Постановление от 18 марта 2020 г. по делу № А55-36158/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-3825/2011

Дело № А55-36158/2009
г. Казань
18 марта 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Герасимовой Е.П., Самсонова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиуллиной А.Р.,

при участии представителя в судебном заседании с использованием систем видеоконференцсвязи в Ленинском районном суде г. Самара:

конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» ФИО1 – ФИО2, доверенность от 09.01.2020,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

на определение Арбитражного суда Самарской области от 30.09.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2019

по делу № А55-36158/2009

по заявлению ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исключении имущества из конкурсной массы, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской от 11.04.2011 закрытое акционерное общество «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» (далее – ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой», должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 10.10.2011 при банкротстве ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» применены правила §7 (Банкротство застройщиков) главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 25.05.2012 конкурсным управляющим ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» утвержден ФИО1

ФИО4, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.05.2018 производство по заявлению приостановлено до разрешения по существу обособленного спора по заявлениям ФИО4, ФИО11, ФИО6, ФИО9 о признании права на доли в виде квартир.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.06.2018 за заявителями признаны права на доли в виде квартир.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2018 определение Арбитражного суда Самарской области от 08.06.2018 отменено в части исключения из реестра требований о передаче квартир ФИО3, ФИО7 и ФИО8, производство по делу в указанной части прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2018 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2019 на основании заявлений ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 производство по заявлению ФИО4, ФИО11, ФИО6 об исключении имущества из конкурсной массы возобновлено.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2019 принято уточнение, согласно которому заявители просили: «обязать конкурсного управляющего исключить из конкурсной массы 2-х комнатную квартиру, общей площадью 66,50 кв. м в секции № 2 на 10 этаже в жилом доме по адресу: <...> угол ул. Вилоновская и передать собственникам ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность в равных долях в объекте незавершённого строительства в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 62,80 кв. м в секции № 2 на 10 этаже в жилом доме по адресу: <...> угол ул. Вилоновская для проведения государственной регистрации».

ФИО4, ФИО5, ФИО6 в заявлениях о возобновлении также указали:

- Во исполнение судебного акта от 08.06.2018: – передать в собственность ФИО4 и ФИО5 долю в общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде 2-комнатной квартиры площадью 62,8 кв. м в секции № 2 на 10 этаже с кадастровым номером 63:01:0510001:715 в соответствии с кадастровым паспортом от 02.11.2012, расположенной по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 96, ул. Садовая угол Вилоновская; – передать в собственность ФИО6 долю в общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде 2-комнатной квартиры площадью 64,7 кв. м в секции № 2 на 11 этаже с кадастровым номером 63:01:0510001:719 в соответствии с кадастровым паспортом от 11.07.2013 расположенной по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 96, ул. Садовая угол Вилоновская.

- Разъяснить порядок исполнения определения Арбитражного суда Самарской области от 08.06.2018, указав идентифицирующие признаки объекта недвижимости, право собственности на которые признано судом: – за ФИО4 и ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, улица Садовая, угол Вилоновской, д. б/н, секция 2, объект незавершенного строительства – квартира б/н, общая площадь 62,8 кв. м, кадастровый номер 63:01:0510001:715; – за ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, улица Садовая, угол Вилоновской, д. б/н, секция 2, на 11 этаже объект незавершенного строительства – квартира б/н, общая площадь 62,8 кв. м, кадастровый номер – 63:01:0510001:715.

В судебном заседании 16.04.2019 от ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 поступили пояснения по пунктам № 2 и № 3 заявления о возобновлении, согласно которым заявители считают возможным рассмотреть их в рамках данного обособленного спора.

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы должника, согласно которому просили:

«Исключить из конкурсной массы квартиры: дольщиков ФИО8 и ФИО7 о передаче им жилого помещения в виде 2ух комнатной квартиры, общей площадью 66.25 кв. м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1.0) в секции № 4 на 7 этаже жилом доме, распложенном по адресу <...> угол Вилоновская; дольщиков ФИО10 и ФИО9 о передаче им жилого помещения в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 123,47 кв. м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) в секции № 3, на 17 этаже, в жилом доме, распложенном по адресу: <...> угол Вилоновская».

От конкурсного управляющего 15.05.2019 поступили возражения относительно заявленных требований (по заявлению вх. 58448 от 29.03.2019).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.05.2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления об исключении имущества из конкурсной массы должника (вх. 170099 от 03.11.2016) и (вх. 58448 от 29.03.2019).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2019 принято уточнение, согласно которому ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО7 просят:

«1. Исключить из конкурсной массы ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и передать из конкурсной массы в собственность ФИО4 и ФИО5 1/382 долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры в соответствии с договором долевого участия № С2-113/2009 от 15.05.2009, дополнительного соглашения № 1 к договору № С2-113/2009 от 15.05.2009 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <...> угол Вилоновская, секция 2, от 29.04.2010, с техническим паспортом ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризации Федеральным БТИ» от 24.03.2010 общей площадью с учётом коэффициента 66,50 кв. м в осях А-В, 2-5 на 10 этаже секции 2 и кадастровым паспортом от 02.11.2012 в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером 63:01:0510001:554, расположенном по адресу: <...> Вилоновская, Ленинский район, квартал 96 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0510003:937 площадью 2 800 кв. м;

2. Исключить из конкурсной массы ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и передать из конкурсной массы в собственность ФИО6 1/367 долю в общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры в соответствии с договором долевого участия от 28.07.2004 № С2-20/2004 общей площадью 69,24 кв. м, договором № 101 об уступке права требования по договору № С2-20/2004 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <...> Вилоновская, секция 2 от 10.01.2007, дополнительным соглашением № 1 от 24.05.2010 к договору № 101 от 10.01.2007 об уступке права требования по договору № С2-20/2004 от 28.07.2004 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», с техническим паспортом ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризации-Федеральным БТИ» от 02.04.2010 и с кадастровым паспортом от 11.07.2013, в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером 63:01:0510001:554, расположенным по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 96, ул. Садовая угол Вилоновская, квартал 96 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0510003:937 площадью 2800 кв. м;

3. Исключить из конкурсной массы ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и передать из конкурсной массы в собственность ФИО3 1/238 долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в соответствии с договором от 11.11.2003 № СЗ-7/2003 «О долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», дополнительным соглашением от 22.09.2009 к договору от 11.11.2003 № СЗ-7/2003 «О долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», договором № 131 от 28.08.2007 об уступке права требования по договору № СЗ-7/2003 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <...> Вилоновская секция 3 от 11.11.2003, дополнительным соглашением № 2 от 24.05.2010 к договору № 131 от 28.08.2007 об уступке права требования по договору № СЗ7/2003 от 11.11.2003 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» с учётом дополнительного соглашения № 1 от 22.09.2009, с техническим паспортом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 19.02.2010 № 6704272 в виде 2-х комнатной квартиры общей площадью 106,60 кв. м в секции № 3 на 10 этаже в осях АГ/6-10 в жилом доме, расположенном по адресу: <...> угол Вилоновская на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0510003:937 площадью 2800 кв. м;

4. Исключить из конкурсной массы ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и передать из конкурсной массы в собственность дольщиков ФИО7 и ФИО8 1/383 долю в общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры в соответствии с договором от 21.02.2005 № 26 «Об уступке права требования» по договору от 11.05.2004 № С414/2004 «Об инвестировании строительства жилья» (долевое участие в строительстве) общей площадью 66, 25 кв. м, и с техническим паспортом ФГУП РостсхинвентаризацияФедералыное БТИ от 13.05.2011 в секции № 4 на 7 этаже в жилом доме по адресу: <...> угол ул. Вилоновская, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0510003:937 площадью 2800 кв. м.

5. Исключить из конкурсной массы ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и передать из конкурсной массы в собственность дольщиков ФИО10 и ФИО9 1/206 долю в общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства с договором от 28.03.2005 № СЗ-84/2005 «О долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», договором № 137 от 04.10.2007 уступке права требования по договору от 28.03.2005 № СЗ84/2005 «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве), общей площадью 123,47 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0510003:1192 в соответствии с кадастровым паспортом от 21.04.2016 в секции № 3, на 17 этаже, в жилом доме, распложенном по адресу: <...> угол Вилоновская, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0510003:937 площадью 2800 кв. м».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.09.2019 в удовлетворении заявления заявителей отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2019 принят отказ заявителей от части исковых требований согласно заявлению от 19.12.2019. Определение Арбитражного суда Самарской области от 30.09.2019 в части отказа в удовлетворении требований заявителей о передаче в собственность долей в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства отменено. Прекращено производство по части исковых требований согласно заявлению от 19.12.2019. В остальной части определение суда от 30.09.2019 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 просят определение суда первой инстанции от 30.09.2019 и постановление суда апелляционной инстанции от 26.12.2019 отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, указывая на нарушение и неправильное применение судами норм права.

В части отказа заявителей от исковых требований согласно заявлению от 19.12.2019 и прекращения производства в названной части исковых требований, постановление апелляционного суда заявителями кассационной жалобы не обжалуется.

Поскольку заявителями кассационной жалобы постановление апелляционного суда обжалуется только в части, то суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов кассационной жалобы (часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» возражает против приведенных в ней доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании представителя конкурсного управляющего ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, постановлением Главы города Самара от 22.05.2002 № 250 утвержден проект границ земельного участка, закрытого акционерного общества «ЭДС» (далее – ЗАО «ЭДС») предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,21494 га сроком на три года и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в Ленинском районе г. Самары.

Постановлением Главы города Самара от 22.05.2002 № 250 также продлен срок аренды ранее предоставленного участка площадью 1571,60 кв. м на срок 5 лет по улице Вилоновской/Самарской в Ленинском районе г. Самары для организации строительной площадки. На основании указанного постановления между ЗАО «ЭДС» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары заключен договор аренды земельного участка № 011937з от 22.08.2002.

26.06.2003 между ЗАО «ЭДС» и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» заключен договор № 5 «О передаче функций Заказчика по строительству жилого дома по адресу: <...> Самарская», в соответствии с которым были переданы функции заказчика по строительству 5-ти секционного жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Во исполнение условий данного договора ЗАО «ЭДС» был произведен раздел земельного участка на двух арендаторов ЗАО «ЭДС» и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой». В соответствии с актом приема-передачи от 26.06.2003 ЗАО «ЭДС» передало, а ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» приняло строительную площадку площадью 3002,6 кв. м. 10.03.2010 между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и товариществом собственников жилья «Квартал 96» (далее – ТСЖ «Квартал 96») заключен договор б/н «О передаче части функций заказчика», предметом договора является передача части функций «Заказчика» на строительство многоэтажного четырех секционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> Вилоновская – объекта незавершенного строительства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 02.05.2012 по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012, указанный договор признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата всего полученного по сделке, а именно: объекта незавершенного строительства – четырехсекционного жилого дома переменной этажности, расположенный в 96 квартале в границах улиц Вилоновская, Садовая в г. Самара; различной документации.

Данный объект согласно постановлению Правительства Самарской области от 13.07.2011 № 329 «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области» входит в перечень проблемных объектов.

31.10.2014 Министерством строительства Самарской области был проведен конкурс в рамках постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 № 54 «Об утверждении порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства». Победителем по вышеуказанному конкурсу было объявлено общество с ограниченной ответственностью «Стройпроектсервис».

Приказом Министерства строительства Самарской области № 257-п от 29.12.2012 земельный участок площадью 2800 кв. м по адресу: <...> Вилоновская передан в аренду гражданке ФИО12 со множественностью лиц на стороне арендатора без выкупа в собственность.

11.06.2013 Министерством строительства Самарской области издан приказ № 120-п об отмене приказа № 257-п от 29.12.2012 и предоставлении земельного участка ФИО13 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на пять лет без выкупа в собственность, соответствующий договор аренды земельного участка № 805 подписан 08.07.2013 и зарегистрирован в установленном законом порядке 12.09.2013. Впоследствии земельный участок передан участниками долевого строительства в лице ФИО13 в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроектсервис» на основании договора субаренды земельного участка от 15.07.2015 № 805/С с целью завершения строительства дома.

По истечении срока аренды между Департаментом градостроительства г.о. Самара и обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроектсервис» заключен договор аренды земельного участка от 06.08.2018 № 94а сроком на три года для завершения строительства жилого дома.

Министерством строительства Самарской области, администрацией города Самары и обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроектсервис» заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016, предметом которого является обеспечение взаимодействия сторон при решении вопросов, связанных со строительством проблемного

объекта, расположенного в г. Самаре в границах ул. Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей, застройщиком которого ранее являлось ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой». Обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроектсервис» Министерством строительства Самарской области было выдано разрешение на строительство от 15.12.2017 № 63-301000-275-2017 сроком действия до 15.06.2020. Объект незавершенного строительства – четырехсекционный жилой дом переменной этажности, расположенный в 96 квартале в границах улиц Вилоновская, Садовая в г. Самара, был включен в конкурсную массу во исполнение вступившего в законную силу судебного акта (определение Арбитражного суда Самарской области от 02.05.2012, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по настоящему делу): как указано выше, постройка отошла должнику и была включена в конкурсную массу вследствие применения последствий недействительности договора от 10.03.2010 б/н «О передаче части функций заказчика» между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и ТСЖ «Квартал 96» (инвентаризационная опись ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» от 12.07.2012 № 1).

Судами установлено, что ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО10 и ФИО9 являются участниками строительства, что подтверждено договорами, предусматривающими передачу жилых помещений, которые будут созданы в будущем, поименованными договорами об участии в строительстве жилья, заключенными с ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» в 2003-2009 годах, и последующими договорами об уступке требований. Договоры об участии в строительстве жилья совершены не по правилам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не прошли государственную регистрацию. Жилой дом ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» не построен. Требования ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО10 и ФИО9 к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о передаче квартир включены в реестр требований о передаче жилых помещений вступившими в законную силу судебными актами.

Суд первой инстанции, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статью 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установив, что постройка включена в конкурсную массу вследствие применения последствий недействительности договора от 10.03.2010 б/н «О передаче части функций заказчика» между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и ТСЖ «Квартал 96», отсутствие права собственности должника на постройку и отсутствие у постройки статуса объекта незавершенного строительства ввиду отсутствия регистрации его в качестве такового, пришел к выводу о том, что указанные заявителями части спорной постройки (квартиры, в отношении которых заключены договоры долевого участия в строительстве) также не представляют собой самостоятельный объект и не могут быть исключены из конкурсной массы.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Судебная коллегия кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве у гражданина – кредитора статус участника строительства, имеющего к должнику требование о передаче жилого помещения, возникает при использовании любых способов получения должником денежных средств от граждан с принятием встречного обязательства по последующей передаче им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме. Для получения указанного статуса не обязательно заключение договора участия в долевом строительстве и создание недвижимого имущества по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 11.06.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (статья 398 ГК РФ), может быть удовлетворено судом только в том случае, если право собственности ответчика – продавца по договору купли-продажи недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если право собственности продавца на продаваемое имущество не зарегистрировано в реестре, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, установив, что в рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют, следовательно, должник не приобрел вещных прав в отношении спорной постройки как объекта недвижимого имущества, пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении требований заявителей.

Сделанные судами выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 № 306-ЭС16-3099 (4,5).

Доводы заявителей кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций, оснований для переоценки которых в силу положений статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 30.09.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2019 по делу № А55-36158/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяВ.А. Моисеев

СудьиЕ.П. Герасимова

В.А. Самсонов