Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А33-640/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


20 сентября 2018 года


Дело № А33-640/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга и пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 - представителя по доверенности от 15.02.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,



установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее – ответчик, ООО «Меридиан») о взыскании 3 672 949 руб. 44 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2016 по 31.12.2017, 549 213 руб. 55 коп. пени за период с 01.12.2014 по 31.12.2017 по договору аренды от 01.04.2008 №1164.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.01.2018 возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (арендодатель) и ООО «Меридиан» (арендатор) заключили договор аренды от 01.04.2008 № 1164, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (пользование) нежилое помещение № 84 (далее «имущество»), расположенное по адресу: <...> на 1 этаже жилого пятиэтажного панельного дома.

В соответствии с пунктом 1.2. договора цель использования имущества: торговля промтоварами 265,3 м2; продтоварами 30,3 м2; торговля вино-водкой 1,5 м2; аптечный киоск 7 м2; торговля розпечатью 6,3 м2; подсобные помещения 355,8 м2: общая площадь 666,1 м2.

В силу пункта 1.3. договора срок аренды устанавливается с 01.04.2008 г. по 31.03.2033.

Пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату не позднее 1-го числа, месяца следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 4.3. договора размер арендной платы пересматривается в начале каждого календарного года с учетом изменения расчетных коэффициентов и ставки по арендной плате.

В пункте 5.1. договора определено, что арендатор ежемесячно перечисляет:

Арендную плату в сумме – 71843,56 рубля за аренду имущества на расчетный счет.

Налог на добавленную стоимость в сумме 12931.84 рублей перечисляется в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 5.3. договора платежи осуществляются ежемесячно до 1-го числа следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 5.5. договора арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора в случае:

- изменения годовых ставок арендной платы ежегодно по постановлению главы города;

- централизованного изменения стоимости основных средств.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за просрочку платежей арендатору начисляется пеня в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы очередного платежа и взыскивается в бесспорном порядке. Пеня перечисляется на расчетный счет указанный в п 5.1 договора аренды.

По акту приема-передачи от 01.04.2008 нежилое помещение передано арендодателем арендатору.

Договор аренды от 01.04.2008 № 1164 зарегистрирован в установленном законом порядке 24.05.2008.

Стороны подписали расчеты арендной платы по договору на 2008, 2010 и 2011 годы.

05.03.2014 ООО «Меридиан» обратилось в КУМС г. Лесосибирска с заявлением на реализацию преимущественного права по приобретению арендуемого имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, однако получило отказ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.02.2015 по делу № А33-25037/2014 признан незаконным отказ комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, изложенный в письме от 10.11.2014 № 1591 об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества, расположенном по адресу: <...> «а», помещение 84. Заявление проверено на соответствие Закону «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Меридиан», а именно: произвести действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец сопроводительным письмом от 27.05.2015 № 645 передал ответчику 04.06.2015 соглашение от 02.03.2015 о внесении изменений в договор аренды от 10.04.2008 № 1164.

Письмом от 24.06.2015 № 88 ООО «Меридиан» отказалось заключить вышеуказанное дополнительное соглашение на указанных в нём условиях.

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска в письме от 31.05.2017 № 737 сообщил ООО «Меридиан» о том, что по состоянию на 31.05.2017 у последнего имеется задолженность по арендной плате в сумме 3 105 633 руб. 13 коп. и 335 867 руб. 92 коп. пени. К письму приложены документы (копия распоряжения администрации г.Лесосибирска от 25.05.2017 № 573-р, акт сверки расчетов).

Письмом от 08.06.2017 ООО «Меридиан» указало комитету на отсутствие задолженности по арендным платежам, пени и штрафу, так как установленная заключенным договором аренды от 01.04.2008 № 1164 арендная плата оплачивается своевременно и регулярно на основании подписанных и согласованных расчетов арендной платы. Последний подписанный сторонами и согласованный расчет арендной платы установлен в 2011 году составляет 97 697,79 рублей, который оплачивает ежемесячно.

В письме от 07.07.2017 Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска сообщил ООО «Меридиан», что с 01.10.2014 по 31.12.2014 арендная плата составляет 181 612 руб. 26 коп., с 2015 года – 192 872 руб. 22 коп.

Письмом от 14.06.2017 ООО «Меридиан» подтвердило свое намерение на получение преимущественного права по приобретению арендуемого муниципального имущества. К указанному письму ООО «Меридиан» приложило проект договора купли-продажи, протокол разногласий.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному представителями обеих сторон, по состоянию на 30.09.2009 задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

В соответствии с актом сверки за период с 01.01.2013 по 31.12.2013, подписанном представителями обеих сторон, задолженность по арендной плате отсутствует.

Письмом от 13.07.2017 № 962 КУМС г. Лесосибирска отказало ООО «Меридиан» в приобретении в собственность арендуемого имущества в связи с наличием задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2017 по делу №А33-19826/2017 признан незаконным отказ Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 13.07.2017 № 962 в реализации преимущественного права в приобретении нежилого помещения, как несоответствующий требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» путем совершения действий по заключению договора в целях реализации заявителем преимущественного права на приобретение нежилого помещения.

Ответчик оплатил арендную плату частично, что подтверждается платежными поручениями от 22.01.2014 № 15 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.02.2014 № 44 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 27.03.2014 № 90 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 22.04.2014 № 129 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 14.05.2014 № 162 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 17.06.2014 №192 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 23.07.2014 № 236 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 21.08.2014 № 273 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 22.09.2014 № 317 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.10.2014 № 344 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.11.2014 № 373 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 22.12.2014 № 415 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 22.01.2015 № 23 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.02.2015 № 63 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 23.03.2015 № 95 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.04.2015 № 209 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 22.05.2015 №248 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.06.2015 № 148 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.07.2015 № 302 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 20.08.2015 № 335 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 22.09.2015 № 368 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 23.10.2015 № 407 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 20.11.2015 № 223 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.12.2015 № 250 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 22.01.2016 № 19 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.02.2016 № 36 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 23.03.2016 № 88 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 22.04.2016 № 118 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.05.2016 № 159 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 24.06.2016 № 171 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 25.07.2016 № 222 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 22.08.2016 № 252 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 26.09.2016 № 292 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 28.10.2016 № 329 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 29.11.2016 № 367 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 28.12.2016 № 408 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 30.01.2017 № 30 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 27.02.2017 № 63 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 30.03.2017 106 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 28.04.2017 № 140 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 29.05.2017 № 167 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 29.06.2017 № 176 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 28.07.2017 № 236 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 28.08.2017 № 270 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 27.09.2017 № 307 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 27.10.2017 № 340 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 29.11.2017 № 369 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 26.12.2017 № 402 на сумму 97 697 руб. 79 коп., от 29.01.2018 № 26 на сумму 97 697 руб. 79 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от 12.12.2017, в которой потребовал оплатить задолженность по арендной плате в течение 5 дней с момента получения письма (почтовая квитанция от 14.12.2017).

В ответном письме от 26.12.2017 № 30 ответчик сообщил истцу об отсутствии задолженности по договору аренды от 01.04.2008 № 1164, поскольку арендная плата внесена своевременно и в полном объеме.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 3 672 949 руб. 44 коп. долга за период с 01.02.2016 по 31.12.2017, 549 213 руб. 55 коп. пени за период с 01.12.2014 по 31.12.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды от 01.04.2008 № 1164. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2008 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 3 672 949 руб. 44 коп. задолженности за период с 01.02.2016 по 31.12.2017.

Расчет арендной платы истец произвел с учетом изменения арендных ставок постановлением администрации г. Лесосибирска от 10.11.2014 № 1505, от 19.11.2014 № 1574, от 19.11.2014 № 1575.

Так, расчет составлен по утвержденной методике (АП=Ссб * S *Кв*Кто*Ки*Кт*Кфунк):3,5 + Ап, где Ссб - базовая величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра, S - площадь, Кв учитывает вид объекта нежилого фонда (отдельно стоящее здание), Кто - учитывает техническое обустройство, Ки - учитывает степень износа (группа 3), Кт - коэффициент территориальности (южная часть), Кфунк - учитывает функциональное использование объекта (гостиница), 3,5 - понижающий коэффициент при расчете, Ап - арендная плата за землю. Расчет произведен с учетом верных коэффициентов с применением коэффициента ежегодной индексации (согласно постановлению № 1575 от 19.11.2014).

Как следует из материалов дела, арендная плата за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 составила 4 436 061 руб. 06 коп., ответчик, в свою очередь, за указанный период оплатил 763 112 руб. 62 коп. Следовательно, задолженность по арендной плате составляет 3 672 948 руб. 44 коп.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требование о взыскании с ответчика долга подлежат удовлетворению частично в сумме 3672948 руб. 44 коп.

Довод ответчика о том, что истец неправомерно изменил размер арендной платы в спорный период, отклоняется судом. Согласно пунктам 4.3 и 5.5 договора арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора в случае изменения годовых ставок арендной платы по постановлению главы города.

Подписав договор на данных условиях, арендатор с ними согласился, поэтому не вправе ссылаться на отсутствие уведомлений об изменении арендной платы, изменение методики расчета (аналогичные выводы изложены в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-24453/2015).

Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Красноярского края от 25.02.2015 по делу №А33-19826/2017, не имеет значения для настоящего дела, поскольку в целях реализации преимущественного права отсутствие задолженности у арендатора определяется на момент обращения с соответствующим заявлением о реализации преимущественного права, то есть по состоянию на 05.03.2014.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истец заявил требование о взыскании задолженности за период с 01.02.2016 по 31.12.2017.

Как следует из материалов дела, исковое заявление направлено в суд через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» 15.01.2018. Таким образом, на дату обращения с исковым заявлением срок исковой давности по требованию о взыскании долга не истек.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 549 213 руб. 55 коп. пени.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 6.1 договора истец начислил 549 213 руб. 55 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.12.2014 по 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу части 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В договоре иной срок досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора не предусмотрен.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 5.3. договора платежи осуществляются ежемесячно до 1-го числа следующего за истекшим месяцем.

Соответственно, сроки внесения арендной платы за ноябрь 2014 года и декабрь 2014 года наступили 30.11.2014 и 31.12.2014. Таким образом, о наличии долга за указанные периоды истцу стало известно 01.12.2014 и 01.01.2015, а срок исковой давности по указанным периодам истекал 01.12.2017 и 01.01.2018. Истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности 12.12.2017. Согласно почтовой квитанции данная претензия была направлена в адрес ответчика от 14.12.2017. Таким образом, истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы за ноябрь 2014 года. В отношении требования о внесении арендной платы за декабрь 2014 года срок исковой давности приостановился в соответствии со статьей 202 Гражданского кодекса Российской Федерации на срок, установленный законом для проведения досудебной процедуры урегулирования спора, то есть на 30 дней.

Пунктом 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Поскольку на момент направления претензии срок исковой давности составлял менее шести месяцев, то данный срок удлинился до шести месяцев и на момент подачи искового заявления (15.01.2018) срок исковой давности по требованию о взыскании долга за декабрь 2014 года не истек. При данных обстоятельствах неустойка на задолженность по арендной плате, возникшей за декабрь 2014, заявлена в пределах срока исковой давности.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Меридиан» не выполнялись требования статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды от 01.04.2008 № 1164. Ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей, в связи с этим, требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Проверив представленный расчет неустойки, суд пришел к выводу о наличии в нем ошибок. В частности, в нескольких периодах истец производит расчет неустойки до даты зачисления денежных средств арендодателем. Вместе с тем, отсутствие в оформленных ответчиком платежных поручениях от 24.07.2015, от 20.08.2015, от 22.09.2015 данных КБК и ОКАТО, а в платежном поручении от 22.01.2016 ОКАТО, само по себе не относится к обстоятельствам, свидетельствующим об исполнении обязательства по уплате арендных платежей с момента зачисления средств в муниципальный бюджет.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент обращения администрации в арбитражный суд с исковым заявлением) доходы от федеральных налогов и сборов, региональных и местных налогов, страховых взносов на обязательное социальное страхование, иных обязательных платежей, других поступлений, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, зачисляются на счета органов Федерального казначейства для их распределения этими органами в соответствии с нормативами, установленными настоящим Кодексом, законом (решением) о бюджете и иными законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с положениями настоящего Кодекса, между федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами, а также бюджетами государственных внебюджетных фондов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Арендные платежи по вышеуказанным платежным поручениям были перечислены на указанный истцом в пункте 5.1 договора аренды расчетный счет в Управление Федерального казначейства с указанием назначения платежа – «по договору № 1164 от 01.04.2008», что соответствует условиям договора. Зачисление платежей на указанный счет свидетельствует об исполнении договорной обязанности по внесению арендной платы.

Отношения по дальнейшему распределению денежных средств в соответствии с кодами бюджетной классификации не являются отношениями арендодателя и арендатора. Таким образом, не указание арендатором в реквизитах платежа КБК и ОКАТО по договору аренды не является основанием для взыскания договорной неустойки (пени) за соответствующие периоды.

Кроме того, арендная плата на сумму 97 697 руб. 79 коп. перечислена ответчиком 24.05.2016, а не 25.05.2016, как указано в расчете пени.

С учетом пропуска срока исковой давности, вышеуказанных обстоятельств, допущенных истцом арифметических ошибок, суд произвел следующий расчет пени:

c 01.01.2015 по 22.01.2015 = 22 дней 8,25% = 181612,26 / 100 * 8,25 / 360 * 22 = 915,63 руб.

c 23.01.2015 по 31.01.2015 = 9 дней 8,25% = 148971,17 / 100 * 8,25 / 360 * 9 = 307,25 руб.

c 01.02.2015 по 24.02.2015 = 24 дней 8,25% = 341843,39 / 100 * 8,25 / 360 * 24 = 1880,14 руб.

c 25.02.2015 по 28.02.2015 = 4 дней 8,25% = 244145,6 / 100 * 8,25 / 360 * 4 = 223,80 руб.

c 01.03.2015 по 23.03.2015 = 23 дней 8,25% = 437017,82 / 100 * 8,25 / 360 * 23 = 2303,45 руб.

c 24.03.2015 по 31.03.2015 = 8 дней 8,25% = 339320,03 / 100 * 8,25 / 360 * 8 = 622,09 руб.

c 01.04.2015 по 24.04.2015 = 24 дней 8,25% = 532192,25 / 100 * 8,25 / 360 * 24 = 2927,06 руб.

c 25.04.2015 по 30.04.2015 = 6 дней 8,25% = 434494,46 / 100 * 8,25 / 360 * 6 = 597,43 руб.

c 01.05.2015 по 22.05.2015 = 22 дней 8,25% = 627366,68 / 100 * 8,25 / 360 * 22 = 3162,97 руб.

c 23.05.2015 по 31.05.2015 = 9 дней 8,25% = 529668,89 / 100 * 8,25 / 360 * 9 = 1092,44 руб.

c 01.06.2015 по 24.06.2015 = 24 дней 8,25% = 722541,11 / 100 * 8,25 / 360 * 24 = 3973,98 руб.

c 25.06.2015 по 30.06.2015 = 6 дней 8,25% = 624843,32 / 100 * 8,25 / 360 * 6 = 859,16 руб.

c 01.07.2015 по 24.07.2015 = 24 дней 8,25% = 817715,54 / 100 * 8,25 / 360 * 24 = 4497,44 руб.

c 25.07.2015 по 31.07.2015 = 7 дней 8,25% = 720017,75 / 100 * 8,25 / 360 * 7 = 1155,03 руб.

c 01.08.2015 по 20.08.2015 = 20 дней 8,25% = 912889,97 / 100 * 8,25 / 360 * 20 = 4184,08 руб.

c 21.08.2015 по 31.08.2015 = 11 дней 8,25% = 815192,18 / 100 * 8,25 / 360 * 11 = 2054,96 руб.

c 01.09.2015 по 22.09.2015 = 22 дней 8,25% = 1008064,4 / 100 * 8,25 / 360 * 22 = 5082,32 руб.

c 23.09.2015 по 30.09.2015 = 8 дней 8,25% = 910366,61 / 100 * 8,25 / 360 * 8 = 1669,01 руб.

c 01.10.2015 по 23.10.2015 = 23 дней 8,25% = 1103238,83 / 100 * 8,25 / 360 * 23 = 5814,99 руб.

c 24.10.2015 по 31.10.2015 = 8 дней 8,25% = 1005541,04 / 100 * 8,25 / 360 * 8 = 1843,49 руб.

c 01.11.2015 по 20.11.2015 = 20 дней 8,25% = 1198413,26 / 100 * 8,25 / 360 * 20 = 5492,73 руб.

c 21.11.2015 по 30.11.2015 = 10 дней 8,25% = 1100715,47 / 100 * 8,25 / 360 * 10 = 2522,47 руб.

c 01.12.2015 по 24.12.2015 = 24 дней 8,25% = 1293587,69 / 100 * 8,25 / 360 * 24 = 7114,73руб.

c 25.12.2015 по 31.12.2015 = 7 дней 8,25% = 1195889,9 / 100 * 8,25 / 360 * 7 = 1918,41 руб.

c 01.01.2016 по 22.01.2016 = 22 дней 11% = 1388762,12 / 100 * 11 / 360 * 22 = 9335,57 руб.

c 23.01.2016 по 31.01.2016 = 9 дней 11%= 1291064,33 / 100 * 11 / 360 * 9 = 3550,43 руб.

c 01.02.2016 по 24.02.2016 = 24 дней 11%= 1483936,55 / 100 * 11 / 360 * 24 = 10882,20 руб.

c 25.02.2016 по 29.02.2016 = 5 дней 11%= 1386238,76 / 100 * 11 / 360 * 5 = 2117,86 руб.

c 01.03.2016 по 23.03.2016 = 23 дней 11%= 1579110,98 / 100 * 11 / 360 * 23 = 11097,64 руб.

c 24.03.2016 по 31.03.2016 = 8 дней 11%= 1481413,19 / 100 * 11 / 360 * 8 = 3621,23 руб.

c 01.04.2016 по 22.04.2016 = 22 дней 11%= 1674285,41 / 100 * 11 / 360 * 22 = 11285,92 руб.

c 23.04.2016 по 30.04.2016 = 8 дней 11%= 1576587,62 / 100 * 11 / 360 * 8 = 3853,88 руб.

c 01.05.2016 по 24.05.2016 = 24 дней 11%= 1769459,84 / 100 * 11 / 360 * 24 = 12976,04 руб.

c 25.05.2016 по 31.05.2016 = 7 дней 11%= 1671762,05 / 100 * 11 / 360 * 7 = 3575,71 руб.

c 01.06.2016 по 13.06.2016 = 13 дней 11%= 1864634,27 / 100 * 11 / 360 * 13 = 7406,74 руб.

c 14.06.2016 по 24.06.2016 = 11 дней 10,5% = 1864634,27 / 100 * 10,5 / 360 * 11 = 5982,37 руб.

c 25.06.2016 по 30.06.2016 = 6 дней 10,5% = 1766936,48 / 100 * 10,5 / 360 * 6 = 3092,14 руб.

c 01.07.2016 по 25.07.2016 = 25 дней 10,5% = 1959808,7 / 100 * 10,5 / 360 * 25 = 14290,27 руб.

c 26.07.2016 по 31.07.2016 = 6 дней 10,5% = 1862110,91 / 100 * 10,5 / 360 * 6 = 3258,69 руб.

c 01.08.2016 по 22.08.2016 = 22 дней 10,5% = 2054983,13 / 100 * 10,5 / 360 * 22 = 13186,14 руб.

c 23.08.2016 по 31.08.2016 = 9 дней 10,5% = 1957285,34 / 100 * 10,5 / 360 * 9 = 5137,87 руб.

c 01.09.2016 по 18.09.2016 = 18 дней 10,5% = 2150157,56 / 100 * 10,5 / 360 * 18 = 11288,33 руб.

c 19.09.2016 по 26.09.2016 = 8 дней 10% = 2150157,56 / 100 * 10 / 360 * 8 = 4778,13 руб.

c 27.09.2016 по 30.09.2016 = 4 дней 10% = 2052459,77 / 100 * 10 / 360 * 4 = 2280,51 руб.

c 01.10.2016 по 28.10.2016 = 28 дней 10% = 2245331,99 / 100 * 10 / 360 * 28 = 17463,69 руб.

c 29.10.2016 по 31.10.2016 = 3 дней 10% = 2147634,2 / 100 * 10 / 360 * 3 = 1789,70 руб.

c 01.11.2016 по 29.11.2016 = 29 дней 10% = 2340506,42 / 100 * 10 / 360 * 29 = 18854,08 руб.

c 30.11.2016 по 30.11.2016 = 1 дней 10% = 2242808,63 / 100 * 10 / 360 * 1 = 623 руб.

c 01.12.2016 по 28.12.2016 = 28 дней 10% = 2435680,82 / 100 * 10 / 360 * 28 = 18944,18 руб.

c 29.12.2016 по 31.12.2016 = 3 дней 10% = 2337983,06 / 100 * 10 / 360 * 3 = 1948,32 руб.

c 01.01.2017 по 30.01.2017 = 30 дней 10% = 2530855,28 / 100 * 10 / 360 * 30 = 21090,46 руб.

c 31.01.2017 по 31.01.2017 = 1 дней 10% = 2433157,49 / 100 * 10 / 360 * 1 = 675,88 руб.

c 01.02.2017 по 27.02.2017 = 27 дней 10% = 2626029,71 / 100 * 10 / 360 * 27 = 19695,22 руб.

c 28.02.2017 по 28.02.2017 = 1 дней 10% = 2528331,92 / 100 * 10 / 360 * 1 = 702,31руб.

c 01.03.2017 по 26.03.2017 = 26 дней 10% = 2721204,14 / 100 * 10 / 360 * 26 = 19653,14 руб.

c 27.03.2017 по 30.03.2017 = 4 дней 9,75% = 2721204,14 / 100 * 9,75 / 360 * 4 = 2947,97 руб.

c 31.03.2017 по 31.03.2017 = 1 дней 9,75% = 2623506,35 / 100 * 9,75 / 360 * 1 = 710,53 руб.

c 01.04.2017 по 28.04.2017 = 28 дней 9,75% = 2816378,57 / 100 * 9,75 / 360 * 28 = 21357,54 руб.

c 29.04.2017 по 30.04.2017 = 2 дней 9,75% = 2718680,78 / 100 * 9,75 / 360 * 2 = 1472,62 руб.

c 01.05.2017 по 01.05.2017 = 1 дней 9,75% = 2911553 / 100 * 9,75 / 360 * 1 = 788,55 руб.

c 02.05.2017 по 29.05.2017 = 28 дней 9,25% = 2911553 / 100 * 9,25 / 360 * 28 = 20947,01 руб.

c 30.05.2017 по 31.05.2017 = 2 дней 9,25% = 2813855,21 / 100 * 9,25 / 360 * 2 = 1446,01 руб.

c 01.06.2017 по 18.06.2017 = 18 дней 9,25% = 3006727,43 / 100 * 9,25 / 360 * 18 = 13906,11 руб.

c 19.06.2017 по 29.06.2017 = 11 дней 9% = 3006727,43 / 100 * 9 / 360 * 11 = 8268,50 руб.

c 30.06.2017 по 30.06.2017 = 1 дней 9% = 2909029,64 / 100 * 9 / 360 * 1 = 727,26 руб.

c 01.07.2017 по 28.07.2017 = 28 дней 9% = 3101901,86 / 100 * 9 / 360 * 28 = 21713,31 руб.

c 29.07.2017 по 31.07.2017 = 3 дней 9% = 3004204,07 / 100 * 9 / 360 * 3 = 2253,15 руб.

c 01.08.2017 по 28.08.2017 = 28 дней 9% = 3197076,29 / 100 * 9 / 360 * 28 = 22379,53 руб.

c 29.08.2017 по 31.08.2017 = 3 дней 9% = 3099378,5 / 100 * 9 / 360 * 3 = 2324,53 руб.

c 01.09.2017 по 17.09.2017 = 17 дней 9% = 3292250,72 / 100 * 9 / 360 * 17 = 13992,07 руб.

c 18.09.2017 по 27.09.2017 = 10 дней 8,5% = 3292250,72 / 100 * 8,5 / 360 * 10 = 7773,37 руб.

c 28.09.2017 по 30.09.2017 = 3 дней 8,5% = 3194552,93 / 100 * 8,5 / 360 * 3 = 2262,81 руб.

c 01.10.2017 по 27.10.2017 = 27 дней 8,5% = 3387425,15 / 100 * 8,5 / 360 * 27 = 21594,84 руб.

c 28.10.2017 по 29.10.2017 = 2 дней 8,5% = 3289727,36 / 100 * 8,5 / 360 * 2 = 1553,48 руб.

c 30.10.2017 по 31.10.2017 = 2 дней 8,25% = 3289727,36 / 100 * 8,25 / 360 * 2 = 1507,79 руб.

c 01.11.2017 по 29.11.2017 = 29 дней 8,25% = 3482599,58 / 100 * 8,25 / 360 * 29 = 23144,78 руб.

c 30.11.2017 по 30.11.2017 = 1 дней 8,25% = 3384901,79 / 100 * 8,25 / 360 * 1 = 775,71 руб.

c 01.12.2017 по 17.12.2017 = 17 дней 8,25% = 3577774,01 / 100 * 8,25 / 360 * 17 = 13938,41 руб.

c 18.12.2017 по 26.12.2017 = 9 дней 7,75% = 3577774,01 / 100 * 7,75 / 360 * 9 = 6931,94 руб.

c 27.12.2017 по 31.12.2017 = 5 дней 7,75% = 3480076,22 / 100 * 7,75 / 365 * 5 = 3745,92 руб.

Всего: 545116 руб. 45 коп.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 545116 руб. 45 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска 3672948 руб. 44 коп. долга, 545116 руб. 45 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» в доход федерального бюджета 44071 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.





Судья

М.А. Альтергот