Решение от 26 января 2021 г. по делу № А46-20126/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20126/2020
26 января 2021 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 21 января 2021 года,

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании исполнить условия договора от 01.07.2013 № Д-С-14-10136 путем выноса нестационарных торговых объектов,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.02.2020 (паспорт);

от ответчика – ФИО2 по доверенности (паспорт),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – АО «Тандер», общество, ответчик) об обязании использовать земельный участок с кадастровым номером 55:36:050206:12193 площадью 2445 кв. м. в соответствии с договором аренды земельного участка от 01.07.2013 № Д-С-14-10136 путем выноса нестационарных торговых объектов:

1) киоска контейнерного типа с наименованием «Рыбный мир 55»;

2) павильона с наименованием «Казмаркет»;

3) павильона с наименованием «Хлебодар».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Казмаркет».

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование, ответчик высказал возражения против его удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

В порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столичная» (далее – арендатор) заключен договор аренды № Д-С-14-10136 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске (далее – договор аренды), на котором расположены здания, строения, сооружения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренды сроком с 4 июня 2013 года по 5 мая 2018 года земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 2445 кв.м., именуемый в дальнейшем участок. Кадастровый номер участка: 55:36:050206:12193. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, САО, ул. Нефтезаводская, д. 27, корп. 1 (пункты 1.1-1.3 договора аренды).

В соответствии с соглашение к договору аренды от 18.10.2013 все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды, перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс на Лицкевича».

Права и обязанности по договору аренды перешли к АО «Тандер» на основании договора № ОмФ/970/14 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО «Торговый комплекс на Лицкевича» и АО «Тандер».

Специалистами отдела муниципального земельного контроля 12.02.2020 проведена проверка целевого использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:12193 (далее - Участок) площадью 2445 кв. м. с видом разрешенного использования «торговые комплексы и центры», государственная собственность на который не разграничена, предоставленного в аренду обществу по договору аренды для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры, искусства, религии сроком с 04.06.2013 по 05.05.2018.

В результате обследования установлено, что на Участке расположены 3 нестационарных торговых объекта (далее - НТО) - киоск контейнерного типа общества с ограниченной ответственностью «Рыбный мир 55», павильоны общества с ограниченной ответственностью «Казмаркет» и НТО - «Хлебодар», индивидуального предпринимателя ФИО3

Участок для размещения НТО Департаментом АО «Тандер» не предоставлялся, в связи с чем в адрес арендатора 29.07.2020 направлено требование о соблюдении условий договора аренды и приведении участка в соответствии с его разрешенным использованием, не предусматривающем размещение НТО, которое оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что договор аренды расторгнут с 08.12.2020, в связи с отказом Департамента от его исполнения и истечением срока аренды (извещение от 04.09.2020 № ИСХ-ДИО/8705 об отказе от договора).

Вместе с тем АО «Тандер» полагает, что Департаментом не доказано размещение обществом НТО на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050206:12193. Общество не размещало указанные нестационарные объекты.

В настоящее время, как указывает ответчик, спорные объекты находятся во владении и пользовании следующих лиц:

- индивидуального предпринимателя ФИО4 (киоск контейнерного типа с наименованием «Рыбный мир 55»);

- индивидуального предпринимателя ФИО5 (павильон с наименованием «Казмаркет»);

- индивидуального предпринимателя ФИО3 (павильон с наименованием «Хлебодар».

При этом каких-либо гражданско-правовых договоров общество с указанными лицами не заключало и полагает, что размещение указанных объектов на земельном участке произведено самовольно.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, Департамент уведомил ответчика о расторжении договора с 08.12.2020, в связи с чем договорные отношения по аренде указанного имущества следует считать прекращенными.

Кроме того, пунктом 7.3. договора аренды стороны предусмотрели, что по окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

Таким образом, поскольку договор аренды расторгнут, обязательства сторон прекращены, требование Департамента об обязании использовать земельный участок в соответствии с договором аренды подлежит оставлению без удовлетворения.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопрос о распределении государственной пошлины не разрешается судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина