Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А47-3929/2019

141/2019-63719(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3929/2019
г. Оренбург
14 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года В полном объеме решение изготовлено 14 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Федеральному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Ильинское» Федеральной службы исполнения наказания, с. Ильинка, Кувандыкский р-н., Оренбургская обл., в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Оренбург

о взыскании суммы долга в размере 409руб.03коп., суммы пени в размере 39 руб.72коп.,всего 448 руб. 75 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.12.2018 № 12-17/4702

в отсутствие представителей ответчика

В соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв с 07.06.2019 до 10.06.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил, иск по существу не оспорил. Направленный ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, судебный акт с уведомлением о времени и месте судебного заседания возвращен отделением связи с

отметкой «истек срок хранения», между тем из материалов дела усматривается, что определение получено конкурсным управляющим ответчика Чикризовым А.Н.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке абзаца части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Иск заявлен о взыскании 448 руб. 75 коп., из которых 409 руб. 03 коп. основной долг за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 по договору аренды от 02.02.2016 № 07-02/2 земельного участка с кадастровым номером 56:15:0201001:274 и 39 руб. 72 коп. пени за период с 02.10.2017 по 01.02.2019.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчиком отзыв по существу иска не представлен.

В соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв с 07.06.2019 до 10.06.2019.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 10.06.2019 до 11.06.2019.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 07-02/2 земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области от 02.02.2016,

согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 56:15:0201001:274, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Оренбургская область, Кувандыкский район, село Краснощеково, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:15:0201001, с разрешенным использованием: для размещения здания конторы лесничества. Земельный участок предоставляется арендатору в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение) и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.01.2016 на три года.

Согласно пункту 2.2. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и применяется к отношениям сторон с 01.01.2016.

Согласно пункту 3.1. арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительство Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», с учетом ранее заключенного договора аренды участка от 27.08.202 № 06-03-07/141 и составляет в год: размер годовой арендной платы по ранее заключенному договору аренды участка от 27.08.2012 № 06-03-07/141, определенный по состоянию на дату подписания настоящего договора, увеличенный на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» и составляет 173,98 руб. х 106,4%=185,11 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится путем перечисления на счет единовременным платежом в течение 20 календарных дней со дня начала срока аренды, указанного в пункте 2.1. договора. В дальнейшем арендная плата подлежит перечислению арендатором на указанный счет ежегодно единовременным платежом в срок до 20 января текущего года. Оплата за неполный месяц рассчитывается арендатором самостоятельно из расчета платы в день (1/365 годового размера арендной платы).

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата ежегодно, начиная с 01.01.2017, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяются ежегодно по состоянию на начало

очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в

котором заключен указанный договор аренды.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.02.2016, о чем имеется отметка регистрирующего органа.

В адрес ФГУСХП «Ильинское» министерством были направлены уведомления об изменении размера годовой арендной платы:

от 29.12.2016 № КК-12-15/17991 об изменении арендной платы, согласно которому за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливался путем корректировки годового размера арендной платы - 185,11 руб., установленного пунктом 3.1 договора № 07-02/2, на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 19.12.2016 № 415- ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», и составлял в год: 185,11 руб. х 104% = 192,51 руб. Арендная плата по договору должна была осуществляться единовременным платежом в размере 192,51 руб. не позднее 20.01.2017;

от 27.12.2017 № КК-12-15/18954 об изменении арендной платы, согласно которому за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливался путем корректировки годового размера арендной платы - 192,51 руб., установленного письмом уведомлением от 29.12.2016 № КК-12- 15/17991, на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», и составлял в год: 192,51 руб. х 104% = 200,21 руб. Арендная плата по договору должна была осуществляться единовременным платежом в размере 201,11 руб. не позднее 20.01.2018;

от 24.12.2018 № КК-12-15/20006 об изменении арендной платы, согласно которому за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливался путем корректировки годового размера арендной платы - 200,21 руб., установленного письмом уведомлением от 27.12.2017 № КК-12- 15/18954, на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», и составлял в год: 200,21 руб. х 104,3% = 208,82 руб. Арендная плата по договору должна была осуществляться единовременным платежом в размере 201,11 руб. не позднее 20.01.2018.

Истец ссылается на то, что ответчиком оплата арендных платежей производилась не надлежащим образом.

Согласно расчету истца сумма основного долга с 01.01.2018 по

31.12.2019 составляет 409 руб. 03 коп.

Пунктом 5.1 договора № 07-02/2 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки (пункт 5.4 договора № 07-02/02).

В связи с чем истец начислил ответчику пени в размере 39 руб. 72 коп. за период с 02.2017 по 01.02.2019.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без внимания.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществе за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 ГК РФ).

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса

Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена статьей 614 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) даны разъяснения, согласно которым независимо от предусмотренного договором механизма определения размера арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта уполномоченного органа.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование спорным земельным участком в период действия договора аренды не исполнены арендатором, в связи с чем, за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 409 руб. 03 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 409 руб. 03 коп. за указанный выше период подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом при вынесении решения учтено, что сумма задолженности является текущими платежами с учетом требований статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Рассматривая требования о взыскании договорной неустойки, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, устанавливается пеня в размере одной трехсотой ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки.

Поскольку данный договор является заключенным, а условие о неустойке закреплено в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 5.1 договора, размер пени за период с 39 руб. 72 коп. с 02.10.2017 по 01.02.2019.

Представленный истцом расчет признан судом верным, ответчиком возражений относительно расчета пени не заявлено.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Процессуальная обязанность истца - доказать заявленные требования исполнена.

Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены.

В порядке пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Ильинское» Федеральной службы исполнения наказания, с. Ильинка, Кувандыкский р-н., Оренбургская область в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г.Оренбург сумму долга в размере 409руб.03коп., сумму пени в размере 39руб.72коп., всего 448 руб. 75 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 2 000руб. Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.04.2019 13:46:06

Кому выдана Кофанова Наталья Анатольевна