Решение от 11 июня 2025 г. по делу № А81-10713/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10713/2024
г. Салехард
12 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июня 2025 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гинза" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 394468 рублей 57 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гинза" обратилось в арбитражный уд с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № КДА-Т-122-2024 от 08.02.2024 в размере 309 065 руб. 97 коп. и неустойки в размере 85402 руб. 60 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело по существу без участия представителей сторон.

Как следует из материалов дела, между ООО "Гинза" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № КДА-Т-122-2024 от 08.02.2024, по условиям которого Арендатору передаётся нежилое помещение № 7 площадью 26,1 кв.м., часть торговой галереи площадью 5,9 кв.м., помещение № 9 площадью 160,9 кв.м. для организации салона цветов «Evkalipt Flowers».

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: базовой части арендной платы и переменной части арендной платы, и является платой Арендатора за пользование Арендуемым помещением.

Согласно п. 3.1.1.1. и 3.1.1.3. Договора базовая арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца срока аренды, подлежащего оплате, и составляет 92 333 (Девяносто две тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки, кроме того НДС 20%.

Согласно п.3.1.1.4 и 3.1.1.5 Базовая часть арендной платы за неполный первый месяц Срока аренды производится в течение 5-ти (Пять) рабочих дней со дня подписания Акта приемки-передачи Арендуемого помещения.

Базовая часть арендной платы за любой неполный месяц аренды в течение Срока аренды подлежит оплате в размере, пропорционально количеству дней, в течение которых Арендатор должен был занимать Арендуемое помещение.

Согласно п. 3.1.2.1. Договора, переменная составляющая Арендной платы рассчитывается ежемесячно и состоит из расходов Арендодателя по оплате платежей за услуги по горячему и холодному водоснабжению, теплоснабжению, снабжению электроэнергией, канализацией и водоотведению, и любыми другими аналогичными услугами, предоставляемыми Арендатору в Помещение и Места Общего Пользования (далее по тексту – МОП).

Согласно пункту 3.1.2.1.3 Договора, Оплата Переменной составляющей Арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором акта оказанных услуг или Универсально передаточного документа  (далее – Акт/УПД) и расчета Арендодателя Переменной составляющей Арендной платы. Акт/УПД на компенсацию расходов Арендодателя по оплате, потребленных Арендатором Коммунальных услуг, выставляется Арендатору с учетом выделения суммы НДС, по ставке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Свои обязательства по передаче помещения в надлежащем состоянии и пригодном для эксплуатации Арендодатель исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 22.02.2024.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

По акту сдачи-приёмки от 13.06.2024 спорные помещения были возвращены Арендатором.

Как указывает истец, за период с февраля по июнь 2024 года ответчику были выставлены УПД на сумму 419 865 руб. 97 коп.

Ответчиком была произведена частичная оплата на суму 110 800 руб. 00 коп.

Таким образом, остаток неоплаченной задолженности составляет 309 065 руб. 97 коп.

Поскольку ответчик оплату задолженности не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 309, 614, 622 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за всё время фактического владения.

Факт пользования ответчиком арендованными помещениями в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

За период аренды с февраля по июнь 2024 года было начислено 419 865 руб. 97 коп., из которых 410 978 руб. 84 коп. - базовая арендная плата и 8 887 руб. 13 коп. - переменная часть арендной платы (расходы на коммунальные услуги).

Ответчиком была произведена оплата на сумму 110 800,00 руб. по платёжному поручению № 849412 от 19.03.2024.

Таким образом, остаток неоплаченной задолженности составляет 309 065 руб. 97 коп. (419 865,97 – 110 800,00).

Истцом представлен акт сверки взаимных расчётов, в котором ответчиком сделана отметка о том, что он не согласен с начислением на 14 000,00 руб.

Между тем, в данном акте сверки содержится несколько договоров, при этом, отметок о несогласия по суммам договора № КДА-Т-122-2024 ответчиком не указано.

Из акта сверки следует, что задолженность по договору № КДА-Т-122-2024  на 03.06.2024 составляет 261 052 руб. 64 коп.

За июнь начислена базовая арендная плата на сумму 48 013 руб. 33 коп. (261 052,64 + 48 013,33 = 309 065,97).

Переменная часть арендной платы по возмещению коммунальных расходов подтверждена первичными документами от ресурсоснабжающих организаций за спорные периоды.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № КДА-Т-122-2024 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 309 065 руб. 97 коп.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.3. Договора, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности.

Обстоятельства просрочки подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

По расчёту истца пени составили в сумме 85 402 руб. 60 коп. за период с 02.03.2024 по 13.06.2024.

При этом, истцом произведён расчёт неустойки только за просрочку внесения базовой арендной платы.

Расчёт истца соответствует соглашению сторон и фактическим обстоятельствам.

В силу ч. 3.1. статьи. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, извещённый надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 85 402 руб. 60 коп. за период с 02.03.2024 по 13.06.2024 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Гинза" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гинза" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № КДА-Т-122-2024 от 08.02.2024 в размере 309065 рублей 97 копеек,  неустойку в размере 85402 рублей 60 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24723 рубля. Всего взыскать 419191 рубль 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина