Решение от 17 июня 2022 г. по делу № А26-3075/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3075/2022
г. Петрозаводск
17 июня 2022 года
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о расторжении договора №44/2018 от 20.08.2018

установил:

Администрация муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (ИНН:1011000653, ОГРН: <***>; место нахождения: 186500, <...>; далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>; далее – ИП ФИО2, ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества №44/2018 от 20.08.2018 и освобождении нежилого помещения,

Исковые требования мотивированы статьями 309, 310,616, 619, 452, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями заключенного сторонами договора.

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил, возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не представил.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, а также возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и возможности перехода к рассмотрению дела по существу не представил.

Определение о назначении предварительного и судебного заседания, направленное по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращено почтовым органом без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил.

Между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) по результатам признанного не состоявшимся открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (единственный участник аукциона, договор заключен по начальной, минимальной цене) 20.08.2018 заключен договор аренды № 44/2018 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского муниципального района (л.д. 8-10, далее - Договор).

Объектом аренды является нежилое помещение, общей площадью 96,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>, этаж 1 (пункт 1.1 Договора).

Срок действия Договора установлен с 20.08.2018 по 19.08.2023 (пункт 2.1 Договора). Государственная регистрация Договора произведена 11.09.2018.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20.08.2018.

В соответствии с пунктом 4.3.8 Договора арендатор принял обязательство заключить со специализированными организациями договоры на содержание общего имущества, в том числе на текущий и капитальный ремонт, многоквартирного дома, на вывоз и переработку твердых отходов, на оказание коммунальных услуг (теплоснабжение; электроснабжение; водопотребление; водоотведение; вывоз мусора), а также своевременно оплачивать коммунальные платежи и услуги по эксплуатации арендуемого имущества.

Согласно пункту 8.2.4 Договора договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в случае отсутствия договоров со специализированными организациями на содержание арендуемого имущества, на содержание объекта, договоров на снабжение его энергетическими и другими коммунальными ресурсами (в том числе теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) в течение более чем одного месяца, а также при наличии задолженности по договорам свыше трем календарных месяцев.

В связи с уклонением ответчика от исполнения пункта 4.3.8 Договора 09.08.2021 в его адрес было направлено предложение о заключении договоров на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, на вывоз ТБО, на оказание коммунальных услуг либо о расторжении Договора аренды (исх. № 01-4986/6у).

Поскольку от заключения договоров на содержание арендуемого имущества ответчик уклонился, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.3.8 Договора, администрация претензией от 09.08.2021 № 01-4986/6у предложила устранить нарушение либо расторгнуть Договор в десятидневный срок.

В пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства; при этом суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Претензия о расторжении договора аренды направлена арендодателем заказным письмом с уведомлением о вручении по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и в договоре аренды, и возвращена почтовым органом без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Указывая в заявлении в регистрирующий орган свой адрес места нахождения, сторона договора должна осознавать, что по этому адресу будет направляться корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанному ею адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – Постановление № 25), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, посредством направления претензии по зарегистрированному месту нахождения ответчика истцом приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения. Ответчика в данном случае надлежит считать получившим указанную претензию в силу положений пункта 2 статьи 1, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого с учетом правовой позиции, изложенной в пунктах 63, 67 Постановления № 25. Следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств, опровергающих названное обстоятельство, ответчик в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств соблюдения ответчиком пункта 4.3.8 Договора и заключения договоров на содержание общего имущества, в том числе на текущий и капитальный ремонт, многоквартирного дома, на вывоз и переработку твердых отходов, на оказание коммунальных услуг (теплоснабжение; электроснабжение; водопотребление; водоотведение; вывоз мусора), то обстоятельство, что данное нарушение в силу пункта 8.2.4 Договора является основанием для расторжения Договора, принимая во внимание, что предложение о добровольном расторжении договора было оставлено ответчиком без ответа, а требование о расторжении этого договора заявлено истцом в суд до фактического исполнения ответчиком обязанности по заключению договоров на содержание арендуемого имущества, суд считает требование истца о расторжении данного договора правомерным и обоснованным.

Требования Администрации подлежат удовлетворению полностью с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 44/2018 на муниципальное имущество от 20.08.2018, заключенный между Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (ИНН:1011000653, ОГРН: <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу освободить и передать Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» нежилое помещение, общей площадью 96,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>, этаж 1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Погосян А.А.