Решение от 5 сентября 2017 г. по делу № А58-4405/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4405/2017
05 сентября 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2017.

Полный текст решения изготовлен 05.09.2017.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Киренского городского поселения (ИНН 3831004024, ОГРН 1053831009352) от 01.06.2017 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал ВЛРП» (ИНН 1414014352, ОГРН 1091414000490) о взыскании 536 605,21 руб., в том числе 505 267,32 руб. основного долга и 31 337,89 руб. пени по договору аренды земельного участка от 10.11.2015 № 13-юл/15,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Киренского городского поселения (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 01.06.2017 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал ВЛРП» (далее – ответчик, общество) о взыскании 536 605,21 руб., в том числе 505 267,32 руб. основного долга и 31 337,89 руб. пени по договору аренды земельного участка от 10.11.2015 № 13-юл/15.

01.08.2017 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца ходатайством о приобщении документов представлены следующие документы: расчет суммы иска, кадастровые паспорта на земельные участки, решение Думы Киренского муниципального района от 28.12.2015 № 136/6, а также пояснение по поводу регистрации договора.

08.08.2017 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от ответчика поступил отзыв о несогласии с иском. В обоснование несогласия указано, что платежным поручением от 15.12.2015 № 2067 общество произвело годовую оплату договора аренды земельного участка в размере 47 455,57 рублей; выставление администрацией счета на сумму большую, чем арендная плата по договору, не может рассматриваться как согласование сторонами нового условия о размере арендной платы, соглашение должно быть оформлено в виде одного документа, подписанного арендатором и арендодателем, и зарегистрировано в установленном законом порядке; на спорных земельных участках общество использует только береговую полосу для причаливания парома, а не сам участок, срок использования береговой полосы – период навигации 150 суток; в осенне-зимний период через спорные участки администрация обустраивает ледовые переправы, т.е. фактически 7 месяцев администрация использует эти участки в своих целях; 21.04.2017 общество в ответ на претензию направило письмо о расторжении договора, в письме от 19.05.2017 администрация отказывает в расторжении договора ввиду отсутствия законных оснований; 23.06.2017 общество в адрес администрации повторно направило уведомление о расторжении договора, ответа по настоящее время нет; общество исковые требования не признает, считает неправомерным начисление арендной платы на основании не имеющей юридической силы дополнительного соглашения.

Ходатайством от 29.08.2017 без номера обществом заявлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Кроме того указано на не признание исковых требований.

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует.

10.11.2015 между Администрацией Киренского городского поселения (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 13-юл/15 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу:

Иркутская область, г. Киренск, правый берег р. Лена, 3316,9-3317 км, кадастровый номер 38:09:000000:744, общей площадью 2004 кв.м. для размещения паромной переправы;

Иркутская область, г. Киренск, левый берег р. Лена, 3316,9-3317 км, кадастровый номер 38:09:000000:747, общей площадью 2002 кв.м. для размещения паромной переправы;

Иркутская область, г. Киренск, левый берег р. Лена, 3318,1-3318,2 км, кадастровый номер 38:09:000000:745, общей площадью 2002 кв.м. для размещения паромной переправы;

Иркутская область, г. Киренск, левый берег р. Лена, 3318,1-3318,2 км, кадастровый номер 38:09:000000:746, общей площадью 2001 кв.м. для размещения паромной переправы;

Цель использования земельного участка: для размещения паромной переправы (пункт 1.3. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания и заключается сроком на 10 лет с 10.11.2015 по 09.11.2025.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.4. договора размер арендной платы определен в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-ПА (изм. Постановлением Губернатором Иркутской области от 18.02.2009 № 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»).

Пунктом 3.5. договора установлено, что в случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, представительных органов Киренского муниципального образования изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусматривается такое изменение. Новый расчет арендной платы направляется арендатору в двухмесячный срок с момента вступления в силу указанных актов.

10.11.2015 между сторонами договора подписан акт приема-передачи без разногласий.

27.04.2016 истцом составлено и направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение № 1, которым предложено внести изменения в п. 3.3. договора по тексту читать: «Размер арендной платы за период действия договора составляет 4 165 494,16 рублей. Арендная плата в год составляет 423 452,44 рублей. Арендная плата в месяц составляет 35 287,70 рублей». Указанное дополнительное соглашение ответчиком не подписано по причине увеличения размера арендной платы, о чем указано в отзыве.

Ответчиком получено претензионное письмо от 12.04.2017 № 815 с указанием о необходимости погашения суммы задолженности, образовавшейся по договору аренды от 10.11.2015 № 13-юл/15 по состоянию на 11.04.2017 в размере 497 455,60 рублей.

Неисполнение ответчиком, направленной претензии за пользование земельным участком явилось основанием для обращения истца в суд.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статьей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания спорного договора усматривается, что сторонами согласовано условие об объекте аренды, позволяющее определенно установить характеристики передаваемых в аренду земельных участков. Стороны согласовали порядок определения размера арендной платы и порядок оплаты в разделе 3 договора. В материалах дела не содержится разногласий сторон относительно определения площади и местонахождения спорных земельных участков. Спорные земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи 10.11.2015. Ответчик факт передачи земельных участков во временное владение и пользование не оспорил, доказательств возврата истцу земельных участков не представил. Доказательства расторжения, изменения условий договора за заявленные периоды в материалы дела не представлены.

Поскольку стороны сделки согласовали существенные условия спорного договора аренды, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды, связаны обязательствами по его исполнению.

Исходя из указанного, суд считает, что правоотношения сторон возникли из заключенного договора аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Как следует из Устава Киренского муниципального образования (с изменениями и дополнениями от 16.03.2016 (Решение Думы Киренского муниципального образования № 224/3), администрация Киренского городского поселения является исполнительно-распорядительным органом Киренского муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Иркутской области.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорные земельные участки находятся на территории г. Киренск Иркутской области, государственная собственность на них не разграничена.

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании арендных платежей и неустойки.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 10.03.2016 по 31.05.2016 в размере 505 267,32 рубля, начисленную неустойку за период с 10.03.2016 по 31.05.2016 в размере 31 337,89 рублей.

Согласно расчету истца размер арендной платы по спорным земельным участкам следует исчислять:

в соответствии с Решением Думы Киренского муниципального района от 28.12.2015 № 136/6 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы и определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования на территории Киренского муниципального района» согласно приложению № 1 которого величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель (К(%)) по виду разрешенного использования земельного участка по пункту 13 «Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автодорог, искусственно созданных водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автодорог, водных путей и т.д." для городских поселений установлена в размере 8,70%;

в соответствии с Решением Думы Киренского муниципального района от 25.11.2015 № 124/6 «Об установлении земельного налога на межселенной территории муниципального образования Киренский район», согласно которому для прочих земельных участков налоговая ставка установлена в размере 1,5% (указанное решение размещено на официальном сайте Администрации Киренского муниципального района в разделе «Решения Думы»).

Ответчик не согласен с размером взыскиваемой арендной платы.

Вместе с тем, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был установлен.

В соответствии с пунктом 19 указанного постановления Пленума арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 13.05.2015 по делу № 306-ЭС14-6558 и впоследствии отраженной в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Таким образом, в данном случае установление размера арендной платы не может определяться соглашением сторон, в связи с чем суд отклоняет доводы ответчика о том, что выставление администрацией счета на сумму большую, чем арендная плата по договору, не может рассматриваться как согласование сторонами нового условия о размере арендной платы, соглашение должно быть оформлено в виде одного документа, подписанного арендатором и арендодателем, и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.1. Приложения № 1 к Решению Думы Киренского муниципального района от 28.12.2015 № 136/6 арендная плата за пользование земельными участками, расположенными на территории муниципального образования Киренский район, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле:

АП = УПКС х С х S х К(%)Кинф, где:

АП – размер арендной платы в год;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра;

С – ставка земельного налога;

S – площадь земельного участка передаваемого в аренду;

К(%) – величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель в Приложении № 1 и Обосновании коэффициентов по арендной плате за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, прилагаемых к настоящему Порядку;

К инф. – коэффициент инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Как следует из условий договора и кадастровых паспортов спорных земельных участков ответчику предоставлены земельные участки с видом разрешенного использования: для размещения паромной переправы.

Согласно кадастровым справкам кадастровая стоимость земельных участков составляет:

с номером 38:09:000000:744 площадью 2004 кв.м.– 811 920,60 рублей;

с номером 38:09:000000:747 площадью 2002 кв.м. - 811 110,30 рублей;

с номером 38:09:000000:745 площадью 2002 кв.м. - 811 110,30 рублей;

с номером 38:09:000000:746 площадью 2001 кв.м. – 810 705,15 рублей.

С учетом изложенного удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков составляет 405,15 рублей (кадастровая стоимость/площадь земельного участка).

Годовая сумма арендной платы по спорному договору за заявленный период (с 10.03.2016 по 31.05.2017) исчисляется по формуле: 405,15 (удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков)*1,5% (ставка земельного налога)*8,70 (К(%))*8009 кв.м. (общая площадь земельных участков) и составляет 423 452,44 рубля.

По расчету истца сумма арендной платы за период с 10.03.2016 по 31.05.2017 составляет 505 267,32 рубля из расчета 1 130,35 (размер арендной платы в день)*447 дней (количество дней за заявленный период).

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы в размере 505 267,32 рубля, находит его арифметически неверным, поскольку с учетом внесения арендной платы ежемесячными платежами сумма арендной платы за заявленный период составит 519 070,68 рублей из расчета: 25 042,88 рублей (за 22 дня марта 2016 года)*35 287,70 рублей (ежемесячная арендная плата)*14 месяцев (с 01.04.2016 по 31.05.2017).

Вместе с тем, исходя из того, что суд не может выходить за пределы исковых требований суд признает требование истца правомерным и обоснованным в заявленном размере 505 267,32 рубля.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению полностью и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 505 267,32 рубля за период с 10.03.2016 по 31.05.2017.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку уплаты арендных платежей в размере 31 337,89 рублей, начисленные на сумму основного долга за период с 10.03.2016 по 31.05.2017.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.3. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждый день пользования земельными участками, а также пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки платежа от общей суммы задолженности.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца сумма неустойки по договору составила 31 337,89 рублей за период с 10.03.2016 по 31.05.2017.

Между тем, проверив составленный истцом расчет неустойки, суд находит его неверным ввиду того, что истцом не правильно определены периоды просрочки (с учетом исчисления основной суммы долга по арендной плате с 10.03.2016, пени на указанную сумму подлежит начислению с 11.04.2016), суммы недоимки по периодам уплаты (неверно определена сумма недоимки за март в размере 14 078,72 рубля), а также ставка рефинансирования по спорным периодам.

Расчет неустойки с учетом начисления размера неустойки по 1/300 ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавших в спорные периоды (с 01.01.2016 -11%, с 14.06.2016 – 10,5%, с 19.09.2016 – 10%, с 27.03.2017 – 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%), исходя из формулы: ((сумма долга по арендной плате по периодам уплаты) * 1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ в спорный период * количество дней просрочки) составит:

- на сумму долга 25 042,88 рублей за 22 дня марта 2016 года за период с 11.04.2016 по 10.05.2016 (25 042,88*(11%*1/300)*30 дней) = 277,98 рублей;

- на сумму долга 60 330,58 рублей (25 042,88+35 287,70 за апрель 2016) за период с 11.05.2016 по 10.06.2016 (60 330,58 *(11%*1/300)*31 день) = 691,99 рублей;

- на сумму долга 95 618,28 рублей (25 042,88+35 287,70*2 месяца (апрель-май 2016)) за период с 11.06.2016 по 13.06.2016 (95 618,28 *(11%*1/300)*3 дня) = 106,14 рублей; за период с 14.06.2016 по 10.07.2016 (95 618,28 *(10,5%*1/300)*27 дней) = 903,59 рублей;

- на сумму долга 130 905,98 рублей (25 042,88+35 287,70*3 месяца (апрель-июнь 2016)) за период с 11.07.2016 по 10.08.2016 (130 905,98 *(10,5%*1/300)*31 день) = 1 420,33 рубля;

- на сумму долга 166 193,68 рублей (25 042,88+35 287,70*4 месяца (апрель-июль 2016)) за период с 11.08.2016 по 10.09.2016 (166 193,68 *(10,5%*1/300)*31 день) = 1 803,20 рублей;

- на сумму долга 201 481,38 рублей (25 042,88+35 287,70*5 месяцев (апрель-август 2016)) за период с 11.09.2016 по 18.09.2016 (201 481,38 *(10,5%*1/300)*8 дней) = 564,15 рублей; за период с 19.09.2016 по 10.10.2016 (201 481,38 *(10%*1/300)*22 дня) = 1 462,75 рублей;

- на сумму долга 236 769,08 рублей (25 042,88+35 287,70*6 месяцев (апрель-сентябрь 2016)) за период с 11.10.2016 по 10.11.2016 (236 769,08 *(10%*1/300)*31 день) = 2 422,15 рублей;

- на сумму долга 272 056,78 рублей (25 042,88+35 287,70*7 месяцев (апрель-октябрь 2016)) за период с 11.11.2016 по 10.12.2016 (272 056,78*(10%*1/300)*30 дней) = 2 693,36 рублей;

- на сумму долга 307 344,48 рублей (25 042,88+35 287,70*8 месяцев (апрель-ноябрь 2016)) за период с 11.12.2016 по 10.01.2017 (307 344,48*(10%*1/300)*31 день) = 3 144,13 рублей;

- на сумму долга 342 632,18 рублей (25 042,88+35 287,70*9 месяцев (апрель-декабрь 2016)) за период с 11.01.2017 по 10.02.2017 (342 632,18*(10%*1/300)*31 день) = 3 505,13 рублей;

- на сумму долга 377 919,88 рублей (25 042,88+35 287,70*10 месяцев (апрель-декабрь 2016, январь 2017)) за период с 11.02.2017 по 10.03.2017 (377 919,88 *(10%*1/300)*28 дней) = 3 491,98 рублей;

- на сумму долга 413 207,58 рублей (25 042,88+35 287,70*11 месяцев (апрель-декабрь 2016, январь-февраль 2017)) за период с 11.03.2017 по 26.03.2017 (413 207,58 *(10%*1/300)*16 дней) = 2 181,74 рубля; за период с 27.03.2017 по 10.04.2017 (413 207,58 *(9,75%*1/300)*15 дней) = 2 014,39 рублей;

- на сумму долга 448 495,28 рублей (25 042,88+35 287,70*12 месяцев (апрель-декабрь 2016, январь-март 2017)) за период с 11.04.2017 по 01.05.2017 (448 495,28 *(9,75%*1/300)*21 день) = 3 060,98 рублей; за период с 02.05.2017 по 10.05.2017 (448 495,28 *(9,25%*1/300)*9 дней) = 1 251,30 рублей;

- на сумму долга 483 782,98 рублей (25 042,88+35 287,70*13 месяцев (апрель-декабрь 2016, январь-апрель 2017)) за период с 11.05.2017 по 31.05.2017 (483 782,98 *(9,25%*1/300)*21 день) = 3 149,43 рубля.

Итого сумма неустойки по спорному договору за период с 11.04.2016 по 31.05.2017 составит 34 144,72 рубля.

Вместе с тем, исходя из размера заявленной истцом суммы неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении требования в пределах исковых требований в размере 31 337,89 рублей, начисленных на задолженность по арендной плате за период с 10.03.2016 по 31.05.2016.

Доказательства оплаты задолженности, контррасчет суммы иска, возврата земельного участка ответчиком не представлены.

Довод истца о сезонном использовании части земельного участка суд отклоняет, поскольку по условиям спорного договора земельные участки предоставлены сроком на 10 лет, площадь земельных участков, указанная в договоре, соответствует площади, указанной в кадастровых паспортах.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме в размере 536 605,21 руб., в том числе 505 267,32 рублей основного долга за период с 10.03.2016 по 31.05.2017 и 31 337,89 руб. пени за период с 11.04.2016 по 31.05.2017.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 13 732 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терминал ВЛРП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Киренского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) 536 605,21 руб., в том числе 505 267,32 рублей основного долга за период с 10.03.2016 по 31.05.2017 и 31 337,89 руб. пени за период с 11.04.2016 по 31.05.2017; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 732 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова