Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А41-43627/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43627/17
14 сентября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 04 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Геворгян М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.12.1991, адрес: 142500, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Павловский Двор" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.02.2005, адрес: 142502, <...>; доп. адрес: 141985, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>)

о расторжении договора аренды земли №27 от 20.03.2006 г. и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Павловский Двор" (далее – ответчик, ООО "Павловский Двор", общество), в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды земли №27 от 20.03.2006 года заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ООО «Павловский Двор»

- обязать ООО «Павловский Двор» передать Администрации городского округа Павловский Посад Московской области земельный участок общей площадью 20500 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0000000:0050, в том числе земельный участок площадью 19210 кв.м. с условным номером 50:17:0020102:0001 и земельный участок площадью 1290 кв.м. с условным номером 50:17:0020103:0027, под размещение торгово-складского комплекса общего назначения, категория земель – «земли поселений», расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Кузнецы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно своевременно не вносит арендную плату.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.

Министерство имущественных отношений Московской области извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 20.03.2006г. года между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО «Павловский Двор» был заключен договор аренды земли №27 (далее – Договор аренды) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ООО «Павловский Двор» (Арендатор) за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 20500 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0000000:0050, в том числе земельный участок площадью 19210 кв.м. с условным номером 50:17:0020102:0001 и земельный участок площадью 1290 кв.м. с условным номером 50:17:0020103:0027, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Кузнецы, под размещение торгово-складского комплекса общего назначения, категория земель – «земли поселений», на основании постановления Главы муниципального образования «Павлово-Посадский район» Московской области №1824 от 26.12.2005 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Павловский Двор» на срок с 01.03.2006г. по 28.02.2055г.

Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды, был передан арендатору – ООО «Павловский Двор» по передаточному акту 20.03.2006.

Договор аренды №27 от 20.03.2006 г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.12.2012г., о чем сделана регистрационная запись № 50-50-17/057/2012-073.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктами 2.1. и 2.2. настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально в срок до 15-го числа последнего месяца текущего квартала на счет Арендодателя.

13.04.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, в которой истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды в связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы. Факт направления претензии подтверждается квитанцией от 25.04.2017 г. и уведомлением от 05.05.2017 г. с отметкой Почты России. Указанная претензия направлялась не по адресу регистрации Общества, а по адресу: 141985, <...>. При этом истцом в материалы дела представлено заявление генерального директора Общества – ФИО1, о направлении корреспонденции по указанному выше адресу. Таким образом, суд считает, досудебный порядок урегулирования спора соблюденным.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор между сторонами не удалось, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4.3 Договора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд в установленные Договором сроки, настоящий Договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктами 2.1. и 2.2. настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально в срок до 15-го числа последнего месяца текущего квартала на счет Арендодателя.

Согласно расчету, представленному в материалы дела и не оспоренному ответчиком, у Общества имеется задолженность по арендной плате в сумме 595 000 руб. за период с 3 квартала 2013 г. по 1 квартал 2017 г.

Из определения арбитражного суда следует, что ответчику предлагалось предоставить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление. Между тем ни мотивированного отзыва на иск, ни возражений и своих доводов относительно существа предъявленных требований, ни каких-либо документов, подтверждающих возражения, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли №27 от 20.03.2006 года заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ООО «Павловский Двор»

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Павловский Двор" передать Администрации городского округа Павловский Посад Московской области земельный участок общей площадью 20500 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0000000:0050, в том числе земельный участок площадью 19210 кв.м. с условным номером 50:17:0020102:0001 и земельный участок площадью 1290 кв.м. с условным номером 50:17:0020103:0027, под размещение торгово-складского комплекса общего назначения, категория земель – «земли поселений», расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Кузнецы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Павловский Двор" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Гринева