Решение от 21 апреля 2022 г. по делу № А46-299/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-299/2022
21 апреля 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Б.А.Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору № Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 в размере 1 396455 руб. 63 коп., пени за период с 11.05.2020 по 31.07.2021 в размере 316 499 руб. 21коп., с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга; о расторжении договора аренды № Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи после расторжения договора,

в заседании суда приняли участие:

от лиц, участвующих в деле – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса к обществу с ограниченной ответственностью «Б.А.Недвижимость» (далее - ООО «Б.А.Недвижимость», ответчик) о взыскании задолженности по договору Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 в сумме 1 396 455,63 руб., а также пени за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 в размере 1 689 979,24 руб. с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, расторжении договора аренды № Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8, обязании общества с ограниченной ответственностью «Б.А.Недвижимость» после расторжения договора аренды № Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8 передать данный земельный участок департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по акту приема-передачи; погашении записи об аренде общества с ограниченной ответственностью «Б.А. Недвижимость» по договору аренды № Д-Кр-2-1-3241 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Б.А. недвижимость» (далее - Ответчик) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:8 площадью 46132 кв.м, предоставленного по договору аренды №Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

Задолженность по договору Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 составляет 1 396 455,63 руб.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по пени за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 составляет 1 689 979,24 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 20.09.2021 № Исх-ДИО/12742.

Кроме того, в рамках указанной претензии Департамент указал, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ предлагает расторгнуть договор аренды земельного участка и подписать акт приема передачи.

Согласно акта осмотра земельного участка от 27.04.2021 № 089 на момент осмотра земельный участок 55:36:190102:8 не огорожен, границы его на местности не обозначены, доступ на него свободный. Объекты капитального строительства, строения, сооружения (в том числе железнодорожные пути) в пределах участка отсутствуют, однако сохранились остатки строений и сооружений (фото 5, 6, 7, 8, 16, 21), также на участке рассредоточены обломки железобетонных изделий.

На участке находится несколько опор линии электропередачи (фото 12, 19, 41). Основная часть участка изрыта, с глубиной выемок и высотой насыпей до 2 м. В пределах участка присутствует бытовой (фото 4, 12) мусор, и складированы использованные автомобильные покрышки (фото 26, 27,29, 30, 36).

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, соглашение о расторжении не заключено.

В связи с чем, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В конкретном рассматриваемом случае, размер арендной платы является результатом применения действующих на момент подписания договора расчётных величин формулы расчёта, согласованной сторонами, а не соглашением о твёрдой цене аренды в рублях, поскольку в противном случае отсутствовала необходимость согласования формулы расчёта, включающей нормативно регулируемые расчётные величины.

Стоимость аренды государственного имущества относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой соответствующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения: в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключённому после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок ещё не был установлен. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

Методика расчёта арендной платы является доступной для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что при расчете размера арендной платы необходимо руководствоваться действующими нормативными актами, с учетом сложившейся судебной практики.

При подаче искового заявления, указанные доводы учтены, согласно имеющемуся расчету, учитывающему указанное выше, за период с 01.05.2020 по 31.07.2021, у Общества имеется задолженность по договору аренды в размере 1 396 455 руб. 63 коп.

Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает, возражений относительно указанного расчета в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 396 455 руб. 63 коп.

Также, истцом заявлено о взыскании пени по указанному договору за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 в размере 1 689 979,24 рублей, с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного выше, размер пени составляет 1 689 979,24 рублей.

Кроме того, Департаментом заявлено требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 в размере 1 689 979,24 руб. с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8, обязании после расторжения договора аренды № Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8 передать данный земельный участок департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по акту приема-передачи; погашении записи об аренде общества с ограниченной ответственностью «Б.А. Недвижимость» по договору аренды № Д-Кр-2-1-3241 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает расторжение договора судом по требованию заинтересованной стороны в связи с существенным изменением обстоятельств в исключительных случаях.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из текста спорного договора, договор расторгается в случае неисполнения обязательств по благоустройству, содержанию и озеленению прилегающей территории (пункт 7.4 Договора).

Указанный факт подтверждается представленным в материалы дела актом обследования.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 44 432 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Б.А.Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 в сумме 1 396 455,63 руб., а также пени за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 в размере 1 689 979,24 руб. с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договор аренды № Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Б.А. Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) после расторжения договора аренды № Д-Кр-2-1-3241 от 17.06.2002 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8 передать данный земельный участок департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.

Погасить запись об аренде общества с ограниченной ответственностью «Б.А. Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды № Д-Кр-2-1-3241 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:8.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Б .А. Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44 432 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков