Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А40-260004/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-260004/18-54-1456
12 декабря 2018 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Голоушкиной Т.Г.

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "Инсервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 4 015 506 руб. 25 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 33-Д-1319/17 от 27.12.2017 года;

от ответчика: ФИО2 по дов. № б/н от 19.04.2018 года.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "Инсервис" о взыскании задолженности в размере 4 015 506 руб. 25 коп., из них: задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2005 года по 23.01.2013 года в размере 1 023 362 руб. 36 коп., пени за период со 2 квартала 2005 по 23.01.2013 года в размере 2 992 143 руб. 89 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения заявленного иска, по доводам, изложенным в отзыве на иск. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.02.2005 был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка № М-01-511899.

Предметом Договора является земельный участок площадью 0,0546 га, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под ремонт легковых автомобилей.

Передача земельного участка по договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

План земельного участка (приложение № 2) является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен до 30 сентября 2005 года.

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

Арендная плата начисляется 1 17.01.2003 года и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала (п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчиком за период 2 квартал 2005 года по 23.01.2013 года не исполнена обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность на сумму 1 023 362 руб. 36 коп.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец произвел расчет неустойки за период со 2 квартала 2005 года по 23.01.2013 года в размере 2 992 143 руб. 89 коп., предусмотренной п. 7.2 договора аренды.

Так, согласно п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате в соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истцом в адрес Ответчика 29.03.2018 года была направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности по арендным платежам и пени.

Однако, ответчик требования истца указанные в претензии оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности и неустойки истцу не оплатил, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

От Ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности для защиты нарушенных прав.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из представленного в материалы дела расчета, задолженность по арендной плате образовалась за период 2 квартал 2005 – 23.01.2013 года, неустойка начислена за период 2 квартал 2005 – 23.01.2013 г., исковое заявление поступило в суд согласно штампу канцелярии суда 01.11.2018 г., т.е. за пределами срока исковой давности, что является в соответствии с ст. ст. 196, 199 ГК РФ основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 023 362 руб. 36 коп., неустойки в размере 2 992 143 руб. 89 коп. удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина