Решение от 10 апреля 2020 г. по делу № А40-4604/2020

именем Российской Федерации

мотивированное
решение

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-4604/20-35-35

10.04.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО "ТЕПЛОС"

о взыскании 410 747,76 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ТЕПЛОС" о взыскании неустойкуи(пени) за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.04.2004 № М-02-509759 в размере 410 747,76 руб. за период с 4-го квартала 2016 по 30.06.2018.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-229 АПК РФ.

16.03.2020 г. судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которым требования Истца удовлетворены.

Ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Департамент городского имущества города Москвы (Истец) и ООО «ТЕПЛОС» (Ответчик) заключили договор аренды земельного участка от 26.04.2004 № М-02-509759 площадью 2 391 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...> вл.9 для эксплуатации административного здания сроком на пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05-го числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п.7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей сумма пени за период с 4-го квартала 2016 по 30.06.2018 составила 696 739,28 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 31.07.2018 № 33-6- 137186/18-(0)-1 с требованием, погасить образовавшуюся задолженность.

После направления Претензии Ответчик произвел частичную оплату задолженности по Договору.

По состоянию на 25.12.2019г. задолженность по пени составляет 410 747,76 руб. за период с 4-го квартала 2016 по 30.06.2018.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Довод Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности судом не принимается.

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 16.01.2020 г.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательный претензионный порядок урегулирования спора, установлен ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ, в соответствии с которой спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности и процентов, начисленных на эту задолженность, образовавшуюся до 03.10.2014 г.

01.08.2018 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 31.07.2018 № 33-6- 137186/18-(0)-1, которая получена Ответчиком 06.08.2018 г.

Таким образом, Истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании пени по договору за 4-го квартала 2016 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 123, 137, 156, 167 – 170, 226-229 АПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЕПЛОС" (ОГРН 1027700511145) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.04.2004 № М-02-509759 в размере 410 747,76 руб. за период с 4-го квартала 2016 по 30.06.2018.

Взыскать с ООО "ТЕПЛОС" (ОГРН 1027700511145) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 215,00 руб.

Мотивированное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Панфилова Г.Е.