Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А59-8643/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск № А59–8643/2018

11 июня 2019 года


Резолютивная часть решения суда объявлена 04.06.2019, решение суда в полном объеме изготовлено 11.06.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Поповой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фурсиной А.С., помощником судьи Кальченко Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Гаражно-строительному кооперативу № 15 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени ,

при участии:

представителя истца ФИО1 по доверенности от 07.08.2018 № 78-Д,

председателя Гаражно-строительного кооператива № 15 ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – Истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № 15 (далее – Ответчик, ГСК № 15) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 00571 от 26.11.2009 в сумме 24 456,44 руб. за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 и пени в сумме 7 883,99 руб. за период с 21.03.2018 по 08.10.2018, а всего 32 340,43 руб.

Определением суда от 14.01.2019 заявление Департамента принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств, а определением от 11.03.2019 судом определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.04.2019. В предварительном судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 30.04.2019 и определением суда от 30.04.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 29.05.2019. В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 04.06.2019.

В судебном заседании представитель истца представила заявление об уточнении исковых требований, в котором Департамент отказался от требования в части взыскания с ответчика основной задолженности по договору аренды земельного участка № 00571 от 26.11.2009 в сумме 24 456,44 руб. за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в связи с ее добровольной оплатой; поддержала заявленные требования в части взыскания с ГСК № 15 пени в сумме 7 883,99 руб. за период с 21.03.2018 по 08.10.2018. Представитель ответчика не возражал против размера заявленных требований, указал на то, что задолженность по арендной плате погашается по мере возможности.

Рассмотрев отказ Департамента от исковых требований в части взыскания с ответчика основной задолженности по договору аренды земельного участка №00571 от 26.11.2009 в сумме 24 456,44 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или в части.

Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ при отказе от иска производство по делу прекращается.

Поскольку заявленный отказ от указанной части исковых требований не противоречит закону, заявлен уполномоченным лицом (заявление подписано ФИО3, которой на основании доверенности от 07.08.2018 № 83-Д предоставлено право полного или частичного отказа от исковых требований) и не нарушает прав других лиц, суд принимает отказ Департамента от требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 00571 от 26.11.2009 в сумме 24 456,44 руб. и прекращает производство по делу в этой части.

Рассматривая требования Департамента в остальной части, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании ст.606, п.1 ст.607, ст.608, п.п.1,2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42, п.1 ст.65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключенный на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 26.11.2009 между Комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области (в настоящее время правопреемник Департамент) (Арендодатель) и ГСК № 15 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 00571 (далее – договор), по которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», общей площадью 4 488 кв.м., с кадастровым номером 65:01:0104004:38, расположенного по адресу: <...> для строительства кооперативных гаражей на 104 машино-места.

26.11.2009 земельный участок передан арендатору, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4, 2.5 договора арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком, в соответствии с приложением к настоящему договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором с письменным уведомлением арендатора не чаще 1 раза в год. Арендная плата вносится арендатором начиная с 21.05.2009 ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Срок договора установлен с 21.05.2009 по 20.05.2010 (п. 1.3 договора).

В дальнейшем соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался, дополнительным соглашением от 21.11.2014 дата окончания договора установлена 20.05.2015.

Поскольку после истечения срока договора аренды ГСК № 15 продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель не возражал, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору надлежащим образом не вносил, в связи с чем, истцом начислены пени за период с 21.03.2018 по 08.10.2018 в сумме 7 883,99 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывалось ранее, пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. В пункте 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 5.1 договора. Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч.5 ст.4 АПК РФ, в отношении указанной задолженности по арендной плате истцом соблюден, поскольку 10.10.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 349577 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пене. Также в данной претензии указано на то, что в случае неисполнения указанных требований, арендодатель вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора. Однако меры к погашению задолженности ответчиком не приняты.

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании пени обоснованными, и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, в соответствии с расчетом истца.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Департамента землепользования города Южно-Сахалинска от требования к Гаражно-строительному кооперативу № 15 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 24 456,44 руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 15 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в сумме 7 883, 99 руб.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 15 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.Н.Попова