Резолютивная часть решения от 22 сентября 2025 г. по делу № А40-171915/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть в порядке ст.176 АПК РФ

Дело № А40-171915/25-181-797
г. Москва
23 сентября 2025г.
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) к РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МОСКОВСКИЙ СОЮЗ

ХУДОЖНИКОВ" (ИНН: <***>)

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № М-06-059281 от 27.09.2022 г.

при участии: от Истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-850/24 от 27.12.2024,

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № б/н от 14.04.2025.

РЕШИЛ:

Обязать РЕГИОНАЛЬНУЮ ОБЩЕСТВЕННУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ "МОСКОВСКИЙ

СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ" (ИНН: <***>) заключить с Департаментом городского

имущества города Москвы (ИНН: <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды

от 27 сентября 2022 № М-06-059281 земельного участка с кадастровым номером

77:06:0007001:10 общей площадью 1 296 кв. м, имеющем адресный ориентир: г. Москва, пр-

кт Ленинский, вл. 123, корпус 2 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М
-

0
6

-

0
5

9
2

8 1

(Номер соглашения)

2

0 2 5 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

М
-

0
6

-

0
5

9
2

8 1

(Номер договора)

2

7

0
9

2

0 2 2 (Число) (Месяц) (Год)

77:06:0007001:10 (Кадастровый № ) 06/01/01067 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы

от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «МОСКОВСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице председателя правления ФИО4, действующий на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «МОСКОВСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 77:05:0001009:8207 площадью 500,9 кв. м в здании общей площадью 1 881,1 кв. м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Теплый Стан, пр-кт Ленинский, д. 123, корп. 2, пом. 1/2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-165539862; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 марта 2006 г. № 77-77-12/006/2006-594), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 27 сентября 2022 г. № М-06-059281, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации нежилых помещений в здании под бытовое обслуживание; магазины в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства

Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 12 июля 2071 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с ___.___.2025 г. (с даты присвоения учетного номера Соглашению в Департаменте городского имущества города Москвы) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной

техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 394-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)».

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «____»:

Наименование: РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «МОСКОВСКИЙ СОЮЗ

ХУДОЖНИКОВ» ИНН/КПП <***>/ 770901001

ОКПО _________________________________________________________________ Юридический адрес: 101000, <...>

Почтовый адрес: ________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Расчетный счет № _______________________________________________________

Банк: __________________________________________________________________ Корреспондентский счет № _______________________________________________ БИК ___________________________________________________________________ Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Председатель правления

оформления имущественных РОО «МСХ»

и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО3

м.п. _____________________ ФИО4

м.п. Приложение 1 к Соглашению № М-06-059281 от «___» _____________ 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-059281-___.

Арендатор «_____»: РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «МОСКОВСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ»

Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:06:0007001:10

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

1 296

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

56 676 983,04

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (2 663/10 000)

кв.м.

345,10

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок (начисляется с 2024)*

руб.

226 379,94

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее

5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки

платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная

ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 907 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-06-059281- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Председатель правления

оформления имущественных РОО «МСХ»

и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО3

м.п. _____________________ ФИО4

м.п.

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МОСКОВСКИЙ

СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 50

000руб.00коп. (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый

арбитражный апелляционный суд. Судья К.М.Хабарова