Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А50-34236/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

19.02.2020 года Дело № А50-34236/19

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19.02.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажауровой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к товариществу собственников жилья «Молдавская, 10а» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об истребовании технической документации,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, доверенность № 48 от 29.10.2019, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 10.12.2019, паспорт;

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (далее – истец, ООО "УК Служба управления недвижимостью") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Молдавская, 10а" (далее – ответчик, ТСЖ "Молдавская, 10а") об обязании ответчика передать техническую и иную документацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

документы технического учета на МКД, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

проектную документацию (копию) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на ней;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей);

паспорта лифтового хозяйства;

исполнительные чертежи контуров заземления;

сметы, описи работ на текущий ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции (с учетом уточнения исковых требований от 13.09.2018, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – далее АПК РФ).

Определением суда от 19.12.2019 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), на основании ст. 51 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства от ответчика неоднократно поступали ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми по делу № 2а-3253/2019 по иску Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края к ТСЖ "Молдавская, 10а" о ликвидации товарищества собственников жилья.

Протокольным определением ходатайство ответчика о приостановлении производства было отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 144 АПК РФ.

В судебном заседании 10.02.2020 в порядке ст. 163 АПК РФ, по ходатайству ответчика, объявлялся перерыв до 12.02.2020 до 16 час. 10 мин.

После перерыва, 12.02.2020 в 16 час. 34 мин., судебное заседание было продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом, при прежней явке.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования по существу не оспаривал, заявлял ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью предоставления времени для урегулирования спора мирным путем.

Истец возражал, поясняя, что времени у ответчика для добровольного удовлетворения требований было достаточно.

От третьего лица 28.01.2020, посредством сервиса "Мой арбитр", поступили письменные пояснения по иску, согласно которым многоквартирным домом по ул. Молдавская, 10а в г. Перми с 19.12.2016 управляет ООО "УК Служба управления недвижимостью".

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 22.12.2017 между истцом (Управляющая организация) и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (далее – МКД), заключен договор управления многоквартирным домом.

Впоследствии, 23.10.2018 на внеочередном общем собрании собственников помещений было принято решение расторгнуть вышеуказанный договор управления, создать для управления в МКД товарищество собственников жилья (Протокол внеочередного общего собрания от 23.10.2018).

10.04.2019 по акту приема-передачи Управляющей организацией (истцом) техническая и иная документация по МКД была передана ТСЖ "Молдавская, 10а" (ответчику) (т.1, л.д.15-17).

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № 2019-02-126/1 от 16.04.2019 ответчику (ТСЖ "Молдавская, 10а") было отказано в исключении сведений о МКД по ул. Молдавская, 10а в г. Перми из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО "УК Служба управления недвижимостью". Перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК Служба управления недвижимостью", оставлен без изменения (т.1, л.д.24).

Уклонение от передачи всей технической и иной связанной с управлением МКД документации послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает их в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управление домом должен быть заключен договор в порядке, установленном этой статьей.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Нормы части 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора, но и в случае принятия ими решения об изменении способа управления домом.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец избран общим собранием собственников помещений в МКД в качестве управляющей организации, в связи с чем, наделен правом требовать у ответчика передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества МКД. Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № 2019-02-126/1 от 16.04.2019 ТСЖ "Молдавская, 10а" было отказано в исключении сведений о МКД по ул. Молдавская, 10а в г. Перми из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО "УК Служба управления недвижимостью".

Таким образом, легитимность управления домом управляющей организацией - ООО "УК Служба управления недвижимостью" подтверждена надлежащими доказательствами.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (пункт 20 Правил № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (пункт 1.5).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

Более того, вся необходимая документация была передана управляющей компанией ответчику по акту приема-передачи от 10.04.2019, что последним не оспаривается.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи заявленных в иске документов ответчиком истцу, суд приходит выводу о том, что указанный истцом к истребованию перечень документов соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Молдавская, 10а» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую и иную документацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

документы технического учета на МКД, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

проектную документацию (копию) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на ней;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, газо, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей);

паспорта лифтового хозяйства;

исполнительные чертежи контуров заземления;

сметы, описи работ на текущий ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Молдавская, 10а» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Г.Л. Пономарев