Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А54-4608/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4608/2024
г. Рязань
30 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (391770, Рязанская область, <...>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (391800, <...>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора №10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:84, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:84, расторжении договора №11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:85,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.01.2024,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,



установил:

Администрация муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (далее - ответчик) о расторжении договора №10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:84, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:84, расторжении договора №11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:85.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

26.04.2023 между Администрацией муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (арендатор) заключен договор №10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:84, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком, с 26 апреля 2023 года по 01 марта 2037 года, земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:84, общей площадью 80000 кв. м. (Участок), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир церковь. Участок находится примерно в 500 м по направлению на восток. Адрес ориентира Рязанская обл., Милославский р-н. с. Мураевня, разрешенное использование: недропользование. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункт 1.1 договора).

Использование участка является платным. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок. Общая площадь Участка 80000 кв. м. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора -2,8 руб./кв.м. К1- коэффициент вида деятельности арендатора - 1 Размер арендной платы за Участок составляет: 2,8 руб./кв.м. х 80000 кв.м. х 1 - годовая 224000.00 руб.; квартальная 56000.00 руб. (пункты 2.1, 2.4, 2.5 договора).

Арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п.2.3 договора).

По акту приема-передачи от 26.04.2023 земельный участок передан Арендатору.

Арендную плату ответчик не оплачивал.

09.10.2023 и 28.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензии №2720 от 09.10.2023 и №3129 от 28.11.2023 о взыскании задолженности по арендной плате.

15.02.2024 истец направил в адрес ответчика требование №437 от 09.02.2024 о досрочном расторжении договора в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

26.04.2023 между Администрацией муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (арендатор) заключен договор №11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком, с 26 апреля 2023 года по 01 марта 2037 года, земельный участок с кадастровым номером 62:07:00301 12:85, общей площадью 577406 кв. м. далее - «Участок», адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир церковь. Участок находится примерно в 300 м по направлению на восток. Адрес ориентира: Рязанская обл.. Милославский р-н. с. Мураевня, разрешенное использование: недропользование. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункт 1.1 договора).

Использование участка является платным. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок. Общая площадь Участка 577406 кв. м. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора -2,8 руб./кв.м. К1- коэффициент вида деятельности арендатора - 1 Размер арендной платы за Участок составляет: 2,8 руб./кв.м. х 577406 кв.м. х 1 - годовая 1616736.80 руб.; квартальная 404184.20 руб. (пункты 2.1, 2.4, 2.5 договора).

Арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п.2.3 договора).

По акту приема-передачи от 26.04.2023 земельный участок передан Арендатору.

Арендную плату ответчик не оплачивал.

09.10.2023 и 28.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензии №2721 от 09.10.2023 и №3128 от 28.11.2023 о взыскании задолженности по арендной плате.

15.02.2024 истец направил в адрес ответчика требование №438 от 09.02.2024 о досрочном расторжении договора в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров №10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:84 и №11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85, отношения по которому регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельные участки по акту приема-передачи от 26.04.2023.

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик отзыв на исковое заявление, а также доказательства, опровергающие доводы истца, не представил, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договорам №10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:84 и №11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85 в части внесения арендной платы на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

Досудебный порядок расторжений договоров аренды истцом соблюден, что подтверждается требованиями от 09.02.2024.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора №10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:84 и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:84, а также расторжении договора №11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85 и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:85 обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор №10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:84, заключенный между Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (391800, <...>, ОГРН: <***>) передать Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (391770, Рязанская область, <...>, ОГРН: <***>) в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда, земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:84.

3. Расторгнуть договор №11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:07:0030112:85, заключенный между Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (391800, <...>, ОГРН: <***>) передать Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (391770, Рязанская область, <...>, ОГРН: <***>) в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда, земельный участок с кадастровым номером 62:07:0030112:85.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Щебень" (391800, <...>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья А.С. Котова