Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А41-11480/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-11480/2017
24 мая 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Павловский Посад Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 19.12.1991, адрес: 142500, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлнедра» (142542, Московская область, Павловский иосад город. Кузнецы деревня, дом 42/1, кабинет 1, ОГРН: <***>. Дата присвоения ОГРН: 20.07.2015, ИНН: <***>, КПП: 503501001)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 123 от 10.06.2013 в размере 163 026 руб. 02 коп. за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 и 1 948 руб. 85 коп.

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области (в настоящий момент Администрации городского округа Павловский Посад Московской области) (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлнедра» (далее – ООО «Мособлнедра», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 123 от 10.06.2013 в размере 231 224 руб. 87 коп., в том числе, 229 276 руб. 02 коп. основного долга за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 и 1 948 руб. 85 коп. пеней за период с 15.12.2016 по 31.12.2016.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 по делу № А4111480/17 исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «Мособлнедра» в пользу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 123 от 10.06.2013 в размере 231 224 руб. 87 коп., в том числе 229 276 руб. 02 коп. основного долга за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 и 1 948 руб. 85 коп. пеней за период с 15.12.2016 по 31.12.2016., а также с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлнедра» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 7 624 руб. 00 коп.


Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2017 решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 по делу № А41-11480/17 в обжалуемой части оставлено без изменения.

08.07.2019 судебным приставом-исполнителем отдела межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области ФИО2 на основании исполнительного листа вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 10585/19/50060-ИП в отношении ООО "Мособлнедра" по исполнительному листу серии ФС № 015372350 от 07.04.2017, выданному Арбитражным судом Московской области по делу № А41-11480/17.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2021 произведена замена состава суда с судьи Севостьяновой Н.В. на судью Гриневу А. В.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2021 в удовлетворении заявления Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о наложении судебного штрафа на общество с ограниченной ответственностью "Мособлнедра" за неисполнение вступившего в законную силу решения по делу № А41-11480/2017 отказано.

Через канцелярию суда от ООО "Мособлнедра" поступило заявление о пересмотре по новым обстоятельствам решения от 07.04.2017 по делу А41-11480/17.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2022 решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2021 по делу № А41-11480/17 отменено по новым обстоятельствам.

Истец обратился с ходатайством об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 года по 31.12.2016 года по договору аренды земли № 123 в размере 163 026 руб. 02 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 948 руб. 85 коп., а всего взыскать 164 974 руб. 87 коп.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял уточненные требования к производству суда.

В судебном заседании представитель ответчика возражал по иску, представитель истца явку в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ОАО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» (арендатором) был заключен договор аренды земли № 123 от 10.06.2013 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 42 337 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0011306:42, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, в районе урочища «Светлое озеро», вид разрешённого использования - «размещение водного объекта - строительство противопожарного водоема», категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», согласно Постановлению администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 07.06.2013 № 977 «О предоставлении ОАО «Мособлдорремстрой земельного участка в аренду» (п. 1.1. договора; т.1, л.д.17-21).

Договор заключен сроком на 7 (семь) лет с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном порядке (п.1.2. договора).

Согласно п.2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определятся в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно приложению 1 к договору арендная плата в квартал = 330 069 руб. 84 коп. (т.1, л.д.21).


Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.2. договора).

Пунктом 3.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец передал ОАО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011306:42, что подтверждается передаточным актом (т.1, л.д.12).

Договор зарегистрирован 15.04.2014 за государственным регистрационным номером 50-50-17/052/2013-164 (т.1, л.д.27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-28533332 от 16.11.2016 лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011306:42, указан ответчик - ООО «Мособлнедра» на основании договора переуступки права аренды земли № П-1 от 01.10.2015 (т.1, л.д.27).

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 163 026 руб. 02 коп. за период с 01.05.2016 по 31.12.2016, на которую истец начислил пени в размере 1 948 руб. 85 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 5017исх от 20.12.2016, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения (т.1, л.д.28). Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;


S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата ранее производилась истцом из расчета размера арендной платы по договору аренды № 10.06.2013 № 123 с применением значения коэффициента Км=5, установленного в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 21.12.2011 № 329/44 "Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области ".

Вместе с тем, решением Московского областного суда от 16.09.2021 по делу № 3а963/2020 признано не действующим со дня принятия решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 21.12.2011 № 329/44 "Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области" в части установления пунктом 2 Приложения № 3 коэффициента (Км), применяемого для расчета арендной платы за землю на территории Павлово- Посадского муниципального района Московской области, для сельского поселения Кузнецовское, кроме д. Кузнецы, в размере 5, учитывающего местоположение земельных участков на территории городского округа Павловский Посад Московской области д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища «Светлое озеро».

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, поскольку решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 30.11.2017 № 159/14 в части установления Приложением № 2 коэффициента (Км) равного 5, учитывающего местоположение земельных участков на территории городского округа Павловский Посад Московской области д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища «Светлое озеро», является недействующим с даты его принятия и не подлежит применению, при расчете арендной платы коэффициент Км рассчитывается равным 1.

Согласно доводам отзыва расчет арендной палаты № 123 от 01.07.2013 в соответствии с решением Московского областного суда за 2016 года составляет:

Арендная плата в год составляет - 145 300,58 руб. (3,12 руб./кв.м. х 1,1 х 1.0 х 1 х 42 337,00 кв.м.)

Арендная плата в квартал составляет- 145 300 руб. 58 коп: 4= 36 325,15 где: 3,12 - базовый размер арендной платы (руб.);

1,1 - Кд, коэффициент, утвержденный Законом МО от 07.06.1996 № 23-96/03; 1,0 - Пкд, корректирующий коэффициент;

1,00 - Км, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Павловский Посад согласно решению Московского областного суда;

42 332,00 кв.м - площадь земельного участка.

Согласно расчету ответчика арендная плата за один квартал 2016 года составляет 36 325 (тридцать шесть тысяч триста двадцать пять) руб. 15 коп., в то же время ответчиком ранее была оплачена арендная плата в размере 41 250 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 31 от 21.12.2016.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности не имеется, поскольку по состоянию на 31.12.2016 у ответчика числится переплата 4924,85 руб.

Согласно условиям договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора аренды), арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.2 договора аренды).


Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, соответственно пени за просрочу оплаты арендной платы начитают насчитывается со дня, следующего после 15 числа последнего месяца текущего квартала, то есть с 16.12.2016 и по 21.12.2016. В связи с тем, что у ответчика на момент расчета истцом пени имелась переплата, взыскание пени является необоснованным.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья А.В. Гринева