Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А83-19901/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-19901/2019
27 мая 2021 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 мая 2021 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания с осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315910200397059, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства обороны Российской Федерации, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совета Министров Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Джанкойского городского совета Республики Крым, Администрации города Джанкоя Республики Крым,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3, по доверенности №212 от 10.10.2019, удостоверение,

от третьего лица (Минобороны России) – ФИО4, доверенность от 17.11.2020, паспорт;



УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – Учреждение) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» с требованием истребовать из чужого незаконного владения ответчиков недвижимое имущество военного городка №220а -здание ГП №163 (пожарное депо) площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования основываются на положениях ст. 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что поскольку имущество, которое подлежит истребованию, является федеральной собственностью, передано истцу в оперативное управление, тем самым ответчик без надлежащих правовых оснований в настоящее время пользуется данным имуществом.

Определением от 21.11.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-19901/2019, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации, назначено предварительное судебное заседание на 23.01.2020.

Протокольным определением от 23.01.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 23.01.2020 судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющиих самостоятельных требований относительно предмета спора, Совет министров Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Джанкойский городской совет Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением от 03.03.2020 судом привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Администрация города Джанкоя Республики Крым.

Ответчик против исковых требований возражал, в частности ссылаясь на то, что спорное недвижимое имущество принадлежит ООО «Ветеран» на праве собственности на основании договора купли-продажи на аукционе от 29.11.2000, 14.04.2015 ООО «Ветеран был выдан новый кадастровый паспорт на спорный объект с кадастровым номером 90:17:010356:4. Указал на то, что истец не представил доказательств изменения адреса спорного имущества, тогда как согласно кадастрового паспорта и договора купли-продажи от 29.11.2000 адресом спорного объекта является г. Джанкой, ул.. Московская, д. 154, что подтверждается Решением исполнительного комитета Джанкойского городского совета № 437 от 28.12.2001. Кроме того, ссылается на то, что в 1999 году земельный участок военного городка № 220 площадью 832,7 га. и объекты жилищно-коммунального фонда, находящиеся на этом земельном участке, в том числе спорный объект, переданы из государственной собственности Украины в коммунальную собственность г. Джанкой (до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации), в отношении спорного объекта было принято решение о его приватизации, что исключало его передачу в федеральную собственность и оперативное управление истца.

Судебное разбирательство откладывалось, в том числе ввиду необходимости представления сторонами дополнительных доказательств.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

Согласно Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановлений Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма» и от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым», спорное недвижимое имущество – здание по ГП № 163 (пожарное депо) площадью 182 кв. м, расположенное по адресу: <...>, военный городок № 220а, учтено как собственность Республики Крым.

В соответствии с пунктом 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно акту приема-передачи недвижимого имущества военных городков к распоряжению Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» в федеральную собственность Министерству обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России 19.05.2015 передано недвижимое имущество военного городка № 220а, включая здание по ГП № 163 (пожарное депо) площадью 182 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН объекту присвоен кадастровый номер 90:17:010354:157, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (государственная регистрация от 26.12.2016 № 90-90/016-90/005/903/2016-1956/1) и право оперативного управления ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России (государственная регистрация от 26.12.2016 № 90-90/016 90/005/903/2016-1957/1).

В ходе осмотра объекта недвижимого имущества 07.08.2019 территориальным управлением установлено, что здание по ГП № 163 (пожарное депо) площадью 182 кв. м. военного городка № 220а фактически используется Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

При этом, при проведении осмотра объекта присутствовал представитель Общества с ограниченной ответственностью «Ветеран» (далее - ООО «Ветеран», Общество) который указал, что указанное имущество принадлежит Обществу на праве собственности и объекту недвижимости присвоен отдельный кадастровый номер 90:17:010356:4.

Ссылаясь на то, что при проведенной проверке установлен факт использования ответчиками без достаточных правовых оснований имущества находящегося у истца на праве оперативного управления, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Республики Крым № 38-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Пунктом 1 Постановления Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» установлено, что до разграничения собственности между Российской Федерацией, Республикой Крым и муниципальной собственностью все государственное имущество (государства Украины) и бесхозяйное имущество, находящееся на территории Республики Крым, а также движимое и недвижимое имущество, указанное в Приложении к настоящему постановлению, учитывается как собственность Республики Крым.

Учреждение, предъявляя иск об истребовании у ответчиков спорного здания, сослалось на положения статей 301, 305 ГК РФ и разъяснения, приведенные в пункте 34 постановления Пленума № 10/22, согласно которым в случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделок, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику положениями статьи 301 ГК РФ.

Собственнику в соответствии частью 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданское законодательство определяет виндикационный иск как требование не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически владеет имуществом, но не имеет законных прав на него. Виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от того лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом, согласно пункту 36 названного Постановления и в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие факты: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. Истец, предъявивший требование о виндикации, должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество, обладание ответчиком спорной вещью в отсутствие на то правовых оснований либо по порочному основанию приобретения. При этом, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество.

Для целей состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В силу приведенных положений Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ и Закона Республики Крым № 38-ЗРК на истца возложена обязанность доказать факт недобросовестности ответчика, отсутствие оснований для возникновения у него права собственности на объект недвижимости, а также наличие обстоятельств, в силу которых в исключение из установленного федеральным конституционным законом общего правила не признаются права ответчика на недвижимое имущество, возникшие до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и не действуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, выданные официальными органами Украины до марта 2014 года и документы, выданные регистрирующим органом Российской Федерации в 2015 году.

Учреждение указало, что в настоящее время в отношении одного объекта недвижимости – здания по ГП № 163 (пожарное депо) в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения и объекту присвоено два отдельных кадастровых номера: в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:17:010354:157 площадью 182 кв.м. зарегистрировано право собственности Российской Федерации, на объект к кадастровым номером 90:17:010356:4 площадью 166,5 кв.м. зарегистрировано право собственности ООО «Ветеран». При этом ссылается на то, что согласно учетной карточки формы № 400 здание по ГП № 163 (пожарное депо) имеет площадь 182 кв.м.

06.11.1995 Кабинетом министров Украины вынесено постановление № 894 «О передаче недвижимого имущества военных городков, находящихся в общегосударственной собственности, в собственность областей».

На основании указанного Постановления Кабинета министров Украины 17.12.1999 в соответствии с Актом приема-передачи казарменно-служебного фонда военного городка № 220 в коммунальную собственность города Джанкоя в числе прочего передано здание по ГП № 163 (пожарное депо).

29.09.2000 Джанкойским городским советом Автономной Республики Крым вынесено решение № 500 об оформлении права собственности на объекты, находящиеся в коммунальной собственности городского совета, в том числе на здание пожарного депо (объект № 163 по генплану бывшего в/<...>).

23.11.2000 Джанкойским МБРТИ на основании указанного решения от 29.09.2000 № 500 Джанкойскому городскому совету выдано свидетельство на право собственности на здание пожарного депо (объект № 163 по генплану бывшего в/г № 220), расположенного по адресу: <...>, состоящего из здания лит. А площадью 166,5 кв.м.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 № 308-ЭС14-1405).

При этом арбитражным судом учитывается, что нормы Федерального конституционного закона не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 № 308-ЭС14-1939).

Принимая во внимание возникновение спорных отношений на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, относительно спорных правоотношений в части приватизации коммунального имущества г. Джанкоя арбитражным судом применяются нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» (в редакции действовавшей на дату принятия решения № 502 от 29.09.2000) Фонд государственного имущества Украины, Верховная Рада Автономной Республики Крым, местные Советы утверждают по представлению органов приватизации перечни объектов, которые находятся соответственно в государственной собственности, собственности Автономной Республики Крым и коммунальной собственности и подлежат: продаже на аукционе (в том числе по методу снижения цены, без оглашения цены), продаже на конкурсе, выкупу.

На основании пункта 51 Государственной программы приватизации на 2000-2002 годы, пункта 12 Городской программы приватизации объектов коммунальной собственности Джанкойского городского совета на 2000-2002 годы, пункта 1 статьи 7 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» решением Джанкойского городского совета Автономной Республики Крым от 29.09.2000 № 502 здание пожарного депо (объект № 163 по генплану бывшего в/<...>) включено в перечень объектов коммунальной собственности, подлежащих приватизации в 2000 году путем продажи на аукционе, конкурсе.

Согласно представленным в дело материалам Администрации города Джанкой Республики Крым по приватизации указанного здания пожарного депо, в том числе протоколу от 27.11.2000 о подведении итогов аукциона по продаже имущества коммунальной собственности г. Джанкой, состоявшемуся 27.11.2000, победителем аукциона по лоту №1 – здание пожарного депо, объект № 163 по генплану бывшего военного городка № 220, расположенное по адресу: <...>, стало ООО Авиакомпания «Ветеран» по цене продажи 2000 гривен. Указанный протокол утвержден приказом Отдела по управлению и реформированию коммунальной собственности городского совета г. Джанкой от 27.11.2000 № 22.

29.11.2000 между Джанкойским городским советом (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью Авиакомпания «Ветеран» (покупатель) заключен договор купли-продажи здания (сооружения, помещения) на аукционе, согласно которому в собственность покупателя передается коммунальное имущество: здание пожарного депо (объект № 163 по генплану бывшего военного городка № 220 в литере А), расположенное по адресу: <...>, площадью 166,5 кв.м., а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него цену в соответствии с условиями, определенными в Договоре.

Указанный в договоре объект продан за 2000 гривен (пункт 1.5. договора).

Договор удостоверен государственным нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО5, зарегистрирован в реестре под № 2-2356.

Согласно материалами приватизационного дела указанный договор полностью исполнен, имущество передано покупателю, оплата произведена в полном объеме в размере 2000 гривен, что подтверждается платежным поручением № 9 от 06.12.2000, ООО Авиакомпания «Ветеран» заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1181 га. от 25.02.2002, о чем составлен акт итоговой проверки выполнения условий договора купли-продажи от 22.04.2005, являющийся основанием для снятия указанного договора с контроля.

На основании решения исполнительного комитета Джанкойского городского совета от 28.12.2001 № 437 зданию пожарного депо (объект № 163) присвоен новый адрес – ул. Московская, 154.

В 2015 году зданию пожарного депо в лит. А площадью 166,5 кв.м., расположенному по адресу: <...> присвоен кадастровый номер 90:17:010356:4, выдан кадастровый паспорт объекта.

30.11.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ветеран» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 03/11/19 нежилого здания общей площадью 315 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН 13.01.2020 за Обществом с ограниченной ответственностью «Ветеран» зарегистрировано право собственности на здание пожарного депо площадью 166,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:17:010356:4.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент продажи пожарного депо по ГП № 163 Обществу с ограниченной ответственностью Авиакомпания «Ветеран» спорное имущество находилось в коммунальной собственности, а право собственности ответчика на здание пожарного депо объект № 163 по генплану бывшего военного городка № 220 в литере А, расположенное по адресу: <...> возникло до присоединения Республики Крым к Российской Федерации на законных основаниях в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на момент продажи спорного имущества, ввиду чего указанный объект не подлежал включению в перечень объектов, учитываемых как собственность Республики Крым и последующей передаче в федеральную собственность.

Довод истца о том, что фактически занимаемая ответчиком площадь (315 кв.м.) превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости (166,5 кв.м.), не принимается судом, поскольку в материалах инвентаризационного дела на домовладение № 154 по ул. Московской в г. Джанкое имеется выписка из решения исполнительного комитета Джанкойского городского совета от 30.05.2002 № 176 «О разрешении на строительство, регистрацию объектов и выдачу разрешений на выполнение строительно-монтажных работ», в соответствии с которым обществу с ограниченной ответственностью Авиакомпании «Ветеран» дано разрешение на строительство теплового пункта по ул. Московской, 154. Также обществу с ограниченной ответственностью Авиакомпании «Ветеран» Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Джанкой выдано разрешение № 36 от 13.07.2002 на выполнение строительных работ по строительству теплового пункта по ул. Московской, 154 своими силами.

Таким образом, часть спорного объекта возведена ответчиком хозяйственным способом, а отсутствие регистрации на данную часть площади не свидетельствует о незаконности приобретения ООО «Ветеран» здания пожарного депо ГП № 163.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая правомерность владения ответчиком спорным имуществом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом ввиду следующего.

Заявление о пропуске истцом срока исковой давности обосновано тем, что течение срока исковой давности по делу № А83-19901/2019 началось с 19.05.2015, когда был подписан Акт приема-передачи имущества в оперативное управление.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно положений пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, установленный ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Из этого следует, что лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своего права в суд в течение трех лет с момента, когда такое лицо узнало о нарушении права и о том, кто является ответчиком, но в срок, не превышающий десяти лет с момента нарушения права.

Таким образом, для разрешения вопроса о применении сроков исковой давности необходимо установить два значимых юридических факта: 1) момент возникновения нарушенного права; 2) момент, когда лицо узнало о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком по делу.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016) указано, что применительно к ст.ст. 301, 302 ГК РФ, срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Кроме того, в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 «Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» Высший Арбитражный Суд Российской Федерации дополнительно разъяснил, что в отношении виндикации лицо считается узнавшим о нарушении своего права со дня обнаружения своего имущества, находящегося у другого лица.

Такой момент должен объективно определяться судом с учётом реальной возможности к восстановлению нарушенного права лица, обратившегося в суд за его защитой, и особенностей спорных правоотношений, а также исходя из обстоятельств каждого конкретного дела, на что указал Конституционный Суда РФ в определении от 23.09.2010 года № 1227-О-О.

В момент подписания Акта приема-передачи 19.05.2015 истец был лишен объективной возможности произвести осмотр и установить факт незаконного занятия спорного имущества третьими лицами в виду того, что согласно примечаний к Акту, передача военных городков осуществлялась единым имущественным комплексом. Кадастровые паспорта на здания и сооружения, земельные участки не оформлялись. Фактические данные подлежали уточнению.

Так, согласно Акта осмотра от 24.10.2018 истцом установлено, что здание по ГП № 163 (пожарное депо) военного городка № 220 а площадью 182 кв. м, расположенное по адресу: <...>, используется Обществом с ограниченной ответственностью «Ветеран» для размещения офиса. Из этого следует, что срок исковой давности для обращения за судебной защитой с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинает исчисляться с даты проведения осмотра спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, моментом, когда истцу стало известно о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску об истребовании, т.е. моментом, когда установлено лицо, фактически владеющее спорным объектом недвижимого имущества, выступает проведение осмотра объекта недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения в пределах установленного законном трехгодичного срока исковой давности.

Определением от 05.12.2019 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета индивидуальному предпринимателю ФИО2 совершать действия, направленные на регистрацию права собственности, отчуждение каким-либо образом, внесение в залог, передачу в аренду, безвозмездное пользование, установление иного обременения объекта недвижимости – здания площадью 166,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 90:17:010356:4), до вступления в силу судебного акта по настоящему делу, запрета Обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» совершать действия, направленные на регистрацию права собственности, отчуждение каким-либо образом, внесение в залог, передачу в аренду, безвозмездное пользование, установление иного обременения объекта недвижимости – здания площадью 166,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 90:17:010356:4), до вступления в силу судебного акта по настоящему делу, а также запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности, ограничений (обременений), а также любых сделок в отношении объекта недвижимости – здания площадью 166,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 90:17:010356:4), до вступления в силу судебного акта по настоящему делу, отменить после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Принимая во внимание, что обеспечительная мера была направлена на реализацию возможности исполнения решения суда, а по настоящему делу требования истца оставлены без удовлетворения, суд считает необходимым в соответствии с частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменить обеспечение иска по вступлению настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Принятые судом определением от 05.12.2019 обеспечительные меры в виде запрета индивидуальному предпринимателю ФИО2 совершать действия, направленные на регистрацию права собственности, отчуждение каким-либо образом, внесение в залог, передачу в аренду, безвозмездное пользование, установление иного обременения объекта недвижимости – здания площадью 166,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 90:17:010356:4), до вступления в силу судебного акта по настоящему делу, запрета Обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» совершать действия, направленные на регистрацию права собственности, отчуждение каким-либо образом, внесение в залог, передачу в аренду, безвозмездное пользование, установление иного обременения объекта недвижимости – здания площадью 166,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 90:17:010356:4), до вступления в силу судебного акта по настоящему делу, а также запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности, ограничений (обременений), а также любых сделок в отношении объекта недвижимости – здания площадью 166,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 90:17:010356:4), до вступления в силу судебного акта по настоящему делу, отменить после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья И.В. Плотников