Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А48-8256/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–8256/2018

25 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2019.

В полном объёме решение изготовлено 25.02.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» <...>, ОГРН <***>) к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, 300041, <...>) о признании права собственности на нежилое здание – дом механизатора, площадью 98,7 кв.м, 1988 года постройки Литера С, инвентарный номер 54:229:002:011179730:0016, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, поселок Совхозный,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

1) Управление муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, <...>, ОГРН <***>),

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (постоянная доверенность от 18.01.2016, паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц (1), (2) – представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Акционерное общество «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области о признании права собственности на нежилое здание – дом механизатора, площадью 98,7 кв.м, 1988 года постройки Литера С, инвентарный номер 54:229:002:011179730:0016, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, поселок Совхозный.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в письменном отзыве на иск указал, что спорный объект недвижимости в Реестре государственной собственности Орловской области не значится, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Определением суда от 24.10.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области на надлежащего Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях; в порядке ст. 51 АПК РФ суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, третье лицо (1) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменные отзывы на иск не представили.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц (1), (2).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1. устава ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского», предприятие было создано приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР от 31.12.1975 г. № 949 в результате преобразования племенного совхоза имени А.С. Георгиевского в племенной завод имени А.С. Георгиевского, зарегистрировано постановлением главы администрации Ливенского района Орловской области от 10.04.1997 г. № 109, перерегистрировано Регистрационным комитетом Орловской области 12.03.2001; в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.02.2001 №309-р, распоряжением Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 19.02.2001 №15-р, регистрационной № 57.01/06.000.037 серия-ЛР.

12.03.2001 зарегистрирован устав ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского».

Согласно п. 3.1. устава ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского», имущество предприятия находится в федеральной собственности, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе.

Исходя из представленной в материалы дела инвентарной карточки № 115/106, спорный объект недвижимости состоит на балансовом учете ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» и введен в эксплуатацию в декабре 1988 года.

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что спорные объекты недвижимости являлись государственной собственностью и находились на балансе Федерального государственного унитарного предприятия «Племенной завод имени А.С. Георгиевского».

На основании прогнозного плана приватизации федерального имущества на 2005 год, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.08.2004 года № 1124-р, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 15.12.2004 года № 181, распоряжения ТУ Росимущества по Орловской области от 14.11.2005 года № 339-р ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» было приватизировано путём преобразования в Открытое акционерное общество «Племенной завод имени А.С. Георгиевского».

Как следует из приложения № 1 к указанному распоряжению «Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса» ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» спорный объект недвижимости – дом механизаторов, 1988 года постройки, инвентарный номер 54:229:002:011179730:0016 вошел в состав имущества, подлежащего приватизации (т.1 л.д. 25-32).

В соответствии с передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области сдало, а ОАО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» приняло подлежащей приватизации имущественный комплекс, в составе которого значится спорный объект недвижимости.

ОАО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.01.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 57 № 000982067.

В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Абзацем 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, спорный объект недвижимости, который находился у ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» на праве хозяйственного ведения перешел в собственность ОАО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» в соответствии с передаточным актом, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» с момента государственной регистрации ОАО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского», то есть 24.01.2006 в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Как следует из технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного по состоянию на 22.09.2014 ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение, спорный объект является объектом недвижимости – дом механизатора, площадью 98,7 кв.м, 1988 года постройки Литера С, инвентарный номер 54:229:002:011179730:0016, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, поселок Совхозный (т.1 л.д. 106-114)

Согласно кадастровому плану (т. 2 л.д. 11-13) на земельном участке с кадастровым № 57:22:0030103:0297, площадью 36,91 га, который является собственностью АО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» (право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 11.06.2014, запись регистрации в ЕГРП №57-57-06/015/2014-145 от 11.06.2014, свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ 591379 от 11.06.2014) расположен, в том числе спорный объект недвижимости.

Из выписки из заключения комиссии по инвентаризации объектов недвижимого имущества по состоянию на 10.07.2018, спорный объект используется по прямому назначению, объект не имеет видимых дефектов и не нуждается в капитальном ремонте, процент его износа согласно заключению комиссии по инвентаризации объектов недвижимого имущества общества от 10.07.2018 составляет – 4%.

Как следует из экспертного исследования №86/2018 от 27.11.2018 нежилое здание – дом механизатора, площадью 98,7 кв.м, 1988 года постройки Литера С, инвентарный номер 54:229:002:011179730:0016, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, поселок Совхозный, признаков недопустимого состояния, дефектов, повреждений, деформаций, при которых существует опасность для пребывания граждан, сохранности инженерного оборудования не выявлено.

В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированного права собственности и правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны других лиц.

Письмом от 03.07.2018 года № 1408-вх Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области письмом сообщил, что объект недвижимости – дом механизатора, площадью 98,7 кв.м, 1988 года постройки Литера С, инвентарный номер 54:229:002:011179730:0016, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, поселок Совхозный в Реестре государственной собственности Орловской области не значится (т.1 л.д.101).

Как следует из письма от 17.08.2018 №ВБК71-20/6677 Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях указано, что в реестре федерального имущества запись об учете объекта недвижимости - дом механизатора, площадью 98,7 кв.м, 1988 года постройки Литера С, инвентарный номер 54:229:002:011179730:0016, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, поселок Совхозный, не значится (т.1, л.д.104).

Из письма Администрации города Ливны от 02.07.2018 № А-15 следует, что документы о строительстве объекта недвижимости - дом механизатора, площадью 98,7 кв.м в архиве отсутствуют(т.1, л.д. 100).

Исходя из письма архивного отдела Администрации Ливенского района Орловской области Управления культуры и архивного дела администрации Ливенского района Орловской области от 27.06.2018 № 309 документами о строительстве помещения – дом механизатора, площадью 98,7 кв.м архивный отдел не располагает (т.1, л.д. 99).

Из письма от 06.07.2018 № 934 Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области следует, что объект недвижимости - дом механизатора, площадью 98,7 кв.м, 1988 года постройки Литера С, инвентарный номер 54:229:002:011179730:0016, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, поселок Совхозный, в реестре муниципального имущества Ливенского района Орловской области не значится (т.1, л.д.102).

В уведомлении от 03.09.2018 №КУВИ-001/2018-6520696 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Ливенский отдел) указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на спорный объект (т.1, л.д. 105).

Спорный объект недвижимости находится на балансе АО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского», что подтверждается инвентарной карточкой № 115/106 (т.1, л.д. 98), ведомостями амортизации по основным средствам, бухгалтерскими балансами истца за 2006-2017 годы.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что у АО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» возникло право собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с вышеуказанными нормами права, но истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и заявлением АО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» от 20.02.2019 года, расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Акционерного общества «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) на нежилое здание – дом механизатора, площадью 98,7 кв.м, 1988 года постройки Литера С, инвентарный номер 54:229:002:011179730:0016, расположенное по адресу: Орловская область, Ливенский район, поселок Совхозный.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Л.П. Парфёнова