Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А63-9625/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А63-9625/2018
г. Ставрополь
27 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 сентября 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Высоцкое», с. Высоцкое, ОГРН <***>,

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.04.2015 по 31.03.2018 в размере 1 034 599 рублей 35 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 31.07.2018 в размере 152 086 рублей 98 копеек,

при участии: от истца – представитель не явился, от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

администрация Петровского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Высоцкое» (далее – ответчик, общество) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.04.2015 по 31.03.2018 в размере 1 034 599 рублей 35 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 31.07.2018 в размере 152 086 рублей 98 копеек (уточненные исковые требования).

Первоначально администрация обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.04.2015 по 31.03.2018 в размере 1 034 599 рублей 35 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 124 839 рублей 91 копейки.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили.

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся письменным доказательствам.

В связи с неявкой в судебное заседание представителей сторон, протоколирование с использованием средств ведения аудиозапись в соответствии со статьей 155 АПК РФ не велось.

Протокольным определением от 25.09.2018 к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, рассматриваемые судом по существу.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, будучи собственником нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:08:080623:66, не вносил плату за пользование земельным участком, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком. На сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Направленная в адрес общества претензия от 02.04.2018 осталась без ответа и удовлетворения.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства погашения суммы задолженности суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельствами решений Арбитражного суда Ставропольского края от 21.03.2014 по делу № А63-10528/2013 и от 28.04.2015 по делу № А63-1611/2015, вступивших в законную силу и имеющих в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что ООО «Высоцкое» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – «Гараж», состоящий из: электростанции, машинного двора, диспетчерской, гаражей 1, моечной пожарной, гаражей 2, автомастерских, склада 1, котельной, мастерских тракторных, мастерских по ремонту комбайнов, право собственности на который перешло к ООО «Высоцкое» от СПК (колхоза) «Правда» по договору купли-продажи от 15.06.2006. Названное недвижимое имущество передано обществу по акту приема-передачи от 15.06.2006.

Приобретенные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью

58 682 кв.м, с кадастровым номером 26:08:080623:66, по адресу: <...>.

В связи с приобретением обществом объектов недвижимости к нему перешло право пользования указанным земельным участком, на котором они расположены.

Кроме того, факт нахождения указанных объектов недвижимости на земельном участке подтверждался проверками соблюдения земельного законодательства, проведенных в отношении ООО «Высоцкое» администрацией муниципального образования Высоцкого сельсовета Петровского района на основании распоряжения от 19.02.2013 № 17 и сотрудниками Петровского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю на основании

распоряжения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Ставропольскому краю от 18.09.2014 № 3359, в ходе которых установлено, что общество без правоустанавливающих документов использовал земельный участок с кадастровым номером 26:08:080623:66.

Из имеющихся в материалах настоящего дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером 26:08:080623:66 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:08:080623:109 (нежилое здание (склад № 1)), 26:08:080623:110 (нежилое здание (котельная)), 26:08:080623:113 (нежилое здание (электростанция)), 26:08:080623:118 (нежилое здание (кислородная станция)), 26:08:080623:112 (нежилое здание (мастерские по ремонту комбайнов)), 26:08:080623:104 (нежилое здание (диспетчерская)), 26:08:080623:101 (жилой дом (склад)), 26:08:080623:114 (нежилое здание (гаражи 1)), 26:08:080623:111 (жилой дом (гараж № 2), 26:08:080623:115 (нежилое здание (автомастерские)), 26:08:080623:119 (нежилое здание (мастерские тракторные)), 26:08:080623:107 (нежилое здание (склад)).

При этом на нежилые здания с кадастровыми номерами 26:08:080623:119 (мастерские тракторные), 26:08:080623:114 (гаражи 1), 26:08:080623:112 (мастерские по ремонту комбайнов), 26:08:080623:118 (кислородная станция) зарегистрировано право собственности ООО «Высоцкое» (соответственно: от 23.06.2017 № 26:08:080623:119-26/017/2017-1; от 21.06.2017 № 26:08:080623:114-26/017/2017-1; от 27.06.2017 № 26:08:080623:112-26/017/2017-1; от 26.06.2017 № 26:08:080623:118-26/017/2017-1).

Названные объекты недвижимости расположены на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 58 682 +/- 169 кв.м с кадастровым номером 26:08:080623:66 и видом разрешенного использования «для производственных целей», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир нежилое здание; почтовый адрес ориентира: <...> (далее – земельный участок).

Поскольку общество как собственник зданий в период с 01.04.2015 по 31.03.2018 фактически пользовалось земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды, администрация направила ему претензию от 02.04.2018 № 3136 с предложением в месячный срок оплатить образовавшуюся задолженность за указанный период.

Отсутствие ответа на претензию и невнесение платы за фактическое пользование земельным участком в указанный период явилось основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами и обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

При этом отсутствие договора аренды земельного участка не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение (в данном случае – в виде арендной платы). Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства, связанные с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобретением или сбережением имущества за счет другого лица (потерпевшего), размером неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного

законодательства» разъяснено следующее. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ предложено учитывать, что право пользования арендуемым продавцом земельным участком (либо пропорциональное его частью), на праве аренды переходит к новому собственнику недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11).

Решениями Арбитражного суда Ставропольского края от 21.03.2014 по делу № А63- 10528/2013 и от 28.04.2015 по делу № А63-1611/2015, вступившими в законную силу, установлено, что обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – «Гараж», состоящий из: электростанции, машинного двора, диспетчерской, гаражей 1, моечной пожарной, гаражей 2, автомастерских, склада 1, котельной, мастерских тракторных, мастерских по ремонту комбайнов, право собственности на который перешло к ООО «Высоцкое» от СПК (колхоза) «Правда» по договору купли-продажи от 15.06.2006.

В пункте 60 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, в связи с приобретением обществом объектов недвижимости (зданий) по договору купли-продажи от 15.06.2006, к нему перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером 26:08:080623:66, на котором они расположены.

В отсутствие прав на земельный участок плата за землю подлежит взысканию на основании норм о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ) в сумме, рассчитанной в

соответствии с нормативным правовым актом, определяющим порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое использование ответчиком спорного земельного участка произведен комитетом на основании приказов Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» и от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», а также постановлений Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на базовый размер арендной платы.

Размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы, что не противоречит положениям статьи 1105 ГК РФ.

Судом проверен представленный администрацией расчет платы за пользование земельным участком и признан не нарушающим права общества. За период 01.04.2015 по 31.03.2018 размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:08:080623:66 составил 1 034 599 рублей 35 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по оплате фактического использования спорного земельного участка надлежащим образом не исполнил, доказательств погашения задолженности в полном объеме суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, условий, освобождающих фактического пользователя от внесения соответствующей платы за землю, в данном случае судом не выявлено, задолженность в размере 1 034 599 рублей 35 копеек подлежит взысканию по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной

просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с наличием у ответчика непогашенной задолженности, администрацией за период с 01.07.2015 по 31.07.2018 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 152 086 рублей 98 копеек.

Расчет процентов по статье 395 ГК РФ судом проверен и признан правомерным.

Поскольку ответчиком доказательства по оплате фактического использования спорного земельного участка в материалы дела не представлены, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 152 086 рублей 98 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высоцкое», с. Высоцкое, ОГРН <***>, в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН <***>, 1 186 686 рублей 34 копейки, в том числе:

- неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:08:080623:66 за период с 01.04.2015 по 31.03.2018 в размере 1 034 599 рублей 35 копеек;

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 31.07.2018 в размере 152 086 рублей 98 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высоцкое», с. Высоцкое, ОГРН <***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 24 867 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Л. Жирнова