Решение от 10 февраля 2024 г. по делу № А82-7400/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7400/2023
г. Ярославль
10 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартысюк Е.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 76:20:070702:19


при участии:

от заявителя – ФИО1 по паспорту, ФИО2 по паспорту,

от ответчика – ФИО3 по паспорту, ФИО4 по доверенности от 16.06.2023,



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее Истцы) обратились в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее Ответчик) об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 76:20:070702:19, площадью 490,5 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Стороны уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав что к зданиям, используемым истцами имеется необходимый проезд.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу : <...> с кадастровыми номерами: 76:20:070702:3209, площадью 839 кв.м. и 76:20:070702:9 площадью 375 кв.м. назначением — для эксплуатации здания автомоечной и станции технического обслуживания автомобилей, для иных видов жилой застройки. Данные участки истцами используются для коммерческих целей - для эксплуатации автоцентра «ПитСтоп» и автомойки.

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 2388 кв.м. расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 76:20:070702:19, назначением - для эксплуатации автозаправочной станции.

22.03.2023 года Истцы обратились к Ответчику с просьбой заключить соглашение об установлении частного сервитута земельного участка с кадастровым номером 76:20:070702:19. К предложению была приложена схема установления сервитута на части земельного участка Ответчика для проезда Истцов, их клиентов и гостей к принадлежащему имуществу, однако соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

На основании статьи 23 (пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 этого кодекса.

Согласно статье 274 (пунктам 1 - 3) Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В пунктах 7 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного 26.04.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, содержатся следующие правовые подходы.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Установлено, что принадлежащие Истцам земельные участки, расположенные по адресу : <...> с кадастровыми номерами: 76:20:070702:3209, площадью 839 кв.м. и 76:20:070702:9 граничат со смежным земельным участком с кадастровым номером: 76:20:070702:19, площадью 2388 кв.м., собственником которого является Ответчик.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, Истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих невозможность фактического осуществления прав пользования и владения участками с кадастровыми номерами 76:20:070702:3209 и 76:20:070702:9, ввиду отсутствия прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:653.

Доводы Истцов, что проезд будет использован для проезда крупных автомашин, не влекут обязательного установления сервитута через земельный участок, принадлежащий Ответчику.

Истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих, что установление сервитута обеспечит баланс интересов сторон и что предлагаемые Истцами условия установления сервитута, являются наименее обременительными для Ответчика из возможных вариантов (пункт 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного 26.04.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы Ответчика подлежат возмещению за счет Истцов в солидарном порядке.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 43311 руб. солидарно в счет возмещения судебных расходов по делу А82-7400/2023. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Н. Соловьев