Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А83-16768/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-16768/2020
20 декабря 2022 года
г. Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Миндальная Роща» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Алуштинского городского совета Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

о признании права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Миндальная Роща» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Алушты Республики Крым с требованием о признании права собственности на комплекс зданий, а именно объекты литер Р, Р1, С, Т, расположенные по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на положениях статей 130, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы невозможностью ввести оконченные строительством строения в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешительной документации и, как следствие, невозможность оформления права собственности на спорный объект недвижимости.

Определением от 17.11.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-16768/2020, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 15.12.2020 руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Алуштинский городской совет Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось.

Определением от 21.05.2021 по ходатайству Общества с ограниченной ответственностью «Миндальная Роща» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО2 Производство по делу приостанавливалось.

После поступления в суд заключения эксперта, определением от 29.08.2022 возобновлено производство по делу №А83-16768/2020, назначено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, суд установил следующее.

24.12.2015 на основании постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» в порядке переоформления ранее заключенных договоров аренды между Администрацией города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Миндальная Роща» был заключен Договор аренды земельного участка площадью 55539 кв.м. кадастровый номер 90:15:010107:117 из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, цель использования – для строительства курортно-рекреационного комплекса «Миндальная Роща-Аквапарк», расположенный по адресу: Республика Крым. <...>. Указанный Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.02.2016г., номер регистрации 90-90/016-90/001/999/2016-728/1. Ранее, между Алуштинским городским советом Автономной Республики Крым и ООО «Миндальная Роща» на указанный земельный участок были заключены договоры аренды от 22.11.2002 и 18.11.2009.

03 сентября 2020 года на основании ч. 2 ст. 13 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и постановления Администрации города Алушты Республики Крым от 21.08.2020 №2433 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Миндальная Роща» путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:117» к Договору аренды от 24.12.2015 было подписано Дополнительное соглашение №1, согласно которому арендатор принял во временное пользование, в том числе, земельный участок площадью 3860 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, кадастровый номер участка 90:15:010107:4363, расположенный по адресу: <...>, цель использования – размещение и обслуживание объектов капитального строительства, принадлежащих арендатору на праве собственности.

В 2005 году в границах указанного выше арендуемого земельного участка в соответствии с решением Алуштинского исполкома «О разрешении установки временных сооружений офисно-бытовых помещений для персонала» истцом были возведены два временных сооружения офисно-бытовых помещений для персонала стройгородка размерами 21,36 х 12,43 (каждый), расположенные на территории ООО «Миндальная Роща» по адресу: <...>.

11.05.2005 технической комиссией, назначенной распоряжением Алуштинского городского головы №207-р от 10.05.2005, был составлен Акт о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта, согласно которого строительно-монтажные работы были выполнены в соответствии с проектом и выданными техническими условиями; нарушений требований органов Государственного архитектурно-строительного контроля, Государственного санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора при строительстве установлено не было.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в период с 2005г. по настоящее время на предоставленном в аренду земельном участке ведется строительство объектов курортно-рекреационного комплекса «Миндальная Роща», в связи с чем ранее созданные временные объекты приобрели характер капитальных строений. В подтверждение своих доводов истцом было представлено Заключение экспертного исследования №3и от 26.02.2018, составленное экспертом АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО3, согласно которого, на земельном участке площадью 55539 кв.м с кадастровым номером 90:15:010107:117 по адресу: г. Алушта. ул. Аллея Декабристов, д. 5 в настоящее время расположены следующие строения:

- Двухэтажное строение литер Т размерами в плане 21,35х12,42 м, высотой 5,70 м., включающее в себя:

- 1 этаж: помещение столовой, туалет, коридор, подсобные помещения;

- 2 этаж: комнаты.

Основными конструктивными элементами строения являются:

- фундаменты – монолитные железобетонные,

- стены – по монолитному каркасу камень – ракушечник, оштукатуренные с обеих сторон,

- перекрытие – железобетонные плиты,

- крыша – плоская металлошифер,

- полы – линолеум, керамическая плитка,

- проемы – оконные – металлопластиковые стеклопакеты, двери – наружные – металлические, внутренние – мдф, металлопластиковые.

Строение подключено к отоплению, водоснабжению, канализации, электроснабжению.

Двухэтажное строение литер С размерами в плане 22,25 х 11,85 м, высотой 7,40 м, включающее в себя:

- 1 этаж: комнаты, санузлы, лестница, коридор,

- 2 этаж: комнаты, санузлы, лестница, коридор.

Основными конструктивными элементами строения являются:

- фундаменты – монолитные железобетонные,

- стены – по монолитному каркасу камень – ракушечник, оштукатуренные с обеих сторон,

- перекрытие – железобетонные плиты,

- крыша – плоская металлошифер,

- полы – линолеум, керамическая плитка,

- проемы – оконные – металлопластиковые стеклопакеты, двери – наружные – металлические, внутренние – мдф, металлопластиковые.

Строение подключено к отоплению, водоснабжению, канализации, электроснабжению.

- Двухэтажное строение литер Р, Р1 размерами в плане 21,96 х 11,30 м, высотой 5,70 м, 17,75 х 8,76 м, высотой 5,70 м, включающее в себя:

1 и 2 этажи: офисные помещения, санузлы, коридоры.

Основными конструктивными элементами строения являются:

- фундаменты – монолитные железобетонные,

- стены – по монолитному каркасу камень – ракушечник, оштукатуренные с обеих сторон,

- перекрытие – железобетонные плиты,

- крыша – плоская металлошифер,

- полы – линолеум, керамическая плитка,

- проемы – оконные – металлопластиковые стеклопакеты, двери – наружные – металлические, внутренние – мдф, металлоплатиковые.

Строение подключено к отоплению, водоснабжению, канализации, электроснабжению.

Согласно выводов указанного Заключения экспертного исследования объекты литер Р, Р1, С, Т, расположенные по ул. Аллея Декабристов, 5 в г. Алушта являются объектами недвижимости и соответствуют требованиям п. 4.10, 4.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.1 СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 5.1. 5.18 СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.13 СП 4.131302013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ст. 69 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании заявления ООО «Миндальная Роща» 21.08.2020 Администрацией г. Алушты Республики Крым было принято Постановление №2433 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Миндальная Роща» путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:117», явившееся основанием для заключения Дополнительного соглашения №1 от 03.09.2020г. к Договору аренды от 24.12.2015г., согласно которому арендатор принял во временное пользование, в том числе, земельный участок площадью 3860 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, кадастровый номер участка 90:15:010107:4363, расположенный по адресу: <...>, цель использования – размещение и обслуживание объектов капитального строительства, принадлежащих арендатору на праве собственности. Также, согласно п. 3 Постановления Администрации г. Алушты Республики Крым ООО «Миндальная Роща» была уполномочена на обращение в уполномоченные органы для осуществления юридических действий по постановке образованных земельных участков на кадастровый учет и учет изменений согласно требованиям действующего законодательства.

08.09.2020 ООО «Миндальная Роща» с целью легализации спорных строений обратилось в Администрацию г. Алушта Республики Крым (исх. №119) с просьбой о принятии решения о регистрации построек в качестве недвижимого имущества и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с целью дальнейшего оформления права собственности за истцом.

Согласно ответа Главы Администрации г. Алушта Республики Крым от 18.09.2020 №1532/02-25-3939 в соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются органом регистрации права на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором распложен такой объект недвижимости. Также, в ответе был указано, что в соответствии с Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденным Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11.04.2014г. №2039-6/14 в случае, если на объект, построенный без разрешительных документов, решением суда признано право собственности, принятие в эксплуатацию такого объекта осуществляется в соответствии с указанным Порядком.

Ссылаясь на невозможность ввести оконченные строительством строения в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешительной документации и, как следствие, невозможность оформления права собственности на спорный объект недвижимости, истец в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №10/22) признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по таком иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Однако указанное разъяснение не ограничивает право застройщика на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не освобождает застройщиков от обязанности соблюдения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться. Если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства обязан доказать истец, как заявитель требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект.

В пункте 26 Пленума №10/22 указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу изложенного, право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Особое значение для применения этой позиции имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Именно такое согласие должно учитываться при разрешении вопроса о возможности признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке.

В данном случае объекты самовольной постройки были возведены на земельном участке, находящимся во временном владении и пользовании истца на основании Договора аренды земельного участка от 24.12.2015 площадью 55539 кв.м. кадастровый номер 90:15:010107:117 из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, цель использования – для строительства курортно-рекреационного комплекса «Миндальная Роща-Аквапарк», расположенный по адресу: Республика Крым. <...>. Указанный Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.02.2016г., номер регистрации 90-90/016-90/001/999/2016-728/1.

В последствии к указанному Договору аренды на основании Постановления Администрации г. Алушты Республики Крым №2433 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Миндальная Роща» путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:117», было заключено Дополнительное соглашение №1 от 03.09.2020, согласно которому арендатор принял во временное пользование, в том числе, земельный участок площадью 3860 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, кадастровый номер участка 90:15:010107:4363, расположенный по адресу: <...>, цель использования – размещение и обслуживание объектов капитального строительства, принадлежащих арендатору на праве собственности.

В целях определения соответствия самовольной постройки градостроительным, экологическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также определения возможного наличия угрозы жизни и здоровья граждан судом по настоящему делу по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы».

Так, согласно выводов Заключения эксперта №73 от 04.08.2022 исходя из конструктивных решений возведенных объектов – строений литер «Р», «Р1», «С», «Т», расположенных по адресу: <...>, ввиду подключения к инженерным коммуникациям, строительства из долговечных строительных материалов, обеспечивающих достаточную прочность, долговечность и надежность строительного объекта для безопасного пребывания в нем людей, исследуемые строения литер «Р», «Р1», «С», «Т», расположенные по адресу: <...>, являются капитальным. Группа капитальности III.

При проведении осмотра было проведено обследование конструкций исследуемого нежилого строения литер «Р», расположенного по адресу: <...>, для последующего определения технического состояния.

На основании визуального осмотра техническое состояние конструкций исследуемого нежилого строения литер «Р», расположенного по адресу: <...>, - хорошее, исправное - Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий физический износ исследуемого строения составляет до 20%.

Исследуемое нежилое строение литер «Р», расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, применяемым к подобным объектам, а именно:

- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

- СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;

- п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При проведении осмотра было проведено обследование конструкций исследуемого нежилого строения литер «Р1», расположенного по адресу: <...>, для последующего определения технического состояния.

На основании визуального осмотра техническое состояние конструкций исследуемого нежилого строения литер «Р1», расположенного по адресу: <...>, - хорошее, исправное - Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий физический износ исследуемого строения составляет до 20%.

Исследуемое нежилое строение литер «Р1», расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, применяемым к подобным объектам, а именно:

- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

- СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;

- п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При проведении осмотра было проведено обследование конструкций исследуемого нежилого строения литер «С», расположенного по адресу: <...>, для последующего определения технического состояния.

На основании визуального осмотра техническое состояние конструкций исследуемого нежилого строения литер «С», расположенного по адресу: <...>, - хорошее, исправное - Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий физический износ исследуемого строения составляет до 20%.

Исследуемое нежилое строение литер «С», расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, применяемым к подобным объектам, а именно:

- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

- СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;

- п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При проведении осмотра было проведено обследование конструкций исследуемого нежилого строения литер «Т», расположенного по адресу: <...>, для последующего определения технического состояния.

На основании визуального осмотра техническое состояние конструкций исследуемого нежилого строения литер «Т», расположенного по адресу: <...>, - хорошее, исправное - Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий физический износ исследуемого строения составляет до 20%.

Исследуемое нежилое строение литер «Т», расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, применяемым к подобным объектам, а именно:

- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

- СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;

- п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исследуемые строения литер «Р», «Р1», «С» и «Т, расположенные по адресу: <...>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, применяемым к подобным объектам, расположены в границах исследуемого земельного участка, выполнены из строительных материалов, обеспечивающих достаточную прочность и надежность конструкций здания в целом, находятся в хорошем техническом состоянии, в связи с чем, не препятствует в пользовании своим имуществом третьим лицам на смежных земельных участках, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение строений литер «Р», «Р1», «С» и «Т, расположенных по адресу: <...>, не нарушит права и законные интересы третьих лиц.

Целевое назначение исследуемых строений литер «Р», «Р1», «С» и «Т», расположенных по адресу: <...>, допускает их размещение в границах земельного участка с целевым назначением гостиничное обслуживание (код 4.7).

Таким образом, на дату составления Заключения каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил экспертом не выявлено.

Как указывалось выше, истцом предпринимались определенные меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По существу единственным основанием для признания спорных построек самовольными является отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на строительство. При наличии в материалах дела доказательств безопасности спорных строений, их соответствия целевому назначению арендуемого земельного участка, градостроительным нормам и правилам указанное обстоятельство не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований.

Каких-либо обоснованных возражений со стороны ответчика суду не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание наличие доказательств, свидетельствующих о том, что самовольные строения могут быть введены в гражданский оборот, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на объект недвижимости.

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Учитывая, что в рассматриваемом случае спор возник не из-за неправомерных действий Администрации города Алушты Республики Крым, а также ходатайство истца, судебные расходы по делу в порядке ст. 110 АПК РФ относятся судом на общество с ограниченной ответственностью «Миндальная Роща».

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Миндальная Роща» право собственности на строения литер Р, Р1, С, Т, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников