Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А51-4585/2023

2263/2023-198622(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4585/2023
г. Владивосток
21 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Приморзолото" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности 15007руб.39коп.,

при неявке сторон в судебное заседание;

установил:

истец - администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - акционерному обществу "Приморзолото" о взыскании 15278руб.67коп. по договору аренды земли № 27 от 21.08.2019, в том числе 15007руб.39коп. за задолженности по арендной плате

период с 01.09.2020 по 06.04.2021, 271руб.28коп. неустойки.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просит взыскать 15007руб.39коп. основного долга за период с 01.09.2020 по 06.04.2021. уточнения исковых требований приняты судом.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

21.08.2019 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 27 (далее – договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 25:02:320101:2, площадью 5324 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 6. Категория земель- земли населенных пунктов. Разрешенное использование- для Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-4585/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

размещения промышленной базы. Цель использования: эксплуатация здания гараж- котельная, сроком с 21.08.2019 по 20.08.2022 (пп. 1.1, 2.1 договора)

Годовая арендная плата составляет 26361руб.79коп. вносится ежемесячно равными платежами до 1 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2, 3.3).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.03.2021 по делу № А5117784/2020 с общества взыскана задолженность за период с 31.01.2020 по 31.08.2020 в размере 17574руб.56коп., договор аренды от 21.08.2019 № 27 расторгнут.

Как указывает истец, ответчик в нарушение решения суда и принятых на себя обязательств по договору арендные платежи вносил нерегулярно, земельный участок по акту не возвратил, образовалась задолженность в сумме 15007руб.39коп. за период с 01.09.2020 по 06.04.2021.

28.12.2021 истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности с требованием её погасить.

Задолженность общество не оплатило, претензию оставило без ответа, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 05.03.2021 по делу № А51-17784/2020 договор аренды расторгнут.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды № 27 в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, документов подтверждающих возврат имущества в материалы дела не предоставлено.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Соответственно, по смыслу статьи 622 ГК РФ, разъяснений пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", абзаца 2 пункта 8 Постановления N 35 само по себе прекращение договора не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания арендной платы, так как арендная плата уплачивается до момента фактического возврата арендатором имущества арендодателю.

Таким образом, на основании статей 309, 310, 614ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ, с учетом разъяснения пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взысканию с ответчика подлежит основной долг в 15007руб.39коп. за период с 01.09.2020 по 06.04.2021.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления, от уплаты которой истец освобожден, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества "Приморзолото" в пользу администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края основной долг в размере 15007руб.39коп.

Взыскать с акционерного общества "Приморзолото" в доход федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 12.09.2022 0:35:00

Кому выдана Яфаева Елена Римовна