Решение от 21 июня 2021 г. по делу № А29-4297/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4297/2021
21 июня 2021 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Косланская управляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды и возврате имущества,

без участия представителей сторон,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (далее – Отдел, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Косланская управляющая компания» (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого здания № 973 от 26.01.2017 и обязании передать по ату приема-передачи нежилое здание, гараж-ангар, площадью 318, 1 кв.м., кадастровый номер 11:09:0401005:516, расположенное по адресу: Удорский район, с . Кослан, ул. Интернациональная, д. 112/3.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Суд на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.01.2017 между Отделом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности муниципального района «Удорский» № 973 (далее – Договор), во исполнение п. 1.1. которого ответчику передано во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое здание, гараж-ангар площадью 318,1 кв.м., кадастровый номер 11:09:0401002:516, расположенное по адресу: Республика Коми, <...> (далее – Имущество), для хранения и стоянки автотранспорта.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 26.01.2017.

Договор заключен на 5 лет с 26.01.2017 по 25.01.2022 (п. 1.4. Договора), зарегистрирован в установленном законе порядке.

Согласно п. 5.2. Договора договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд путем письменного извещения арендатора за 30 дней о расторжении договора. Днем расторжения договора в этом случае считается тридцатый день с момента направления письменного извещения о расторжении договора заказной почтовой корреспонденцией.

В силу п. 5.3. Договора договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованиям арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

А) при неуплате или просрочки арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 3.1. договора, более двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения;

Б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными п. 1.1. договора;

В) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.2., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.8., 2.2.9., 2.2.10., 2.2.11. договора;

Г) а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

09.03.2021 Отдел, ссылаясь п. 5.3. Договора, направил арендатору уведомление о прекращении действия Договора, предложил согласовать дату и время подписания соглашения о расторжении договора и составить акт приема-передачи помещения.

Требование осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Отдела в суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Отдел письмом от 09.03.2021уведомил Общество о прекращении действия Договора, тем самым выразил позицию относительно необходимости прекращения арендных отношений с ответчиком.

В соответствии с условиями Договора днем расторжения договора в этом случае считается тридцатый день с момента направления письменного извещения о расторжении договора заказной почтовой корреспонденцией.

Согласно штампу уведомление получено ответчиком 10.03.2021.

Таким образом, на момент обращения Отдела с исковым заявлением и на момент принятия решения тридцатидневный срок, предусмотренный п. 5.2. Договора, истек, в связи с чем, Договор расторгнут.

Учитывая отсутствие действующего договора аренды, оснований для его расторжения не имеется.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств возврата Имущества в материалы дела не представлено, требования о возврате Имущества и сдаче его по акту приема-передачи Отделу подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Косланская управляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по акту приема-передачи нежилое здание, гараж-ангар площадью 318,1 кв.м., кадастровый номер 11:09:0401002:516, расположенное по адресу: Республика Коми, <...>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Косланская управляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова