Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А41-100281/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100281/23
22 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 14.11.2002, адрес юридического лица: 140000, <...>).

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), Акционерному обществу "ОКТЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.08.1998, юридический адрес: 140060, Московская область, Люберцы город, Октябрьский рабочий поселок, Ленина улица, 47)

об исключении из ЕГРН сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:64

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – ответчик 1), Акционерному обществу "ОКТЕКС" (далее – ответчик 2) в котором, с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит об исключении из ЕГРН сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:64.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела между истцом (далее арендодатель) и ответчиком 2 (далее – арендатором) заключен договор аренды земельного участка 02.12.2010 № 194/10 с кадастровым номером 50:22:0020203:22, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, <...>, для промышленной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 28.10.2010 на 3 года.

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020203:22 образован земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:64. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0020203:22 исключены из ЕГРН.

Уведомлением от 22.06.2023 исх. 514/1-1-22 истец уведомил ответчика 2 на основании ст. 610 ГК РФ о прекращении срока действия договора аренды.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка, администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за снятием обременения аренды.

Отказывая в государственной регистрации снятия обременения аренды, ответчик 1 указал на то, что документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

При этом избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с частями 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 ст. 9 Закона № 218-ФЗ реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости.

В пункте 1 статьи 17 Закона №218-ФЗ предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким основаниям, в том числе, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.120 Приказа Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Государственная регистрация прекращения обременения объекта недвижимости правом аренды в связи с истечением срока, на который договор аренды был заключен, осуществляется на основании заявления любой его стороны и, если иное не установлено договором аренды, не требует представления каких-либо дополнительных документов, в том числе соглашения о расторжении договора аренды.

Прекращение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, необходимо регистрировать (п. 135 Порядка ведения ЕГРН Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514). Это обусловлено тем, что ЕГРН должен содержать достоверные сведения, а госрегистрация прав на недвижимое имущество подтверждает в том числе прекращение обременения недвижимости (ч. 2, 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. Такие разъяснения содержатся в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора". Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора.

Ответчик 2 не является лицом осуществляющим внесение сведений в ЕГРН, данные действия осуществляется исключительно органом государственной регистрации.

Из положений главы 24 АПК РФ следует, что требование об устранении нарушений, причиненных действиями органов, осуществляющих публичные полномочия, может быть удовлетворено только в случае признания таких действий незаконными.

Вместе с тем, в рамках настоящего спора заявленные требования истца рассматриваются в порядке искового производства, а не в порядке гл. 24 АПК РФ, соответственно, оценка законности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не может являться предметом рассмотрения настоящего дела.

В рамках искового производства рассматриваются дела, связанные с наличием спора о праве между сторонами в отношении имущества.

Однако, обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцом не представлено доказательств, каким образом ответчиками оспариваются соответствующие права на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0000000:64.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что истец не реализовал свое право на оспаривание решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в осуществлении снятия обременений/возврате документов, а заявленные требования направлены на обход установленного законом порядка погашения записей об обременении, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Е.В. Самороковская