Решение от 31 декабря 2019 г. по делу № А64-8209/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«31» декабря 2019 г. Дело №А64-8209/2019

Резолютивная часть решения объявлена «27» декабря 2019г.

Полный текст решения изготовлен «31» декабря 2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов (ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401) к

Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов», г. Тамбов (ОГРН 1116829003653, ИНН 6829074044)

о признании договора аренды прекратившимся

при участии в судебном заседании

от истца – не явился, надлежаще извещен,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "ИнвестСтройТамбов", признать договор аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора № 60 от 12.02.2014 заключенный между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов», прекратившимся.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (заявление от 27.12.2019).

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учётом положений ст.136 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания.

В силу нормы ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ответчиком возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявлено.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд, с учётом мнения представителя истца, на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ, посчитав дело готовым к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, каких-либо пояснений, ходатайств, а также отзыв на иск не представил.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что постановлением администрации города Тамбова от 06.02.2014 № 791 ФИО1, ФИО2, ФИО3 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 15 лет земельный участок площадью 882 кв.м с кадастровым номером 68:29:0105002:229, расположенный по адресу: <...>, под одноэтажным жилым домом с надворными строениями и сооружениями (вид разрешенного использования - для размещения земельных насаждений без права строительства с последующим освобождением).

12.02.2014 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (арендатор) заключен договор № 60 аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель на основании постановления администрации города Тамбова от 06.02.2014 №791 предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на участке, именуемые в дальнейшем соарендаторами, земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №68:29:0105002:229, находящегося по адресу: прилегающий к земельному участку, на котором расположен индивидуальный жилой дом по ул.Вадима Подбельского, 97, вид разрешенного использования - для размещения земельных насаждений без права строительства с последующим освобождением, в границах, согласно кадастровому паспорту (плану, выписке) участка, прилагаемых к Договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 882 кв.м (далее – Земельный участок).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 15 лет с 07.02.2014 по 07.02.2029 (п.2.1. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 25,92 руб.

Арендная плата вносится арендатором (соарендатором) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с индивидуальным годовым расчетом (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора, размер арендной платы, и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления. Арендатор (соарендаторы) обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Арендатор (соарендаторы) уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации г.Тамбова.

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан ежегодно в срок до 25 января обращаться в комитет за получением годового расчета арендной платы.

По акту приема-передачи Земельный участок передан арендаторам с 06.02.2014.

Государственная регистрация Договора произведена 27.02.2014.

Согласно информации Управления Росреестра по Тамбовской области произведена государственная регистрация Договора и соглашения о внесении изменений в указный договор, в соответствии с которым арендатором является ООО «ИнвестСтройТамбов».

Согласно п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора: при наличии задолженности по арендной плате более чем за три месяца (л.д. 13).

В связи с тем, что по договору аренды земельного участка от 12.02.2014 №60, за ООО «ИнвестСтройТамбов» числится задолженность по оплате в сумме 3501,75 руб., комитетом было направлено в адрес ответчика письмо № 01-15-1835 от 08.08.2019, в соответствии с которым комитет отказывается от исполнения данного Договора (л.д. 18).

ООО «ИнвестСтройТамбов» было предложено в течение трех дней с момента получения уведомления обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о погашении соответствующей записи о регистрации договора аренды земельного участка от 12.02.2014 № 60.

Поскольку обязательства по Договору со стороны ответчика надлежащим образом исполнены не были, истец обратился в суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В данном случае обязательства сторон установлены Договором, зарегистрированным в установленном законом порядке.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По акту приема-передачи Земельный участок передан арендаторам с 06.02.2014.

Согласно информации Управления Росреестра по Тамбовской области произведена государственная регистрация Договора и соглашения о внесении изменений в указный договор, в соответствии с которым арендатором является ООО «ИнвестСтройТамбов» (л.д. 16,17).

Доказательств возврата Земельного участка сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 15 лет с 07.02.2014 по 07.02.2029 (п.2.1. Договора).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 25,92 руб.

Арендная плата вносится арендатором (соарендатором) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с индивидуальным годовым расчетом (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора: при наличии задолженности по арендной плате более чем за три месяца (л.д. 13).

Согласно п.1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с тем, что по договору аренды земельного участка от 12.02.2014 №60, за ООО «ИнвестСтройТамбов» числится задолженность по оплате в сумме 3501,75 руб., комитетом было направлено в адрес ответчика письмо № 01-15-1835 от 08.08.2019, в соответствии с которым комитет отказывается от исполнения данного Договора (л.д. 18).

ООО «ИнвестСтройТамбов» было предложено в течение трех дней с момента получения уведомления обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о погашении соответствующей записи о регистрации договора аренды земельного участка от 12.02.2014 № 60.

Однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167- 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать договор аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора № 60 от 12.02.2014 заключенный между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов», прекратившимся.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

4. Выдать истцу и налоговому органу исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

5. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

6. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Истомин