Решение от 24 сентября 2017 г. по делу № А50-26881/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь      

25.09.2017 года                                                             Дело № А50-26881/17

Резолютивная часть решения вынесена 19.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 25.09.2017


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (617830, <...>; ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка


при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 01.02.17 №01-08/54 



У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (далее – ГК(Ф)Х ФИО2, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.12 №307-04/12 с 01.06.17.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, представил акты от 17.03.17, от 11.08.17 обследования земельного участка с кадастровым номером 59:40:1840103:5, с приложением фотографий земельного участка. Пояснил, что ответчик деятельности на земельном участке не ведет в соответствии с видом разрешенного использования. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

При отсутствии возражений ответчика, с согласия истца, суд протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд установил.

28.04.2012 на основании постановления главы Чернушинского муниципального района от 28.04.12 №626 (л. д. 13) между истцом (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №307-04/12 (далее – Договор) в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды на 49 лет с 28.04.2012 по 28.04.2061 земельный участок, с кадастровым номером 59:40:1840103:5 площадью 187951 кв. м., из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: д. Ольховка Чернушинского района для целей организации крестьянского хозяйства в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участке (п. 1.1, 1.7 Договора, л. д. 14).

Земельный участок передан от арендодателя арендатору по акту (л. д. 16 оборот).

28.04.2012 между ФИО4 и ООО «Лукойл-Пермь» заключено соглашение по предоставлению земельного участка на период строительства и эксплуатации (л. д. 26).

28.04.2012 между ФИО4 (арендатор) и ООО «Лукойл-Пермь» (субарендатор) заключен договор №12z0877 субаренды земельного участка (далее – Договор субаренды №12z0877) в соответствии с условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду с 28.04.12 по 25.04.13 часть земельного участка с кадастровым номером 59:40:1840103:5 площадью 0,863 га, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: д. Ольховка Чернушинского района под строительство объекта «Сбор и транспорт нефти с поисковой скважины №104 Светлогорского нефтяного месторождения», в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка (код проекта ИСУ Лукойл U123A0726A, код проекта ИСУ НГДО U123-A0062) (п. 1.1, 2.1 Договора субаренды №12z0877, л. д. 18).

Земельный участок передан от арендатора субарендатору по акту от 28.04.2012 (л. д. 25).

Распоряжением главы Чернушинского муниципального района от 07.06.2012 №288-р согласована передача части земельного участка, площадью 0,863 га, расположенного по адресу д. Ольховка Чернушинского района с 28.04.12 по 25.04.13 в субаренду под объект «Сбор и транспорт нефти с поисковой скважины №104 Светлогорского нефтяного месторождения» по договору аренды земельного участка от 28.04.12 №307-04/12.

25.06.2012 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 28.04.12 №307-04/12 (л. д. 30), которым стороны изменили размер начисления арендной платы за период с 28.04.12 по 31.12.12 в сумме 34 551 руб. 07 коп.; установили сроки внесения арендной платы до 15.09.12 в сумме 17 275 руб. 54 коп., до 15.11.12 – в сумме 17 275 руб. 53 коп.

Дополнительным соглашением от 08.11.13 №1  к договору субаренды №12z0877 (л. д. 35-36) стороны продлил срок субаренды с 26.04.13 до 23.04.14, установили размер арендной платы за период с 26.04.13 по 31.12.13 в размере 37 592 руб. 14 коп., за период с 01.01.14 по 23.04.14 в размере 16 991 руб. 65 коп.

В материалы дела представлены платежные поручения от 30.04.14 №15970, от 25.09.15 №41620, от 23.10.15 №46296, от 30.12.15 №57055, от 25.04.16 №15896, (л. <...>, 59, 61), об оплате ООО «Лукойл-Пермь» арендной платы ФИО2 по Договору субаренды №12z0877.

Распоряжением главы Чернушинского муниципального района от 04.12.2012 №683-р согласована передача в субаренду части земельного участка, площадью 5,9194 га, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: Пермский край, Чернушинский район, д. Ольховка под объект «Строительство и обустройство скважин Светлогорского нефтяного месторождения» с 15.11.12 по 15.10.13 по договору аренды земельного участка от 28.04.12 №307-04/12 (л. д. 39).

Между ООО «Лукойл-Пермь» и ФИО4 было заключено соглашение по предоставлению части земельного участка, площадью 5,9194 га под строительство и обустройство скважин Светлогорского нефтяного месторождения (л. д. 49).

04.12.12 между истцом и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение №2 к Договору аренды от 28.04.12 №307-04/12, которым стороны установили, что общее начисление арендной платы в 2012 году с учетом передачи части земельного участка в субаренду ООО «Лукойл-Пермь» с 15.11.12 по 31.12.12, общей площадью 59194 кв. м. составляет 44 867 руб. 94 коп. (л. д. 40).

05.12.2012 между ФИО4 (арендатор) и ООО «Лукойл-Пермь» (субарендатор) заключен договор №12z1878 субаренды земельного участка (далее – Договор субаренды №12z1878) в соответствии с условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду с 01.11.12 по 01.10.13 часть земельного участка с кадастровым номером 59:40:1840103:5 площадью 5,9194 га, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: Пермский край, Чернушинский район, д. Ольховка под объект «Строительство и обустройство скважин Светлогорского нефтяного месторождения» (инвестиционный проект «Светлогорское» код ИСУ НГДО U123-A0062, код ИСУ Лукойл U123А0726А), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка (п. 1.1, 2.1 Договора субаренды №12z1878, л. д. 41).

Согласно акту от 05.12.12, земельный участок по Договору субаренды №12z1878 был передан арендатором субарендатору (л. д. 48).

Дополнительным соглашением от 02.10.13 №1 к договору субаренды №12z1878 (л. д. 33-34) стороны продлил срок субаренды с 02.10.13 до 28.09.14, установили размер арендной платы за период с 02.10.13 по 31.12.13 в размере 93 856 руб. 71 коп., за период с 01.01.14 по 28.09.14 в размере 279 507 руб. 34 коп.

В материалы дела представлены платежные поручения от 25.04.14 №14494, от 25.07.14 №28781, от 25.09.14 №38982, от 25.09.15 №41622, от 23.10.15 №46297, от 30.12.15 №57056, от 25.04.16 №15897, от 25.07.16 №31120, от 23.09.16 №40815 (л. <...>, 54, 56, 58, 60, 62, 63), об оплате ООО «Лукойл-Пермь» арендной платы ФИО2 по Договору субаренды №12z1878.

Согласно выписке из ЕГРИП фамилия ФИО4 изменилась на ФИО2 (л. д. 105).

Таким образом, ФИО2 является надлежащим ответчиком по заявленному иску.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 22.08.16 по делу А50-15807/2016 вступившим в законную силу, взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 28.04.2012 № 307-04/12 по арендной плате с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района в сумме 359 170 руб. 02 коп. за участок площадью 59194 кв. м. в 2012-2013 годах и за участок площадью 8630 кв. м. в 2013 году.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец указывает, что ответчик продолжает не вносить арендные платежи, получая при этом плату по договорам субаренды. Претензия о необходимости погашения долга от 14.04.17 №03-16128, направленная в адрес ответчика была проигнорирована (л. д. 66-69). Истец также указывал, что направлял в адрес ответчика уведомление от 12.05.17 №01-08/121 о начислении арендной платы в 2014, 2015, 2016 годах (л. д. 74-81).

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.04.12 №307-04/12 в виду неисполнения обязанностей по своевременному внесению арендной платы на протяжении длительного времени.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.12 №307-04/12. Истец указывал, что направлял в адрес ответчика уведомление от 27.04.17 №01-09/116 о расторжении договора от 28.04.12 №307-04/12 (л. д. 70-72). Уведомление направлено ответчику по надлежащему адресу, указанному в выписке из ЕГРИП (л. д. 105), однако ответчик письмо не получил, почтовый конверт был возвращен истцу с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1).  Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п.2).

С учетом вышеизложенного ответчик был надлежащим образом уведомлен о расторжении договора путем направления соответствующего письма по адресу из ЕГРИП и несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.3 Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя, при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в приложении №2 к Договору, независимо от её последующего внесения (л. д. 16).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 22.08.16 по делу А50-15807/2016 вступившим в законную силу установлено невнесение арендатором арендной платы в установленные договором сроки.

Суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.2012 № 307-04/12 подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.04.2012 № 307-04/12.

Взыскать с главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в федеральный бюджет госпошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                     Н.В. Гусельникова