Решение от 17 апреля 2017 г. по делу № А12-4623/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-4623/2017

«18» апреля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 апреля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Павловой С.В., при ведении протокола заседания помощником судьи Ксендзовой М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304345932900111), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>,ОГРНИП 311345927800042), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 316344300089060) к Администрации городского округа город-герой Волгоград (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Департамента земельных ресурсов Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>).

при участии в заседании:

от истцов: ФИО2 - ФИО4. по доверенности б/н от 30.11.2017 г;

ФИО3- ФИО4 по доверенности б/н от 10.02.2017 г.;

ФИО1 – ФИО4 по доверенности б/н от 11.05.2016 г;

от ответчика: ФИО5 по доверенности 05 ид/67 от 29.03.2016 г.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Департамента земельных ресурсов Администрации Волгограда: ФИО5 по доверенности № 4188 от 14.03.2016 г.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город-герой Волгоград о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 34:34:080083:20, площадью 988 кв.м., в редакции истца.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении иска отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об уточнении предмета исковых требований и просит урегулировать разногласия между администрацией городского округа город-герой Волгоград и ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 при заключении договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2016г. №7185

Указать в абз. 4 п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2016г. №7185 КС - кадастровая стоимость Участка - 4 825 000 рублей.

Указать в п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2016г. №7185 Цена Участка составляет 723 750 рублей (семьсот двадцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Указать в п. 2.2.1. договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2016г. №7185 Цена 247/898 доли Участка Покупателя ФИО1 составляет 199 071, 55 (сто девяносто девять тысяч семьдесят один) рубль 55 коп.

Указать в п. 2.2.2. договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2016г. №7185 Цена 247/898 доли Участка Покупателя ФИО3 составляет 199071, 55 (сто девяносто девять тысяч семьдесят один) рубль 55 коп.

Указать в п. 2.2.3. договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2016г. №7185 Цена 494/898 доли Участка Покупателя ФИО2 составляет 398 143,10 (триста девяносто восемь тысяч сто сорок три) рубля 10 коп.

В принятии заявления об уточнений исковых требований судом отказано, как поданное в нарушение ст. 49 АПК РФ.

Исследовав представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 (далее - Истец, Арендатор, Покупатель) являются собственниками Многофункционального здания расположенного по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, б-р им Энгельса, дом 276, кадастровый номер: 34:34:080083:900.

Здание находится на земельном участке по адресу <...>, кадастровый номер 34:34:080083:20, площадью 988 кв.м, (далее - Участок). Истец является арендатором земельною Участка на основании договора аренды земельною участка от 30.06.2003г. №4905, заключенного с Администрацией городского округа город - герой Волгоград (далее - Ответчик, Продавец, Администрация).

Истец обратился с заявлением о предоставлении Участка в собственность.

Письмом департамента земельных ресурсов администрации Волгограда (далее - Департамент) от 25.10.2016г. № 09/20461 в адрес Истца был направлено предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2016г. №7185 с приложением данного договора.

25 ноября 2016г. Истец обратился в Департамент с письмом вх. 25658, с приложением копии решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Волгоградской области от 17.11.2016г., которым кадастровая стоимость Участка установлена в размере 4 825 000 рублей. Данным письмом Покупатель просил учесть, что измененная кадастровая стоимость применяется для целей определения размера арендной платы с 01.01.2016г., а также что выкупная стоимость выкупная стоимость земельного участка подлежит установлению в размере 723 750 рублей (15% от кадастровой стоимости 4 825 000 рублей).

Не получив ответа на письмо от 25.11.2016г. вх. 25658 Покупатель подготовил Протокол разногласий и 01 декабря 2016г. предоставил подписанный со своей стороны Договор с протоколом разногласий в адрес Департамента.

Письмом Администрации Волгограда от 23.12.2016г. №05н/7233 сообщено, что договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2016г. №7185 является не заключенным, в связи с тем, что Договор должен быть подписан Покупателем в течение 30 рабочих дней с момента получения Договора.

Поскольку ответчик уклоняется от заключения указанного договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Из представленных документов следует, что ответчик письмом от 23.12.2016 ответил, что в связи с пропуском 30-дневного срока на подписание договора купли-продажи земельного участка, данный договор является не заключенным.

С учетом изложенных обстоятельств суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку факт уклонения ответчика от заключения договора отсутствует.

Судебные расходы распределены судом в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья С.В. Павлова