Решение от 15 апреля 2022 г. по делу № А08-1164/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1164/2020
г. Белгород
15 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Белянка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Кощеевского сельского поселения муниципального района "Корочанский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 19.12.2019 № 31 АБ 1557503, паспорту.

от ответчика Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области: представитель ФИО3, по доверенности от 12.01.2022, паспорту.

от ответчика Администрации Кощеевского сельского поселения: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Белянка" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Кощеевского сельского поселения Корочанского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание гаража, кадастровый номер 31:09:0107001:76, место расположения: Белгородская область, Корочанский район, с.Кощеево, на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0107010:47;

нежилое здание механической мастерской, кадастровый номер 31:09:0107001:92, место расположения: Белгородская область, Корочанский район, с.Кощеево, на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0107010:47;

нежилое здание нефтесклада, кадастровый номер 31:09:0107001:103, место расположения: Белгородская область, Корочанский район, с.Кощеево, на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0107010:47;

нежилое здание дома животноводов, кадастровый номер 31:09:0107001:124, место расположения: Белгородская область, Корочанский район, с.Кощеево, на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0107010:48.

Определением от 21.08.2020 о замене судьи дело №А08- 1164/2020 передано для рассмотрения в установленном законом порядке судье Кретовой Л.А.

Определением от 27.01.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района "Корочанский район" Белгородской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании и письменном отзыве представитель ответчика Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области в иске просила отказать.

Представитель ответчика Администрации Кощеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве в иске просил отказать.

На основании ст. 121-123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика Администрации Кощеевского сельского поселения.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Белянка» на основании договора купли-продажи имущества от 26.12.2014 года № 1, заключенного с ООО «Белгород-семена» (продавец) в лице конкурсного управляющего, возникло право собственности на нежилое здание гаража, кадастровый номер 31:09:0107001:76, нежилое здание механической мастерской, кадастровый номер 31:09:0107001:92, нежилое здание нефтесклада, кадастровый номер 31:09:0107001:103, нежилое здание дома животноводов, кадастровый номер 31:09:0107001:124, расположенные в с. Кощеево Корочанского района Белгородской области.

Спорное имущество передано истцу по акту приема-передачи от 29.12.2014.

ООО "Белгород-Семена" прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2018 о завершении конкурсного производства по делу N А08-2816/2012.

В связи с тем, что право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано за продавцом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленумов N 10/22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 и статьи 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункты 1, 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 2, пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи между ООО "Белянка" и ООО «Белгород-семена» был заключен 26.12.2014, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в связи с чем, положения пункта 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 к данным правоотношениям сторон не применимы, поскольку право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано за продавцом на момент совершения данной сделки.

Истцом также не представлены доказательства возникновения права собственности на спорные объекты у ООО "Белгород-Семена" до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Представленный истцом договор купли-продажи от 16.03.2007, заключенный между ООО «Белгород-семена» (покупатель) и ООО «Верность» (продавец), не подтверждает наличие у ООО «Белгород-семена» такого права, поскольку данный договор также заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Доказательства, подтверждающие наличие у ООО «Верность» права собственности на спорные объекты недвижимости на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела также отсутствуют.

Также истцом не представлены доказательства включения спорного имущества в конкурсную массу ООО «Белгород-семена».

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В данном случае, в представленных договорах купли-продажи спорное имущество не идентифицировано.

Таким образом, у истца не возникло право собственности на спорное имущество.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «Белянка» удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца и возмещению не подлежат.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Определением суда от 24.08.2020 применены обеспечительные меры в виде запрета Администрации Кощеевского сельского поселения Корочанского района и Управлению Росреестра по Белгородской области совершать любые регистрационные действия по распоряжению в отношении спорного недвижимого имущества.

В силу ч. 5 ст. 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить ООО "Белянка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 67 734 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кретова Л. А.