Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А56-75684/2022

4874/2023-225688(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75684/2022
18 апреля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области

ответчик: открытое акционерное общество «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» Выборгского района Ленинградской области

о взыскании при участии от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд город Санкт-Петербурга и Ленинградской области к открытому акционерному обществу «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» Выборгского района Ленинградской области (далее – ответчик) с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 11.03.2022 г. по 01.07.2022 г. в сумме 139 579,57 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 323 555,67 руб., расторжении договора аренды № 130/10 помещений муниципального нежилого фонда от 25.12.2009 года, выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений второго этажа № 1-8, 19-29, третьего этажа №№ 1-8, 19-29, лестничный пролет площадью 31,92 кв.м., общей площадью сдаваемых в аренду помещений 828,28 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Определением суда от 01.08.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное заседание извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания стороны не явились, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

К судебному заседанию 08.02.2023 от истца в материалы дела поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, в соответствии с которым истец просит принять отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, расторжения договора аренды и выселения из нежилых помещений. Вместе с тем,


просительная часть заявления не содержала указания на сумму исковых требований, об отказе от которых было заявлено истцом, а также не содержала указания на сумму денежных средств, которую истец просил взыскать с ответчика. Ввиду чего судебное заседание было отложено для уточнения истцом предъявляемых требований.

К настоящему заседанию от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2022 r. по 01.07.2022 г. в сумме 117 900 рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 55 278,72 рублей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований; истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

На основании указанных норм процессуального закона суд принимает отказ истца от требований о расторжении договора аренды и выселении из нежилых помещений, производство по делу в указанной части подлежит прекращению, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25 декабря 2009 года отдел по управлению имуществом МО «Светогорское городское поселение», выступающий от имени и в интересах МО «Светогорское городское поселение» заключил с ОАО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» Выборгского района Ленинградской области, договор аренды № 130/10 помещений муниципального нежилого фонда второго этажа № 1-8, 19-29, третьего этажа №№ 1-8, 19-29, лестничный пролет площадью 31,92 кв.м., общей площадью сдаваемых в аренду помещений 828,28 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область. <...>.

В соответствии с Соглашением о передаче осуществления части полномочий Поселения Муниципальному району от 01.12.2021 года полномочия но распоряжению имуществом переданы администрации МО «Выборгский район».

В соответствии с условиями договора аренды (пункт 4.2) Арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 20 числа текущего месяца.

ОАО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» не выполняет обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: имеет задолженность по арендной плате за период: с 11.03.2022 года по 01.07.2022 года.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора № 130/1 арендатору начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику начислены пени.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес Ответчика была направлена претензия от 22.10.2021 года с требованием, оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 29 октября 2021 года. В период претензионной работы ответчиком погашена часть задолженности. Однако полностью задолженность по арендной плате и пени не оплатил, то есть требования Арендодателя о погашении задолженности по арендной плате и пени не выполнил.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.


Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной плате за период с 11.03.2022 г. по 01.07.2022 г. в размере с учетом уточнения 117 900,00 рублей. Расчет задолженности проверен судом и признан верным, в связи с чем требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 55 278,72 рублей.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере пунктом 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки предусмотрена п. 7.2 Договора. Расчет пени также проверен судом и признан верным.

Доказательств оплаты задолженности как в части основной задолженности, так и пени ответчиком не представлено. Возражая против удовлетворения требований ответчик ссылался на полную оплату задолженности, указанной в претензии и несоблюдение истцом претензионного порядка. Указанные доводы отклоняются судом, поскольку не подтверждаются материалами дела.

Ввиду изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять отказ истца от требований о расторжении договора аренды № 130/10 помещений муниципального нежилого фонда от 25.12.2009 года, выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений второго этажа № 1-8, 19-29, третьего этажа №№ 18, 19-29, лестничный пролет площадью 31,92 кв.м., общей площадью сдаваемых в аренду помещений 828,28 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» Выборгского района Ленинградской области в пользу Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области задолженность по договору аренды № 130/10 помещений муниципального нежилого фонда от 25.12.2009 год по арендной плате за период с 11.03.2022 r. по 01.07.2022 г. в сумме 117 900 рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 55 278,72 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» Выборгского района Ленинградской области в доход федерального бюджета 6195,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:39:00

Кому выдана Балакир Марина Владимировна