Решение от 17 июля 2018 г. по делу № А33-4208/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


17 июля 2018 года


Дело № А33-4208/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 июля 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Новая Базаиха» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крас-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

об обязании передать документацию,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

некоммерческая организация товарищество собственников жилья «Новая Базаиха» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крас-Сервис» (далее – ответчик) об обязании передать документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу <...> дом №139 и дом №141, в составе:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

7. Инструкции по эксплуатации вышеуказанных многоквартирных домов по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

8. Копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенны органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9. Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

10. Заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

11. Документы, о содержании и сферах действия сервитутов или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и границы сервитутов или иных обременении, относящихся к соответствующим земельным участкам (при наличии сервитута);

12. Проектную документацию (копии проектной документации) на вышеуказанные многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлялось строительство (при наличии);

13. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

14. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

16. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

17. Паспорта лифтового хозяйства;

18. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

19. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.03.2018 возбуждено производство по делу.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания путем размещения судебных актов в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru/grad/), о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. Явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.03.2017 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>, проводимого в форме очно - заочного голосования (Протоколы №1 от 01.03.2017) приняты решения по вопросам, включенным в повестку собрания, в том числе об изменении способа управление МКД, создании Товарищества собственников жилья НО ТСЖ «Новая Базаиха»; об обязании ООО УК «Крас-Сервис» передать вновь избранному НО ТСЖ «Новая Базаиха» техническую и бухгалтерскую документацию на МКД. В голосовании приняли участие 66 квартир (3374,17 голоса) или 60,98% от общего числа голосов собственников жилья в отношении дома №139 по ул.Свердловская и 141 собственник или 61,97% от общего числа голосов собственников жилья в отношении дома№141 по ул.Свердловская.

В соответствии с протоколом №2 от 06.06.2017 председателем правления НО ТСЖ «Новая Базаиха» избрана ФИО2

В соответствии с Приказом от 27.07.2017 №820-ДЛ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Крас-Сервис» (ИНН <***>), сведения о домах, расположенных по адресам: <...>, д141, в связи с принятием собственниками помещений в указанных домах решений о выборе в качестве способа управления домом – управление НО ТСЖ «Новая Базаиха» (ИНН <***>).

Письмом от 31.07.2017 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сообщила НО ТСЖ «Новая Базаиха» об исключении многоквартирных домов №139, №141 по ул.Свердловская в г.Красноярске из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлении которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Крас-Сервис».

Письмом от 03.08.2017 НО ТСЖ «Новая Базаиха» уведомило ООО УК «Крас-Сервис» об исключении многоквартирных домов №139, №141 по ул.Свердловская в г.Красноярске из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлении которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Крас-Сервис» в связи с принятием собственниками помещений в указанных домах решений о выборе в качестве способа управления – управление НО ТСЖ «Новая Базаиха»; потребовало передать техническую и иную документацию, связанную с управлением указанных МКД.

В подтверждении направления уведомления ответчику в материалы дела представлен скриншот электронной почты, почтовое уведомление.

В материалы дела представлены заявления истца от 08.08.2017 №53 и №54, адресованные Службе строительного надзора и жилищного контроля, с просьбой воздействовать на ООО УК «Крас-Сервис» с целью истребования документов на МКД.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации истец обратился с настоящим иском в суд.

В качестве доказательств фактического осуществления управления спорными многоквартирными домами истцом представлены в материалы дела: договор №301 от 01.04.2017 по охране с помощью средств охранной сигнализации; дополнительное соглашение №1 к договору на оказание услуг по дератизации, дезинсекции №181 от 29.08.2016; договор на оказание услуг №265/13 от 01.01.2013, с приложением дополнительного соглашения от 01.08.2017; ведомости учета параметров потребления тепла и теплоносителя за период с 26.08.2017 по 19.09.2017, с 20.02.2018 по 19.03.2018; заявление о постановке на регистрационный учет лифтов, находящихся в домах по адресам: ул.Свердловская <...>; дополнительное соглашение №2 от 27.07.2017 на техническое обслуживание лифтов; акт осмотра приборов учета от 25.10.2017; договор на электроснабжение №8884 от 06.03.2008 с приложением соглашения о внесении изменений в договор от 21.09.2017.

Ответчик отзыв на иск не направил, исковые требования не оспорил, доказательства, свидетельствующие об удовлетворении требований истца суду не представил.


Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 8.2 статьи 162 ЖК Российской Федерации право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом предусмотрено. Указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений. Аналогичная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 №7677/11).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пунктам 20 - 22 Правил №416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (истцу) основана на действующем законодательстве.

В соответствии с пунктом 1.5, 1.5.1 Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" В состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.2 Постановления №170 от 27.09.2003 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из имеющихся в материалах дела протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>, д.141, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколами от 01.03.2017 №1 следует, что на собрании решался вопрос об изменение способа управления домом. Согласно указанным протоколам в собрании приняли участие собственники 66 квартир (3374,17 голоса) или 60,98% от общего числа голосов собственников жилья в отношении дома №139 по ул.Свердловская и 141 собственник или 61,97% от общего числа голосов собственников жилья в отношении дома№141 по ул.Свердловская.

За создание НО ТСЖ «Новая Базаиха» проголосовало 100% от числа проголосовавших.

Соответственно, решение принято собранием собственников при наличии кворума. Приняв решения, оформленные протоколами от 01.03.2017, собственники изменили способ управления домами, о чем ответчик уведомлен надлежащим образом.

Оценивая представленный в материалы дела протоколы №1 от 01.03.2017, суд приходит к выводу, что в данных протоколах присутствуют все необходимые сведения, необходимость наличия которых предусмотрена Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом от 25.12.2015 №937/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Кроме того, соответствии с Приказом от 27.07.2017 №820-ДЛ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Крас-Сервис» (ИНН <***>), сведения о домах, расположенных по адресам: <...>, д141, в связи с принятием собственниками помещений в указанных домах решений о выборе в качестве способа управления домом – управление НО ТСЖ «Новая Базаиха» (ИНН <***>).

Письмом от 31.07.2017 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сообщила НО ТСЖ «Новая Базаиха» об исключении многоквартирных домов №139, №141 по ул.Свердловская в г.Красноярске из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлении которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Крас-Сервис».

Поскольку решения общего собрания 01.03.2017 в установленном законом порядке недействительными не признаны, у истца возникло право на управление спорными многоквартирными домами, а у ответчика обязанность – передать техническую документацию на объекты и иные, связанные с управлением такими объектами, документы.

Как обозначено ранее, перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в пункте 24 Правил №491, пунктах 1.5.1. и 1.5.3. Правил №170.

Документы, требование о передаче которых заявлено истцом, не противоречат положениям Правил №491 и Правил №170, относятся к технической документации и документам, направленным на надлежащее выполнение функций управления многоквартирным домом, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Необходимость передачи спорной документации истцу обусловлена возникновением у него после принятия в управление многоквартирного дома прав и обязанностей в отношении общего имущества дома.

Суд учитывает подтвержденный материалами дела факт избрания способа управления спорным домом НО ТСЖ «Новая Базаиха» с целью управления домом.

Судом установлено, что НО ТСЖ «Новая Базаиха» осуществляет фактическое управление многоквартирным домом, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договоры с контрагентами, в том числе с ресурсоснабжающими организациями.

При этом, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Передача документации лицу, не уполномоченному на управление многоквартирным домом, не освобождает предшествующую управляющую компанию от обязанности по передаче документации полномочному органу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик установленные судом обстоятельства не оспорил, доказательства передачи истцу документации на спорные дома в материалы дела не представил.

В соответствии с частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крас-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Новая Базаиха» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в отношении объектов многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> дом №139 и дом №141, следующие документы:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

7. Инструкции по эксплуатации вышеуказанных многоквартирных домов по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

8. Копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенны органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9. Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

10. Заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

11. Документы, о содержании и сферах действия сервитутов или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и границы сервитутов или иных обременении, относящихся к соответствующим земельным участкам (при наличии сервитута);

12. Проектную документацию (копии проектной документации) на вышеуказанные многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлялось строительство (при наличии);

13. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

14. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

16. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

17. Паспорта лифтового хозяйства;

18. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

19. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крас-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Новая Базаиха» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.А. Горбатова