Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А23-2483/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А23-2483/2019
21 августа 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2019 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249400, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 105203, <...>,

о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» о расторжении договора аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773 и обязании передать земельный участок площадью 15 000 кв.м с кадастровым номером 40:28:040202:3, расположенный по адресу: <...> район дома № 2А по акту приема-передачи.

В отзыве от 26.07.2019 № 338-19 истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Ответчик в заявлении от 16.08.2019 оставил вопрос обоснованности требований истца на усмотрение суда, просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании постановления Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 24.11.2009 № 1502 между Администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (Арендодатель) и ООО «СПК-ГИРАТ» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15 000 кв.м, с кадастровым номером 40:28:040202:3 в границах, указанных в плане земельного участка, расположенного по адресу: <...> район дома № 2А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (земельные участки других промышленных предприятий), для намыва песка, указанный в плане участка.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 27.01.2010 (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору от 27.01.2010 № 4773 установлен сторонами в п. 2.1. с 24.11.2009 по 24.11.2019.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Калужской области от 01.02.2019 по делу № А23-663/2018 с ООО «СПК-ГИРАТ» в пользу Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» взыскана задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773 за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 131 527 руб. 78 коп. и пени в размере 17 918 руб. 73 коп.

По условию п. 4.1.1. договора при просрочке внесения арендной платы более, чем на 6 месяцев в соответствии с п. 3.2. договора Арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения.

Ссылаясь на допущение ответчиком просрочки уплаты арендной платы на срок более 6 месяцев и предусмотренное договором право требовать досрочного расторжения договора, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773 и обязать ответчика возвратить арендуемый участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Условие о возможном расторжении договора аренды по требованию Арендатора при просрочке внесения арендной платы более, чем на 6 месяцев, оговорено также в п. 4.1.1. договора.

Срок и порядок внесения арендной платы Арендатором определены в разделе 3 договора в равных долях ежеквартально до 30 числа последнего месяца текущего квартала.

Как было отмечено ранее, судом в рамках дела № А23-663/2018 было установлено, что ответчиком не была исполнена обязанность по уплате арендной платы за 4 полных периода платежей подряд (за 3 и 4 кварталы 2016 года и 1 и 2 кварталы 2017 года).

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности истец в уведомлении от 18.06.2018 № 229-18 (л.д. 13-14), указав на длительное неисполнение ответчиком обязательств по договору, предложил расторгнуть его, подписав соглашение.

Однако, по соглашению сторон спорный договор расторгнут не был, задолженность погашена также не была.

С учетом наличия обстоятельств, с которыми законодатель и стороны в заключенном ими договоре, связали наличие возможности расторжения договора в судебном порядке (неисполнение обязательств по внесению арендной платы в течение 6 месяцев подряд), суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель не может быть лишен права получения принадлежащего ему имущества после прекращения права арендатора пользования таким имуществом.

Вместе с тем, в материалах дела доказательства исполнения арендатором обязанности по освобождению имущества после прекращения договоров аренды отсутствуют.

Суд считает необходимым при определении срока на исполнение ответчиком обязательства по возврату арендуемого имущества руководствоваться критерием разумности срока исполнения требования.

Законодателем для обязательства не предусматривающего срока его исполнения и не содержащего условия, позволяющие определить этот срок, ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

С учетом обозначенного критерия суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика возвратить истцу земельный участок в установленный ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации семидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком требования истца не оспорены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в связи с чем на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. (за требование о расторжении договора) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.01.2010 № 4773, заключенный между Администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и обществом с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» возвратить Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в семидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу земельный участок площадью 15 000 кв.м с кадастровым номером 40:28:040202:3, расположенный по адресу: <...> район дома № 2А по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья


М.И. Погонцев