Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А41-70362/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70362/19
16 сентября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.10.1998, юридический адрес: 410012, Саратовская область, г. Саратов, Театральная площадь, д. 7)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.10.2001, юридический адрес: 141400, <...>) в лице Конкурсного управляющего ФИО1 (адрес для направления корреспонденции: 197348, г. Санкт – Петербург, ул. Аэродромная, д. 5, кв. 27)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2006 г. № 593 в размере 1 790 577 руб. 94 коп. и неустойки в размере 933 931 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ООО «СЗК», общество, ответчик) с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2006 г. № 593 за период с 15.07.2016 года по 31.03.2019 года в размере 1 790 577 руб. 94 коп. и неустойки за период с 15.08.2016 года по 19.04.2019 года в размере 933 931 руб. 10 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело слушалось в отсутствие представителей сторона, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.11.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО «Городской центр геодезии и землеустройства» и ФИО2 (арендаторы) был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 593 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 64:48:030219:0130, расположенный по адресу: <...> площадью 3776 кв.м, для строительства торгового комплекса.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 1 к нему, размер арендной платы определялся исходя из площади земельного участка, с учетом зоны градостроительной деятельности и ставки арендной платы за единицу площади.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными долями от указанной в приложении № 1 суммы не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:

- ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

- в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, г. Саратова.

При этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

В силу положений пункта 6.2 в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты з-а каждый день просрочки.

В дальнейшем в ходе неоднократных переуступок прав и обязанностей по Договору аренды, права и обязанности арендатора с 11.07.2012 года перешли к ООО «СКЗ».

В настоящее время права арендодателя переданы Комитету по управлению имуществом города Саратова.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.07.2016 года по 31.03.2019 года в размере 1 790 577 руб. 94 коп, на которую истцом с 15.08.2016 года по 19.04.2019 года были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора, истец 28.05.2019 года направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил обществу произвести оплату задолженности по арендной плате и пени.

Факт направления предупреждения подтверждается списком внутренних почтовых отправлений с отметкой Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

В соответствии с указанными положениями федерального законодательства, нормативными правовыми актами Саратовской области, монопольными нормативными актами города Саратова, и условиями Договора аренды, арендодателем произведен расчет арендной платы за взыскиваемые периоды.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая настоящее решение, суд обращает внимание, что взыскиваемая задолженность по арендной плате относится к текущим платежам.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2006 г. № 593 за период с 15.07.2016 года по 31.03.2019 года в размере 1 790 577 руб. 94 коп. и неустойки за период с 15.08.2016 года по 19.04.2019 года в размере 933 931 руб. 10 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ КОМПАНИЯ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 36 623 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Р.Ш.Бирюков