Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А50-24274/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №  А50-24274/2017
30 ноября 2017 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября  2017 г.


Арбитражный суд  Пермского края

в составе:

судьи                                Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лоренц М.Х.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортное предприятие" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 618742, <...>)

к ответчикам:

1) Муниципальному казенному учреждению "Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 618740, <...>);

2) Муниципальному казенному учреждению "Управление градостроительства и инфраструктуры администрации Добрянского муниципального района" (ОГРН <***>,  ИНН <***>, 618740, <...>)

третьи лица:

1)                Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Добрянский отдел (618740, <...>)

2)                Муниципальное казенное учреждение "Администрация Добрянского городского поселения" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 618742, <...>)

о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание  электроматериалов, общей площадью 181,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>. 20 (кадастровый номер 59:18:0010406:2518)


В судебном заседании принимали участие:

от истца: ФИО1, доверенность №1 от 16.06.2017, паспорт;

от ответчика (МКУ УИЗО Администрации):  ФИО2, доверенность №1 от 05.09.2017, паспорт;

от ответчика (МКУ УГИ Администрации): ФИО3, доверенность №СЭД-265-01-11-178 от 27.09.2017, паспорт;

от третьего лица (Управление Росреестра): не явились, извещены,

от третьего лица (МКУ АДГП): не явились, извещены

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортное предприятие", обратился в суд с иском к ответчикам Муниципальному казенному учреждению "Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района", Муниципальному казенному учреждению "Управление градостроительства и инфраструктуры администрации Добрянского муниципального района" о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание  электроматериалов, общей площадью 181,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>. 20 (кадастровый номер 59:18:0010406:2518).

Ответчик – Муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района" представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласен, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик – Муниципальное казенное учреждение "Управление градостроительства и инфраструктуры администрации Добрянского муниципального района" в письменном отзыве против удовлетворения иска возражает по следующим основаниям: является ненадлежащим ответчиком по делу; имущество после ликвидации МУП «Добрянское ремонтно-техническое предприятие» не могло быть передано учредителю ликвидированного предприятия, и в данный момент на балансе не находится.

Определениями от 07.08.2017, 28.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципальное казенное учреждение "Администрация Добрянского городского поселения".

Управление в отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на склад электроматериалов, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 186,2 кв. м, инв.№ 976, кадастровый номер 59:18:0010406:2518, по адресу: Пермский край, Добрянский район, Добрянское городское поселение, <...> отсутствует.

Далее Управление указывает на то, что Заявитель по настоящему делу 20.02.2009 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

27.02.2009 по результатам правовой экспертизы документов государственным регистратором в соответствии с п. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017, было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком до 26.03.2009.

20.03.2009 государственная регистрация приостановлена в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации № 122 на основании заявления заявителя на срок до 19.06.2009 г., в связи с обращением в суд.

19.06.2009 в связи с окончанием срока приостановления регистрации и неустранением причин, препятствующих ее проведению, в государственной регистрации заявленных прав было отказано.

Третье лицо  - Муниципальное казенное учреждение "Администрация Добрянского городского поселения"  отзыва по существу спора не представило.

Третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в связи с чем в силу  ст. 123, п.5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела,  пояснения сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, в соответствии с договором купли продажи oт 24.05.2004 года ООО «Ремонтно-транспортное предприятие» приобрело у МУП «Добрянское ремонтно-техническое предприятие» одноэтажное кирпичное здание электроматериалов, общей площадью 181,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 14).

Объект передан по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 09.06.2004 года,  цена Объекта оплачена 09.06.2004 года путем внесения денежных средств в кассу продавца (квитанция к приходному кассовому ордеру от 09.06.2004 № 88) (л.д. 15,16).

Указанный договор государственную регистрацию перехода права собственности не проходил, в связи с банкротством (ликвидацией) продавца МУП «Добрянское ремонтно-техническое предприятие» 28.07.2004года.

Ликвидация продавца исключает возможность регистрации перехода права собственности, так как для проведения процедуры регистрации необходимо совместное обращение сторон в регистрирующий орган.

Вышеизложенное послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

 Согласно п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с абз. 4, 9, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (абз. 1, 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут

быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в

соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления N 10/22).

Из материалов дела следует, что Истец ранее обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Управление Росреестра приняло решение от 19.06.2009 об отказе в государственной регистрации права, ссылаясь на абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Отказ Управления в государственной регистрации права собственности истцом не обжалован. Иного не доказано.

МУП  "Добрянское ремонтно-техническое предприятие" с учетом фактических обстоятельств дела и требований законодательства в любом случае должно было зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости перед заключением договора купли-продажи от 24.05.2014 с истцом.

Из материалов дела следует, что указанные действия не были совершены предприятием  " Добрянское ремонтно-техническое предприятие ", право собственности на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как разъяснено в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" покупатель, приобретая недвижимое имущество, обязан проверить документы о наличии у продавца прав собственника, в частности, данные о регистрации. В противном случае такого покупателя следует признать неосмотрительным и действующим на свой страх и риск.

Доказательств наличия у продавца – МУП "Добрянское ремонтно-техническое предприятие" ранее возникшего права собственности на спорное имущество в материалах дела не имеется.

Продавец спорного имущества МУП "Добрянское ремонтно-техническое предприятие" был ликвидирован в процедуре банкротства.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае установления факта злоупотребления правом суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Договор купли-продажи был заключен между МУП "Добрянское ремонтно-техническое предприятие"  и обществом " Ремонтно-транспортное предприятие " 24.05.2004 года.

Конкурсное производство завершено определением арбитражного суда по делу N А60-8739/2001 от 16.07.2004 года.

За государственной регистрацией права собственности общество обратилось 20.02.2009 года.

Истцом  не представило доказательств того, что до момента ликвидации продавца имущества обращалось к нему за содействием в государственной регистрации перехода права. Общество не подтвердило ни факт обращений к конкурсному управляющему МУП " Добрянское ремонтно-техническое предприятие" за таким содействием, ни предъявления ему требований о надлежащем оформлении ранее возникшего права.

  Исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование исковых требований, суд полагает, что истец, обращаясь с иском о признании права собственности, избрал ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права, в защиту которого заявлен настоящий иск.

    Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

 Таким образом, суд полагает, что предъявление истцом иска в суд по существу направлено на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение исковых требований, минуя соответствующие процедуры, означало бы установление упрощенной процедуры оформления прав на недвижимое имущество без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством, создание данному лицу более льготных условий по сравнению с лицами, осуществляющими государственную регистрацию своих прав в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного основания для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края 



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


                   Судья                                                                   О.В.Кудинова