Решение от 17 марта 2025 г. по делу № А40-18619/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-18619/24-28-145
г. Москва
18 марта 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Хорлиной С.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФИО1 29-1"

(105064, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ФИО1 УЛ., Д. 29, СТР. 1, КВ. 67, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2023, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАМИН ГРУПП"

(115533, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, НАГАТИНСКИЙ Б-Р, Д. 6А, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 2-12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2007, ИНН: <***>)

Третье лицо:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о признании права общей долевой собственности

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 15.01.2024г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО3, паспорт, доверенность от 15.01.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: генеральный директор ФИО4, паспорт, приказ № 1 от 16.05.2022г., ФИО5, паспорт, доверенность от 15.03.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от третьего лица: ФИО6, паспорт, доверенность от 05.12.2024г., диплом о высшем юридическом образовании.

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФИО1 29-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАМИН ГРУПП" о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на нежилые помещения: помещение общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003007:4658; помещение общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003007:4659.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Представители ответчика третьего лица требования не признали на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего:

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «ЛАМИН ГРУПП» на нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>: помещение общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003007:4658; помещение общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003007:4659.

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что регистрация права индивидуальной собственности на указанные помещения произведена при отсутствии законных оснований, так как помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Регистрация права индивидуальной собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу в силу закона, нарушает права всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Также истец утверждает, что спорные помещения расположены на первом этаже здания и относятся к общему имуществу собственников помещений в доме, поскольку являются техническими и вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, т.к. содержат несущие конструкции здания, и в них функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

По мнению истца, спорные помещения не являются и не могут являться «самостоятельными» объектами, поскольку самостоятельные входы в спорные помещения отсутствовали и отсутствуют в настоящее время.

Согласно п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 64) если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

На основании п. 1 постановления Пленума ВАС РФ N 64 при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как указано в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании подп. "а" п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - постановление Правительства РФ N 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит оттого, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

В силу п. 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Определением суда от 18.05.2024 года судом назначено проведение судебной экспертизы по делу.

Проведение судебной экспертизы поручено экспертам ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" ФИО7 и ФИО8.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли в нежилых помещениях: Помещение общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003007:4658; Помещение общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:003007:4659, расположенных в доме по адресу: <...>, обслуживающие более одного помещения данного многоквартирного дома инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и т.п.), ограждающие несущие и ненесущие конструкции?

2. Требуется ли к ним беспрепятственный доступ для технического обслуживания, контроля и ремонта?

3. Являются ли указанные помещения самостоятельными или помещениями вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям данного многоквартирного дома?

По результатам проведённой экспертизы в заключении №315-СТЭ от 25.11.2024 года экспертами сделаны следующие выводы:

По вопросу №1:

В результате проведенного визуально-инструментального осмотра Объекта экспертизы, установлено:

в помещении общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003007:4658 имеются следующие инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного жилого дома: канализационный стояк - тр. 0150 мм; транзитные трассы труб водоснабжения, проходящие в техническом подполье вышеуказанного помещения;

в помещении общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:003007:4659 имеются следующие инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного жилого дома: водомерный узел; транзитные трассы труб водоснабжения, проходящие в техническом подполье вышеуказанного помещения.

Кроме того, стены в помещениях с к/н 77:01:0003007:4658, 77:01:003007:4659 являются несущими ограждающими стенами ввиду конструктивной связи с вышележащими стенами 2¬5 этажей МКД и воспринимают нагрузку от данных конструкций, передавая ее на фундаментное основание.

По вопросу №2:

Согласно требованиям регламентирующих документов доступ в вышеуказанные помещения - с к/н 77:01:0003007:4658, 77:01:003007:4659, площадью 53,6 кв.м. и 46,1 кв.м. соответственно необходим для проведения технического ремонта, контроля и облуживания инженерных систем.

По вопросу №3:

Помещение общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003007:4658, помещение общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:003007:4659, расположенные в доме по адресу: <...>, являются самостоятельными помещениями по отношению к другим помещениям данного многоквартирного жилого дома.

Проведенная по делу судебная экспертиза в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Эксперт исчерпывающе ответил на все поставленные судом вопросы, оснований сомневаться в представленном заключении, не имеется.

Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Экспертами была дана подписка об уголовной ответственности. Подписка оформлена в соответствии с приказом Минюста России от 05.06.2007 №115 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации».

В тексте экспертизы отсутствуют какие-либо противоречия, заключение судебной строительно- технической экспертизы является полным исследованием представленных ему объектов и материалов дела, эксперты дали обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и заключение соответствует ст. 16 Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, выводы экспертов, опровергают доводы ответчика о том, что спорные помещения не являются и не могут являться самостоятельными объектами.

При этом, истец не предоставил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что спорные помещения являются вспомогательными и что они ранее использовалось собственниками МЖД как помещения общего пользования, а не как самостоятельное помещение.

Судом также учитывается, что права жителей дома на доступ в помещения урегулированы и защищены посредством сервитута.

Право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003007:3380 было зарегистрировано на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 и Постановления Московской городской думы от 20.05.1998 № 47 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В информационных ресурсах Департамента имеются сведения о дате первой приватизации 18.08.1992 г. квартир 43, 44, 46, 55, 56, 61 в доме по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения настоящего дела ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ заявлено об истечении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой - собственности.

На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Рассматриваемое исковое заявление подано 01.02.2024 г.

Доказательств владения помещением истцом или иными собственниками МКД не представлено.

Согласно представленной выписки из ЕГРН город Москва являлось собственником помещения с 14.08.2001 года. Первая приватизации осуществлена в 1992 году. Заявляя иск о признании права общедолевой собственности, истец выступает от имени всех собственников МКД. Таким образом, определяя течение срока исковой давности необходимо руководствоваться фактом, когда все собственники МКД могли узнать о нарушении своего права.

На основании изложенного, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина