Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А50-1826/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«15» июля 2019 года

Дело № А50-1826/2019

Резолютивная часть решения объявлена «04» июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен «15» июля 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Железницких И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (614113, <...>; ОГРНИП 304590807700184, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

третьи лица: Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Перми (614113, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление федерального казначейства по Пермскому краю (614000, <...>, А; ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии до перерыва ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 135 912 руб. 27 коп., неустойку в сумме 9 415 руб. 82 коп. за период с 16.09.2018 по 15.03.2019, с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности в размере 135,27 руб. (с учетом уменьшения, принятого определением от 25.03.2019 – т. 1 л.д. 48).

Дело принято судом к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, а в последующем назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство отложено до 27.06.2019.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве (т.1 л.д. 37, 54).

Истец, третьи лица явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 04.07.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. В судебном заседании произошла замена лица, ведущего протокол, – секретаря судебного заседания ФИО1 – помощником судьи Железницких И.О.

Лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 163, 156 АПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Арбитражным судом Пермского края рассматривалось дело № А50-10101/2017. В рамках указанного дела департамент обратился в арбитражный суд с ФИО2, государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Перми, Управлению федерального казначейства по Пермскому краю о понуждении заключить договор аренды № 084-16К земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:1713095:31, площадь 3442 кв.м, на условиях согласно приложенному проекту договора (с учетом уточнения, направленного в суд до принятия искового заявления к производству).

В рамках указанного дела также приняты к рассмотрению самостоятельные требования третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО3 к Департаменту о признании наличия реестровой ошибки в определении координат местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713095:30, расположенному по адресу: <...>; установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713095:30, расположенного по адресу: <...> в следующих координатах (система координат МСК 59) согласно Схеме взаимного расположения границ участков по адресу: <...>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 08.02.2018:

№
X

Y
1

516814,65

2215057,13

2
516803,19

2215067,14

3
516800,32

2215069,63

4
516805,58

2215075,62

5
516762,28

2215113,68

6
516761,93

2215113,99

7
516761,16

2215113,10

8
516752,08

2215102,57

9
516740,87

2215090,66

10

516746,64

2215085,77

11

516753,92

2215079,37

12

516761,20

2215087,80

13

516775,62

2215075,44

14

516775,99

2215075,13

15

516807,13

2215048,54

1
516814,65

2215057,13

В рамках дела № А50-10101/2017 принят встречный иск ИП ФИО2 к Департаменту об исправлении реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 59:01:1713095:31 площадью 3442 кв.м., путем установления местоположения границ земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 59:01:1713095:31 следующих координатах:

№
x

y
1

516807,13

2215048,54

2
516775,99

2215075,13

3
516775,62

2215075,44

4
516761,20

2215087,80

5
516753,92

2215079,37

6
516746,64

2215085,77

7
516740,87

2215090,66

8
516731,41

2215080,61

9
516731,70

2215080,34

10

516736,03

2215076,41

11

516737,38

2215077,89

12

516741,19

2215074,55

13

516740,24

2215073,50

14

516746,88

2215067,62

15

516739,83

2215059,86

16

516745,14

2215055,14

17

516743,13

2215052,87

18

516753,98

2215043,19

19

516755,41

2215041,90

20

516755,28

2215041,76

21

516756,70

2215040,51

22

516781,20

2215018,94

23

516807,11

2215048,53

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.05.2018 первоначальные, встречные исковые требования и самостоятельные требования третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворены.

Данным решением суда определены условия договора аренды.

Решение Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-10101/2017 не обжаловано, вступило в законную силу с 22.06.2019.

13.08.2018 между департаментом, ФИО2, Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Перми и Управлением федерального казначейства по Пермскому краю заключен договор аренды № 084-16К, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:1713095:31, в границах, установленных в рамках дела № А50-10101/2017, площадью 2518 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Кировоградская, 38, под встроенные нежилые помещения (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок в 9 лет 11 месяцев, с момента вступления решения суда по делу № А50-10101/2017 в законную силу (п. 4.1 договора).

Имущество передано арендаторам по акту приема-передачи от 13.08.2018 (л.д. 16).

По утверждению истца, ответчик не внес арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.06.2018 по 31.12.2018, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 135 912 руб. 27 коп.

Несвоевременная уплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Условия о размере арендной платы, порядке ее определения и выплаты установлены в разделе IV договора.

Арендная плата, действующая в течение 2018 г., устанавливается для ФИО2 из расчета 4 % от кадастровой стоимости земельного участка в год и доли использования земельного участка 414/625, а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора, исходя из обязанности уплаты аренды за земельный участок в долях, пропорционально площадям встроенных помещений, принадлежащим каждому из арендаторов.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется помесячно с 1 дня месяца, в котором вступило решение суда в законную силу, и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 настоящего договора.

Согласно пункту 4.3 договора предусмотрено, что арендатором - юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в следующем порядке: за I и II кварталы в срок до 15 марта, за III квартал в срок до 5 июня, за IV квартал в срок до 5 сентября текущего года. Для Арендатора - физического лица, за исключением лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта, арендная плата, указанная в пункте 4.2 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Из положений п. 4.3.1 договора следует, что договору аренды земельного участка, заключенному в текущем финансовом году позднее чем за 30 календарных дней до дня внесения соответствующего платежа или после дня внесения соответствующего платежа, установленного пунктом 4.3 настоящего договора, арендная плата вносится в установленном порядке не позднее истечения 30 календарных дней после дня заключения соответствующего договора.

Ответчик, возражая против расчета арендной платы, ответчик ссылается на решение Пермского краевого суда от 07.02.2019 по делу № 3а-151/2019, которым установлена кадастровая стоимость в размере 6 316 403 руб. по состоянию на 08.10.2018. Ответчиком самостоятельно произведен расчет арендной платы, согласно которому за спорный период она составляет 109 243 руб. 83 коп и уплачена ФИО2

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 17-22), по состоянию на 21.12.2018 площадь земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713095:31, составляет 2518 кв.м.

Из расчета истца (л.д. 50) следует, что арендная плата начислялась департаментом исходя из площади, равной 2518 кв.м и кадастровой стоимости, составляющей 14 174 753 руб. 66 коп, коэффициента 4% от кадастровой стоимости и дополнительно корректирующего коэффициента 1,119.

Расчет департамента суд признает неверным по следующим основаниям.

Так, вступившим в законную силу решением Пермского краевого суда от 07.02.2019 по делу № 3а-151/2019 (л.д. 73-76) удовлетворены требования ФИО2:

установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713095:31 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовое здание и магазин промышленных товаров, общей площадью 3442 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край г. Пермь Кировский район ул. Кировоградская, 38, равной его рыночной стоимости в размере 10 676 774 рублей по состоянию на 1 января 2013 года;

установлена кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 59:01:1713095:31, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовое здание и магазин промышленных товаров, общей площадью 2 518 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край г. Пермь Кировский район ул. Кировоградская, 38, равной его рыночной стоимости в размере 6 316 403 рублей по состоянию на 8 октября 2018 года.

В указанном решении суд также указал в резолютивной части решения, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считается 29 декабря 2018 года.

Решение вступило в законную силу 12.03.2019, что подтверждается соответствующей отметкой на судебном акте (л.д. 76).

По состоянию на 27.05.2019 в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 6 316 403 руб.

В соответствии с абз. 5 ст. 24.20 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

С учетом приведенной нормы поскольку кадастровая стоимость в 2018 году установлена по состоянию на 08.10.2018, арендная плата с учетом суммы 6 316 403 руб. должна рассчитываться именно с этой даты. До 08.10.2018 при расчете платы за пользование участком подлежит применению кадастровая стоимость, установленная по состоянию на 01.01.2013 – 10 676 774 руб. (с учетом пропорции использования земельного участка 2518 из 3442).

Позиция ответчика о том, что рыночная стоимость, определенная на 08.10.2018, подлежит применению и в предшествующий период противоречит буквальному содержанию абз. 5 ст. 24.20 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ о применении стоимости не ранее даты ее внесения в кадастр.

Кроме того, департаментом необоснованно использован корректирующий коэффициент 1,119, поскольку его применение противоречит размеру арендной платы, установленной решением суда по делу № А50-10101/2017, которым установлен порядок расчета арендной платы: пункт 4.2 утвержденной судом редакции договора ссылки на данный коэффициент не содержит.

С учетом всего вышеизложенного, судом производится перерасчет арендной платы, которая будет составлять 111 533 руб. 91 коп., в том числе:

- за период с 01.06.2018 по 30.06.2018 – 17 245 руб. 83 коп. (7810609,22/100*4/12/625*414);

- за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 – 51 737 руб. 48 коп. (17245,83*3);

- за период с 01.10.2018 по 07.10.2018 – 3894 руб. 22 коп. (17 245,83/31*7).

- за период с 08.10.2018 по 31.12.2018 – 38656 руб. 39 коп. (6316403/100*4/4/(31+30+31)/625*414*85).

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства уплаты арендной платы по договору на сумму 109243 руб. 89 коп. (платежные поручения № 2 от 14.01.2019 на сумму 108 873 руб. 66 коп., № 9 от 14.02.2019 на сумму 370 руб. 17 коп.(л.д. 43), платежное поручение № 40 от 27.06.2019 на сумму 06 коп.

Таким образом, на момент рассмотрения спора задолженность ФИО2 составляет 2290 руб. 02 коп. (111533,91-109243,89).

Требования истца о взыскании оплаты в сумме, превышающей 2290,02 руб. удовлетворению не подлежат.

За неисполнение обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 истец в порядке ст. 330 ГК РФ просит взыскать договорную неустойку в размере 0,03 % от величины задолженности арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.1 договора) в сумме 9415 руб. 82 коп., исчисленную за период с 16.09.2018 по 15.03.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик возражает против начисления неустойки, указывая на то, что договор заключен без указания суммы, первое уведомление о размере арендной платы поступило ей 30.10.2018 (л.д. 39-40). Данное уведомление, по мнению ФИО2, содержало неверные сведение о кадастровой стоимости, о чем она известила департамент и просила произвести перерасчет, чего истцом не сделано. ФИО2 внесла оплату в соответствии с собственным расчетом, что свидетельствует о ее добросовестности.

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Доводы ответчика о просрочке кредитора в связи с поздним направлением уведомления отклоняется судом с учетом следующего.

Согласно п. 4.2 договора в редакции решения суда по делу № А50-10101/17 :

«4.2. Арендная плата, действующая в течение 2018 г., устанавливается

для Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Перми (ИНН <***>) из расчета 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год и доли использования земельного участка 90/625 ,

для Управления федерального казначейства по Пермскому краю (ИНН <***>) из расчета 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в год и доли использования земельного участка 121/625,

для индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) из расчета 4 % от кадастровой стоимости земельного участка в год и доли использования земельного участка 414/625,

а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора, исходя из обязанности уплаты аренды за земельный участок в долях, пропорционально площадям встроенных помещений, принадлежащим каждому из Арендаторов.

Арендаторы не несут солидарную обязанность по оплате доли других Арендаторов.».

Таким образом, размер арендной платы на 2018 г. судом был установлен для ответчика в размере 4 % от кадастровой стоимости земельного участка с учетом его доли.

То есть подлежало расчету со стороны ответчика без направления уведомления.

Пунктом 4.3 предусмотрено, что арендатором - юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в следующем порядке: за I и II кварталы в срок до 15 марта, за III квартал в срок до 5 июня, за IV квартал в срок до 5 сентября текущего года.

Согласно 4.3.1 в редакции, установленной решением суда по договору аренды земельного участка, заключенному в текущем финансовом году позднее чем за 30 календарных дней до дня внесения соответствующего платежа или после дня внесения соответствующего платежа, установленного пунктом 4.3 настоящего договора, арендная плата вносится в установленном порядке не позднее истечения 30 календарных дней после дня заключения соответствующего договора.

Решение вступило в законную силу 22.06.2018.

Таким образом, срок для внесения оплаты за 2 и 3 квартал для ответчика наступил 23.07.2018 (с учетом выходных дней), далее – 5 сентября.

Истцом с учетом расчета заявлено о взыскании неустойки за 4 квартал с 15.11.2018, таким образом, более ранний срок судом применен быть не может.

В то же время принятое судом решение предполагало осуществление со стороны Департамента действий по внесению сведений о существенных характеристиках земельного участка, в том числе в части границ и его площади, что могло, и как следует из материалов дела повлияло, на размер кадастровой стоимости земельного участка.

Из материалов дела следует, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка исходя из его площади 2518 кв.м внесены только 08.10.2018.

Таким образом, до 08.10.2018 – момента внесения в ЕГРН корректных сведений о площади и кадастровой стоимости земельного участка – у ФИО2 не имелось возможности исчислить размер и исполнить обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем до этого дня неустойка начислению не подлежит. Суд усматривает в данной ситуации просрочку кредитора.

С учетом изложенного, судом производится перерасчет неустойки за период с 08.10.2018 по 15.03.2019 (дата окончания расчета по уточненным требованиям), который выглядит следующим образом:

Период аренды

Начисление+

/ Оплата -

Дата

Сумма задолженности

Дни просрочки

Сумма неус-тойки

01.06.2018 - 30.06.2018

17245,83

08.10.2018

17245,83

0
0

01.07.2018 -30.09.2018

51 737,48

08.10.2018

68983,30

0
0,00

01.10.2018 - 07.10.2018

3 894,22

08.10.2018

72877,52

38

830,80

08.10.2018 - 31.12.2018

38656,39

15.11.2018

111533,91

39

1304,95

24.12.2018

111533,91

21

702,66

- 108873,66

14.01.2019

2660,25

31

24,74

- 370,17

14.02.2019

2290,08

29

19,92

15.03.2019

2290,08

на данную сумму не начисляется за периодом)

- 0,06

27.06.2019

(2290,02

на данную сумму не начисляется за периодом)

Итого

2883,07

Иск также содержит требование о начислении неустойки от суммы долга 135,27 руб. с 16.03.2019 по дату фактической оплаты.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что задолженность ответчика на момент рассмотрения превышает сумму 135,27 руб., требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

По состоянию на 04.07.2019 – момент вынесения резолютивной части – неустойка составляет 4 руб. 50 коп. исходя из следующего расчета:

- с 16.03.2019 по 16.09.2018 (111 дн.): 135,27 x 111 x 0,03% = 4,50 руб.

Таким образом, неустойка, начисленная на заявленную в рамках настоящего дела сумму задолженности, составляет 2887 руб. 57 коп. (1883,07 + 4,5).

Требования истца, таким образом, подлежат удовлетворению частично, в сумме 5177,59 руб. (2290,02+2883,07 + 4,5).

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст.110 АПК РФ, в сумме 191 руб. (2290,02+2883,07 + 4,5) х 5360/ (135912,27 +9415,82 + 4,50).

Резолютивная часть решения приведена с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 15.07.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми денежные средства в общей сумме 5177 руб. 59 коп. , в том числе задолженность в сумме 2290 руб. 02 коп., неустойка в сумме 2887 руб. 57 коп. по состоянию на 04.07.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми неустойку в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы 135 руб. 27 коп., а при частичной оплате от суммы задолженности в соответствующие периоды, начиная с 05.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину 191 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина