Решение от 12 августа 2024 г. по делу № А82-3909/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3909/2024
г. Ярославль
12 августа 2024 года
Резолютивная часть решения принята 25 июля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,


при участии:

от истца - ФИО2, юрист по доверенности от 09.01.2024

от ответчика - не явился



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора № 27/А от 21.06.2021 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона.

Представитель истца поддержал исковые требования, не настаивает на рассмотрении и удовлетворении ходатайства об объединении настоящего дела с делом А82-17385/2023, возражает против отложения судебного разбирательства.

Ответчик своего представителя не направил, письменного отзыва по существу спора не представил, в письменном ходатайстве просил дело слушанием отложить.

С учетом мнения представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается без участия ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 09.04.2021 № 337 и протокола о результатах аукциона от 16.06.2021 №124 между муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № 27А/2021 от 21.06.2021 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона.

Срок действия договора с 20.07.2021 по 19.01.2027.

Предметом договора является земельный участок площадью 3 086 кв.м. с кадастровым номером 76:23:020803:33, расположенный по адресу: <...> земельный участок 24а. Разрешенное использование: Хранение автотранспорта.

В соответствии с пунктом 3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1 978 200 руб.

Согласно пункту 3.3 договора сроки внесения арендной платы установлены - до окончания срока аренды ежегодно в сумме 1 978 200 руб. не позднее даты проведения аукциона.

В соответствии с протоколом от 16.06.2021 № 124 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, дата проведения аукциона - 16.06.2021.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком нарушались сроки оплаты арендных платежей.

По расчету истца за ответчиком образовался долг по арендной плате в размере 2 561 265,50 руб. за период с 20.07.2023 по 19.07.2024 и пени в размере 683 065,50 руб. за период с 17.06.2023 по 06.02.2024.

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора, в связи с существенным нарушениями условий договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях: невнесения и (или) неполного внесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Истец направил в адрес ответчика предписание от 06.02.2024 № 662 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В случае невыполнения предписания арендатору предлагалось расторгнуть договор № 27А/2021 от 21.06.2021 аренды земельного участка и подписать соглашение о расторжении указанного договора сроком до 06.03.2024.

При неполучении ответа в установленный срок истец обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

На момент рассмотрения дела предписание исполнено частично, ответчиком в счет погашения долга оплачено 50 000 руб. Остаток суммы задолженности составляет 1 828 200 руб.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее–ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждены передача земельного участка в аренду ответчику и нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, что повлекло начисление пени в соответствии с условиями договора.

На момент рассмотрения спора основной долг и пени ответчиком в полном объеме не уплачены.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Договор заключен 21.06.2021 сроком на 6 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 вышеуказанного информационного письма следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Установив факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору аренды, что последним не оспаривается, суд признает требование истца о расторжении договора аренды правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 27/А от 21.06.2021 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, заключенный между муниципальным казенным учреждением "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н. Чистякова