Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А66-18554/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18554/2017
г. Тверь
19 декабря 2017 года



(резолютивная часть решения от 15 декабря 2017 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей сторон, дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского района, Тверская область к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г.Тверь о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Сонковского района, Тверская область (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г.Тверь (далее – ответчик, общество), о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.06.2005 №094 (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ): суммы основного долга в размере 119550,00 руб. (с 15.04.2017 по 13.11.2017), проценты за пользование денежными средствами исходя из п.5.2 договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки в сумме 18397,72 руб. ( с 01.01.2017 по 13.11.2017)

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных должным образом о времени и месте рассмотрения дела,  в соответствии с требованиями части 3 статьи 156 АПК РФ.

 Из материалов дела следует, 28.06.2005 года между комитетом по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области  и гражданином ФИО2 был заключен договор аренды №094 на земельный участок с кадастровым номером 69:30:000009:0065 площадью 14130 кв.м.

В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым №69:30:000009:0065., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Тверская область, Сонковский район, Гладышевский сельский округ  (далее – Участок) для использования в целях размещения производственных зданий в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14130 кв.м.

Срок аренды Участка определен сторонами в пункте 2.1, с 28.06.2005 г. по 27.06.2054 г.

Земельный участок передан арендатору  на основании акт приема-передачи от 28.06.2005 года (л.д.11).

Размер ежегодной арендной платы за пользование участком по договору определяется согласно п.3.4 договора ежегодно на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени из расчета 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды №094 от 28.06.2005 г. находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.08.2011 г. все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка были переданы гражданином ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания». Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за №69-69-04/020/2011-043 и вступило в законную силу с 27.09.2011 г.

Ответчик не оплатил задолженность по договору аренды в размере 119550,00 руб.

За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы истцом в соответствии с п. 5.2 договора начислена договорная неустойка в размере 18397,72 руб.

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по арендным платежам, которая также осталась без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614 ГК РФ.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора и исполнения со своей стороны условий этого договора.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды.

Указанное в договоре имущество (земельный участок) было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом. Задолженность ответчика подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца, договором аренды № 094 от 28.06.2005, передаточным актом (приема-передачи) земельного участка и ответчиком не оспорена.

Суд, руководствуясь условиями договора и вышеназванными нормами права, пришел к выводу о наличии между истцом и ответчиком арендных отношений и правильности определения истцом размера арендной платы, что подтверждено также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Тверской области от 03.09.2014 г. по делу А66-8301/2014, от 18.02.2016 г. по делу А66-15994/2015, от 30.03.2017 по делу А66-1200/2017.

Ответчик не представил в порядке статьи 65 АПК РФ суду доказательств погашения спорной задолженности за указанный период. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 119 550,00 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени из расчета 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

Исходя из расчета истца, сумма договорной неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 18 397,72 руб.

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям спорного договора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания договорной неустойки (пени) также подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Изложенные в отзыве ответчика доводы о плохих погодных условиях с мая 2017 года, в результате которых Общество оказалось в тяжелом финансовом положении, не являются обстоятельствами, позволяющими обстоятельствами непреодолимой силы в смысле ч. 3 ст. 401 ГК РФ, позволяющими освободить ответчика от ответственности за неисполнение обязательств своевременному внесению арендных платежей.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.



Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, расходы по уплате госпошлины в сумме 5 138,00 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 156, 167-170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Сонковского района Тверской области, пгт Сонково, ОГРН <***>, ИНН <***>,  137 947,72 руб., в т.ч. 119550 руб. основного долга по арендной плате и 18 397,72 руб. договорной неустойки.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 5 138 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

     Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.



Судья                                                          Голубева Л.Ю.