Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А63-16963/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 ноября 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Галушки В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании заявление

Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ответчик, общество) с требованиями:

- взыскать задолженность по арендной плате в размере 5 796 182, 70 рубля за период с 01.01.2018 по 24.05.2019 и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 562 838,13 рублей за период с 01.01.2018 по 24.058.2019;

- расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края от 11.12.2016 № 105-17, заключенный между министерством и обществом;

- обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 26:17:030101:10 в собственность Ставропольского края.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражно-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил требования в части периода, согласно которым просит суд:

взыскать задолженность по арендной плате в размере 5 796 182, 70 рубля за период с 11.12.2016 по 24.058.2019 и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 562 838,13 рублей за период с 11.12.2016 по 24.058.2019;

расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края от 11.12.2016 № 105-17, заключенный между министерством и обществом;

обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 26:17:030101:10 в собственность Ставропольского края.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие лица, участвующих в деле по имеющимся доказательствам.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части периода, а именно с 11.12.2016 по 24.05.2019.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, считает его подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, в собственности Ставропольского края находятся земельный участок с кадастровым номером 26:17:030101:10 площадью 4 200 000 кв. м для сельскохозяйственного производства, местоположение: участок находится примерно в 0,1 км от х. Павловский по направлению на север, фонд перераспределения района, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, в границах бывшего ФСП Павловский (далее – земельный участок).

На основании распоряжения министерства от 06.06.2012 № 1074 между истцом и ответчиком 11.12.2016 заключен договор аренды земельного участка № 105-17 для сельскохозяйственного производства (далее-договор).

Срок аренды по договору установлен сторонами с 11.12.2016 по 10.12.2026 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.3 договора годовой размер арендной платы установлен в сумме 2 531 257, 50 рублей.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата перечисляется равными долями ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала.

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (приложение к договору аренды).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате 5 796 182, 70 рублей за период с 11.12.2016 по 24.05.2019, а также пеня за просрочку платежей в размере 2 562 838, 13 рублей за период с 11.12.2016 по 24.05.2019.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 27.05.2019 № 7820/05 о погашении суммы задолженности по арендной плате и пене в течение 30 дней. Направление претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 28.05.2019 и квитанциями Почты России от 28.05.2019.

Арендная плата за спорный период рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п.

Судом проверены расчеты основного долга и неустойки и установлено, что заявленные суммы не превышают действительную задолженность.

Доказательств уплаты спорной арендной платы и неустойки не представлено, в связи с чем, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В претензии от 27.05.2019 № 7820/05, направленной обществу, министерство потребовало расторжения договора аренды с приложением трех экземпляров соглашения о расторжении и акта о возврате.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Длительность неоплаченного периода и размер основного долга (относительно установленного договором размера арендной платы) позволяют сделать вывод о существенности нарушений условий договора.

Задолженность ответчиком не погашена, а на предложение о расторжении договора по соглашению сторон ответчик не отреагировал (направленное ему истцом соглашение ответчиком не подписано), в связи с этим договор подлежит расторжению, а земельный участок – возврату арендодателю.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>, об уточнении исковых требований принять.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» г. Ставрополь, (ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, (ОГРН <***>) 8 359 020,83 рублей, из которых 5 796 182,70 рублей основанной долг и 2 562 838,13 рублей пени.

Расторгнуть договор от 11.12.2016 № 105-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:030101:10, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс», зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 07.02.2017 за номером 26:17:030101:10-26/015/2017-1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Феникс» возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:17:030101:10.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс», г. Ставрополь, ОГРН <***> в доход федерального бюджета 70 795 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Галушка