Решение от 1 марта 2018 г. по делу № А51-27042/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-27042/2017
г. Владивосток
01 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Октябрьского района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении земельного участка

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность №Вн.3 от 09.01.2018;

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность

установил:

администрация Октябрьского района обратилась в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении земельного участка под кадастровым номером 25:11:200103:6062, общей площадью 33 кв.м. местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир многоквартирный жилой дом, участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес: <...> в связи с окончанием договора № 89 аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района.

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчик без правовых оснований занимает спорный объект недвижимости, в связи с чем был заявлен настоящий иск.

Ответчик исковые требования не признает, представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что истцом не представлены доказательства соблюдения процедуры, предусмотренной пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, связанной с отказом от договора заключенным на неопределенный срок, а, следовательно, ответчик полагает, что спорный договор является действующим, а требование истца об обязании вернуть спорный земельный участок незаконным.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22.04.2014 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор № 47 аренды земельного участка под кадастровым номером 25:11:200103:6062, находящегося на территории Октябрьского района (далее по тексту Договор).

На основании постановления Администрации Октябрьского района от 21.04.2014 № 227-п «О предоставлении земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2» арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на праве аренды сроком на три года для размещения временного сооружения «Торговый павильон» земельный участок площадью 33 кв. метров. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес: <...>.

Срок действия вышеуказанного договора аренды определен сторонами с 22.04.2014 по 21.04.2017.

10.03.2017 ИП ФИО2 обратился в Администрацию Октябрьского района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду на новый срок.

30.05.2017 Администрацией Октябрьского района дан ответ ФИО2, в котором разъяснено, что спорный земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Покровского сельского поселения, расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки, которая не предусматривает размещение рынков, как территории, предназначенной для установления объектов торговли. Дополнительно было сообщено о том, что проводится работа по организации рынка в границах общественно-деловой зоны, в которой предусмотрено размещение временных торговых объектов и как только будет определено новое местоположение и утверждение планировки рынка она сможет обратиться для получения разрешения на размещение своего временного торгового объекта.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, 18.07.2017 Администрацией Октябрьского района в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направленно требование о необходимости освободить земельный участок с кадастровым номером 25:11:200103:6062 в срок до 15.08.2017, в связи с истечением срока действия разрешения на использование земельного участка.

Так же было сообщено о том, что размещение рынка и ярмарок для торговли продуктами и размещение торговых объектов будет осуществляться на территории базы АЙПО. ИП ФИО2 было рекомендовано обратиться к председателю Совета Октябрьского РАИПО для возобновления арендных отношении по размещению временного сооружения «Торговый павильон» на новой территории рынка, а также обратиться в управление земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского района с заявлением о расторжении договора аренды.

22.01.2018 в адрес ИП ФИО2 заказным письмом с уведомлением было направлено соглашение о расторжении договора аренды на земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района №47 от 22.04.2014.

Неисполнение ответчиком требований Администрации Октябрьского района Приморского края в части возврата земельного участка послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 22.04.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 47 с кадастровым номером 25:11:200103:6062.

Согласно положениям пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Так, по смыслу указанной нормы при возобновлении договора аренды на неопределенный срок односторонний отказ стороны от его исполнения выражается в направлении другой стороне предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости через три месяца.

Как следует материалов дела, срок действия договора определен сторонами с 22.04.2014 по 21.04.2017.

По окончании срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком на условиях, определенных договором.

Уведомление об отсутствии оснований для продления арендных отношений было направлено администрацией в адрес ответчика только 30.05.2017, т.е. уже после возобновления договора аренды на неопределенный срок.

При этом письмом от 18.07.2017 №2017-2159и истец сообщал ответчику со ссылкой на ст.621 ГК РФ о том, что договор аренды №47 считается продленным на неопределенный срок, в связи с чем, просил ответчика обратиться в управление земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского района.

Таким образом, суд установил, что договор аренды земельного участка №47 с кадастровым номером 25:11:200103:6062 является возобновленным на неопределенный срок.

В силу части 1 стать 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истец не представил суду доказательств, подтверждающих прекращение действия договора аренды земельного участка № 47 с кадастровым номером 25:11:200103:6062 по истечении срока его действия, равно как и доказательств того, что истец отказался от договора в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что воля арендодателя на прекращение арендных отношений не была доведена до сведения арендатора в установленном законом порядке, в связи с чем, суд не может признать спорный договор аренды прекращенным по истечении установленного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ срока, а именно с 21.01.2017.

Учитывая изложенное, суд считает, что в рассматриваемом случае отсутствуют правовые основания для возврата арендованного имущества, предусмотренные статьей 622 ГК РФ, в связи с чем, заявленные истцом требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 25:11:200103:6062, общей площадью 33 кв.м. местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир многоквартирный жилой дом, участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес: <...>, в связи с окончанием договора № 47 аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Жестилевская О.А.