнителю письменного уведомления, в случае неоднократного нарушения Исполнителем сроков оплаты поданного ему коммунального ресурса. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Исполнителю».

Истец просит исключить пп. «в» п. 8.1 договора, ссылаясь на то, что основания, при которых ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения, определены ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ. Указанное в спорном пункте основание не входит в данный перечень. Данный перечень является закрытым и не подлежащим расширительному толкованию, а соответственно, указанный пункт подлежит исключению из текста договора, как несоответствующий действующим нормам законодательства.

Ответчик против исключения пп. «в» п. 8.1 договора возражает.

В соответствии с пп. «а» п. 30 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается право ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в случае наличия у исполнителя признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности исполнителем, за исключением случая полного погашения такой задолженности исполнителем до вступления в законную силу судебного акта.

В пп. «а» п. 30 Правил № 124 содержится норма, согласно которой по истечении 30 календарных дней со дня направления исполнителю уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, объем которых определяется в соответствии с пунктом 21(1) настоящих Правил.

Таким образом, пункт 30 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривает право для ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем при наличии у последнего задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс.

Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет право энергоснабжающей организации отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 данного Кодекса (пункт 1 статьи 546).

Право для ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем обусловлено наличием у последнего задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс. Указанное правовое регулирование соответствует статье 523 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу данной нормы односторонний отказ от исполнения договора допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон, в частности, со стороны покупателя таким нарушением является неоднократное нарушение сроков оплаты.

В подпункте «а» пункта 30 Правил к существенным нарушениям, дающим ресурсоснабжающей организации право на расторжение договора, отнесено наличие у исполнителя признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.

Данное правовое регулирование направлено на обеспечение реализации принципа надлежащего исполнения гражданско-правового обязательства, осуществлено в пределах компетенции Правительства Российской Федерации, которое в силу пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации уполномочено издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.), и не может рассматриваться как нарушающее права и законные интересы истца.

Соответствующая правовая позиция отражена в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 08.11.2017 № АКПИ17-728.

Из положений подпункта «а» пункта 30 Правил № 124 в их взаимосвязи с положениями пунктов 14, 15 и 17 Правил № 354, пункта 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента расторжения договора ресурсоснабжения с управляющей организацией ресурсоснабжающая организация становится исполнителем коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

При этом договор с управляющей организацией продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая компания при этом остается исполнителем в части предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества (абзацы 3, 4 пункта 2 Правил № 124).

На основании изложенного пп. «в» п. 8.1 договора подлежит изложению в следующей редакции: «путем одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в случае наличия у исполнителя признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности исполнителем, за исключением случая полного погашения такой задолженности исполнителем до вступления в законную силу судебного акта.

Среднемесячная величина обязательств (Pобяз) определяется ресурсоснабжающей организацией по формуле:

где:

Sпост - сумма обязательств исполнителя по договору ресурсоснабжения за 12 месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а если договор исполнялся менее 12 месяцев, - за период действия договора, определенная на основании счетов на оплату или иных документов, содержащих требование об оплате фактически поставленного коммунального ресурса, выставленных ресурсоснабжающей организацией;

№ - 12, а если договор ресурсоснабжения исполнялся менее 12 месяцев, - количество месяцев его исполнения.

По истечении 30 календарных дней со дня направления исполнителю уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, объем которых определяется в соответствии с пунктом 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124».

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2020 по делу № А32-15579/2020 при включении в текст договора отдельного пункта (п. 8.3), аналогичного по своему содержанию подпункту «а» пункта 30 Правил № 124.

В соответствии с п. 8.2 договора: «В случае отказа от исполнения настоящего договора в связи с принятием собственниками помещений на общем собрании решения о смене формы управления многоквартирным домом, Исполнитель обязан за 30 дней направить письменное сообщение в РСО о предстоящем расторжении договора с обязательным приложением документов, подтверждающих прекращение права управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников, копию соглашения о расторжении договора на управление, содержание и ремонт, акт приема передачи технической документации организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом), совместно с представителем РСО произвести снятие контрольных показаний (при наличии у Исполнителя приборов учета) и предоставить их в РСО. При наличии задолженности Исполнитель обязан произвести полный расчет за потребленный коммунальный ресурс. При невыполнении условий данного пункта договор считается действующим».

Истец просит изложить п. 8.2 договора в следующей редакции: «В случае отказа от исполнения настоящего договора в связи с принятием собственниками помещений на общем собрании решения о смене формы управления многоквартирным домом, Исполнитель обязан в течение 10 дней с момента направления собственниками протокола общего собрания направить письменное сообщение в РСО о расторжении договора с обязательным приложением документов, подтверждающим прекращение права управления, совместно с представителем РСО произвести снятие контрольных показаний (при наличии у Исполнителя приборов учета), произвести полный расчет за потребленный коммунальный ресурс (при наличии задолженности)».

По мнению истца, такой порядок направления уведомления о расторжении договора представляется более предпочтительным. Из редакции ответчика невозможно определить, в какие сроки после прекращения управления домом следует направлять уведомление о расторжении договора. Список документации, перечисленный в рассматриваемом пункте в редакции ответчика, является явно избыточным. Согласно действующему законодательству, документом, подтверждающим прекращение права управления многоквартирным домом, является решение территориального органа Государственной жилищной инспекции об исключении дома из лицензии на право управления многоквартирными домами (ст. 198 ЖК РФ).

Ответчик возражает против принятия п. 8.2 договора в редакции истца, поскольку предпочтительность либо не предпочтительность редакции того или иного пункта, не может являться основанием к внесению изменений в условия договора, при этом перечисленные в п. 8.2 договора в редакции ответчика документы необходимы в целях внесения определенности о действительном расторжении договора, истцом не указано, какого рода неопределенности в правоотношения сторон вносит п. 8.2 договора.

В силу пп. «б» п. 30 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается право для исполнителя - на отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги - в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги.

Согласно пункту 31 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Суд полагает, что первоначально приведенная в договоре редакция ответчика противоречит нормативно установленному механизму смены управляющей компании (или способа управления многоквартирным домом), ограничивает правомочия общего собрания собственников помещений в МКД. В силу подпункта «б» пункта 30, пункта 32 Правил № 124, статей 161, 162 ЖК РФ, статьи 416 ГК РФ с даты смены и реализации способа управления или управляющей организации истец утрачивает возможность исполнения договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2020 по делу № А32-15579/2020 применительно к пункту 8.2 аналогичного договора.

В первоначально содержащейся в договоре редакции п. 8.2 договора указано, что в случае отказа от исполнения настоящего договора в связи с принятием собственниками помещений на общем собрании решения о смене формы управления многоквартирным домом исполнитель обязан за 30 дней направить письменное сообщение в РСО о предстоящем расторжении договора.

Вместе с тем, как указано выше, с даты смены и реализации способа управления или управляющей организации истец утрачивает возможность исполнения договора ресурсоснабжения, следовательно, с указанной даты договор ресурсоснабжения считается прекратившимся в силу ст. 416 ГК РФ.

Таким образом, предусмотренная п. 8.2 договора обязанность истца за 30 дней направить письменное сообщение в РСО о предстоящем расторжении договора никак не влияет на дату расторжения договора ресурсоснабжения, поскольку срок действия договора ресурсоснабжения определяется сроком действия договора управления многоквартирным домом, а в случае смены формы управления многоквартирным домом или управляющей организации прекращение договора ресурсоснабжения осуществляется по объективным причинам, не зависящим от воли сторон, с момента прекращения управления многоквартирным домом (выбытия дома из управления истца).

В этой связи суд считает обоснованным и разумным предложение истца установить в п. 8.2 договора обязанность истца направить письменное сообщение в РСО о расторжении договора с обязательным приложением документов, подтверждающих прекращение права управления, в течение 10 дней с момента направления собственниками в адрес истца протокола общего собрания.

С учетом изложенного суд считает возможным изложить п. 8.2 договора в следующей редакции:

«В случае отказа от исполнения настоящего договора в связи с принятием собственниками помещений на общем собрании решения о смене формы управления многоквартирным домом, Исполнитель обязан в течение 10 дней с момента направления собственниками протокола общего собрания направить письменное сообщение в РСО о расторжении договора с обязательным приложением документов, подтверждающих прекращение права управления (копия протокола общего собрания собственников, копия соглашения о расторжении договора на управление, содержание и ремонт), совместно с представителем РСО произвести снятие контрольных показаний (при наличии у Исполнителя приборов учета), произвести полный расчет за потребленный коммунальный ресурс (при наличии задолженности)».

В силу положений абзаца второго части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы при частичном удовлетворении исковых требований относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08).

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина за рассмотрение требования об урегулировании разногласий по договору в размере 6000 руб.

Переданные истцом на разрешение суда разногласия по договору частично урегулированы в пользу истца.

Поскольку положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек в данном случае применению не подлежат, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Новый ЖУК» и акционерным обществом «Автономная теплоэнергетическая компания» при заключении договора снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению (УК, ТСЖ, ЖСК) № 8841 от 18.04.2019.

Абзац 1 пункта 3.2.3договора изложить в следующей редакции:

«Обеспечить по требованию РСО, в случае обязательного уведомления Исполнителя с использованием факса или электронной почты, беспрепятственный доступ представителей РСО по их служебным документам к системам теплопотребления Исполнителя, приборам (узлам) учета тепловой энергии и иным устройствам для:».

Подпункт 4 пункта 3.2.5 договора изложить в следующей редакции:

«- при установке и эксплуатации приборов учета соблюдать «Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», а также требования эксплуатации, определенные технической документацией;».

Пункт 3.2.6 договора изложить в следующей редакции:

«По требованию РСО в срок 7 рабочих дней предоставлять все необходимые сведения и материалы, относящиеся к системам теплопотребления Исполнителя».

Пункт 3.2.7 договора исключить.

Пункт 3.2.8 договора исключить.

Пункт 3.2.11 договора исключить.

Пункт 3.2.16 договора исключить.

Пункт 3.2.17 договора исключить.

В удовлетворении иска в части требования об исключении пункта 3.2.18 договора отказать.

Подпункт «а» пункта 3.3.2 договора изложить в следующей редакции: «в случаях, предусмотренных действующим законодательством».

Пункт 3.3.6 договора изложить в следующей редакции:

«Не производить включение систем отопления в очередной отопительный сезон при отсутствии оформленного акта готовности многоквартирного жилого дома к отопительному периоду в соответствии с Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду».

Абзац 3 пункта 3.3.3 договора изложить в следующей редакции:

«Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу коммунального ресурса без согласования и без соответствующего предупреждения Исполнителя, с последующим уведомлением Исполнителя о причинах отключения в срок не более одного рабочего дня с момента такого отключения».

Пункт 3.3.4 договора изложить в следующей редакции:

«Направлять своих представителей, действующих на основании служебных удостоверений, с целью осуществления проверки и обследования систем теплопотребления и приборов учета Исполнителя в присутствии Исполнителя с составлением двустороннего акта».

Пункт 5.2 договора изложить в следующей редакции:

«РСО ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, оформляет и направляет на электронную почту «ukjuk@list.ru» платежное требование, счет-фактуру и накладную на поставленный/принятый коммунальный ресурс. Электронные образы указанных документов направляются в формате PDF, обеспечивающем сохранение всех аутентичных признаков подлинности (качество - от 200 до 300 точек на дюйм), а именно: графической подписи лица, печати и углового штампа бланка (при наличии).

Оригиналы перечисленных документов РСО может передавать нарочно или по почте в сроки, обеспечивающие получение данных документов Исполнителем не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, при этом счета-фактуры и товарные накладные на поставленный/принятый коммунальный ресурс, направленные в адрес Исполнителя посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на электронную почту Исполнителя ukjuk@list.ru приравниваются к оригиналам документов.

Накладные и счета-фактуры за месяц датируются последним календарным днем каждого месяца и включают в себя показания приборов учета тепловой энергии, а при отсутствии приборов учета, начисления производятся в соответствии с действующим законодательством за расчетный месяц на 00 часов 00 минут первого и последнего дня месяца.

Ежемесячно, в срок до 23 числа месяца, следующего за расчетным, Исполнитель обязан возвращать экземпляр подписанной товарной накладной в адрес РСО, путем направления ее почтой, нарочно в бухгалтерию РСО, либо путем направления по электронной почте на адрес РСО «novorosteplo@oao-atek.ru». Данные документы, переданные посредством направления по электронной почте, приравниваются к оригиналам документов».

Пункт 6.2 договора изложить в следующей редакции:

«За нарушение режима потребления коммунального ресурса, указанного в настоящем договоре, в том числе за несоответствие температуры обратной сетевой воды температурному графику, а также за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате коммунального ресурса, Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

В случае обнаружения РСО фактов самовольного подключения Исполнителем новых отапливаемых объектов, хищения тепловой энергии, допущения утечки и загрязнения сетевой воды, Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ».

Пункт 6.3 договора изложить в следующей редакции:

«При наличии наружных тепловых сетей, границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (Приложение № 2). При отсутствии наружных теплосетей, а также при отсутствии подписанного сторонами Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, в соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491».

Пункт 6.4 договора исключить.

Подпункт «в» пункта 8.1 договора изложить в следующей редакции:

«путем одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в случае наличия у исполнителя признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности исполнителем, за исключением случая полного погашения такой задолженности исполнителем до вступления в законную силу судебного акта.

Среднемесячная величина обязательств (Pобяз) определяется ресурсоснабжающей организацией по формуле:

где:

Sпост - сумма обязательств исполнителя по договору ресурсоснабжения за 12 месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а если договор исполнялся менее 12 месяцев, - за период действия договора, определенная на основании счетов на оплату или иных документов, содержащих требование об оплате фактически поставленного коммунального ресурса, выставленных ресурсоснабжающей организацией;

№ - 12, а если договор ресурсоснабжения исполнялся менее 12 месяцев, - количество месяцев его исполнения.

По истечении 30 календарных дней со дня направления исполнителю уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, объем которых определяется в соответствии с пунктом 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124».

Пункт 8.2 договора изложить в следующей редакции:

«В случае отказа от исполнения настоящего договора в связи с принятием собственниками помещений на общем собрании решения о смене формы управления многоквартирным домом, Исполнитель обязан в течение 10 дней с момента направления собственниками протокола общего собрания направить письменное сообщение в РСО о расторжении договора с обязательным приложением документов, подтверждающих прекращение права управления (копия протокола общего собрания собственников, копия соглашения о расторжении договора на управление, содержание и ремонт), совместно с представителем РСО произвести снятие контрольных показаний (при наличии у Исполнителя приборов учета), произвести полный расчет за потребленный коммунальный ресурс (при наличии задолженности)».

Взыскать с акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый ЖУК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, вынесший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Тамахин