Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А55-15798/2019

279/2019-206315(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2019 Полный текст решения изготовлен 21.08.2019

21 августа 2019 года Дело № А55-15798/2019

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Разумова Ю.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. рассмотрел в судебном заседании 16 августа 2019 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 О взыскании 443 964 руб.

при участии в заседании от истца - ФИО2, дов. от 27.11.2018 № 9372/1 от ответчика – ФИО3, дов. от 22.01.2018

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 754 280 руб. 24 коп., в том числе: 721 085 руб. 31 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.2015 по 30.11.2016 за фактическое пользование земельным участком без оформленных правоустанавливающих документов, 33194 руб. 93 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 30.11.2016.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности. Кроме того, ответчик ссылался на нарушение истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку претензию не получал.

До принятия судом решения, в судебном заседании, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности истец заявил об уменьшении цены иска до 443 964 руб. за счет корректировки периода взыскания неосновательного обогащения с 19.05.2016 по 30.11.2016, размер которого составил 356 750 руб. 23 коп. и перерасчета процентов за период с 01.06.2016 по 16.08.2019.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска до 443 964 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.02.2017 было установлено, что на земельном участке площадью 2740 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101152:4 по адресу: г. Тольятти, квартал15, ул. Ворошилова, д.17, расположено здание бизнес центра «Европа» площадью 11834,8 кв.м.

В указанном здании ответчику на праве собственности в период с 01.11.2015 по 30.11.2016 принадлежали нежилые помещения площадью 1585,6 кв.м., 45,7 кв.м., 984,2 кв.м., 48,2 кв.м., 53,3 кв.м., 616 кв.м., 46,3 кв.м., 20 кв.м., 20,3 кв.м., 1603,9 кв.м., 689,8 кв.м., 41,1 кв.., 36,4 кв.м., 35,8 кв.м., 26,7 кв.м. (доля в праве 22/25), 934 ,2 кв.м. (доля в праве 7642/9342).

В период с 16.05.2016 по 30.11.2016г. ФИО1 самовольно занимал земельный участок площадью 1531,3 кв.м. (доля соответственно площади нежилых помещений).

Договор аренды указанного земельного участка между ответчиком и истцом заключён не был. Тем самым, нарушен пункт 7 ст.1, пункт 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, ответчик не произвёл оплату за фактическое использование земельного участка.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не производит оплату за фактическое использование земельного участка.

Как указал истец, ответчик не вносил плату за пользование спорным земельным участком за период с 16.05.2016 по 30.11.2016 в сумме 356 750 руб. 23 коп., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать указанные денежные средства как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, а также начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2016 по 16.08.2019 в сумме 87213 руб. 77 коп.

Фактическое использование ответчиком объекта недвижимости в период, за который начислена сумма неосновательного обогащения, не оспорено. Доказательств перечисления платы за землю ответчиком не представлено.

При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, с учетом коэффициентов утвержденных Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Размер арендной платы рассчитан истцом по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 15356193 руб., коэффициента вида

использования земельного участка под административными зданиями, под объектами страхования, пенсионного обеспечения – 0, 0626 ко всему периоду начисления неосновательного обогащения, Ки- 1,24 (на 2016 год) годовой размер арендной платы составил 1192009,13 руб. за весь земельный участок площадью 2740 кв.м.

Годовой размер платы за земельный участок 1531,30 кв.м. используемой ответчиком составил 666 176,49 руб.

Уточненный расчет арендной платы произведен истцом с 19.05.2016 по 30.11.2016 и размер платы составил 356 750 руб. 23 коп.

Расчет платы за пользование земельным участком ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, суд считает его правильным.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в части 2 статьи 1105 ГК РФ, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Частью 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По уточненному расчету истца размер процентов за период с 01.06.2016 по 16.08.2019 составил 87 213 руб. 77 коп., произведен исходя из ежемесячного внесения арендной платы на сумму долга нарастающим итогом.

Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.

Применение положений ст. 395 ГК РФ и собственно размер начисления суд находит обоснованным.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 443 964 руб., в том числе: 356 750 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, 87 213 руб. 77 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.ст. 395,1102,1105,1107 ГК РФ.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора суд считает несостоятельными, поскольку письмом от 20.01.2017 № Гр-156/5.2 ответчику было предложено оплатить образовавшуюся задолженность и направлен расчет платы за пользование земельным участком. Указанное письмо было направлено ответчику и получено им лично – 07.02.2017, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.9), оригинал обозревался судом в судебном заседании – 16.08.2019.

Таким образом, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ обязательный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 11879, 28 руб. ( с учетом

уменьшения цены иска) следует отнести на ответчика и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 11879 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 Пленума ВАС РФ № 46 от 11.07.2014), поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 443 964 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти 443 964 руб., в том числе: 356 750 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, 87 213 руб. 77 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 11 879 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Ю.М. Разумов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.05.2019 11:08:35

Кому выдана Разумов Юрий Михайлович