Решение от 9 марта 2021 г. по делу № А77-784/2020

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-784/2020
09 марта 2021 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2021 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Зубайраева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев исковое заявление и приложенные к нему документы:

Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – МИЗО ЧР, истец, арендодатель) адрес: 364020, <...>,

к ответчику: государственному унитарному предприятию «Чечавтотранс» ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – Предприятие, ответчик,) адрес: 364902, <...>,

третье лицо: Управление Росреестра по Чеченской Республике ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес : 364020, <...>

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности ,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица, извещен, ходатайство о рассмотрении без участия

УСТАНОВИЛ:

МИЗО ЧР обратилось в арбитражный суд первой инстанции с исковым заявлением к ответчику, ГУП «Чечавтотранс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2011г. № 585 в размере 578 125 рублей, неустойки в размере 231 998 рублей 04 копейки, и досрочном расторжении договора аренды ввиду неоднократного нарушений его условий.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика задолженность и договорную неустойку за нарушение договорных обязательств в части несвоевременного внесения арендных платежей.

Представители ответчика и третьего лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик письменного отзыва на иск не представил. Суд по правилам статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело по имеющимся материалам в отсутствие надлежащим образом извещенной стороны.

Заслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения МИЗО ЧР и ГУП «Чечавтотранс» возникли из договора аренды земельного участка и регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между Истцом и Ответчиком подписан договор аренды от 06.07.2011г. № 585 и дополнительное соглашение от 21.11.2017г., согласно которым, ответчику передается в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 16543 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0321001:5, расположенный по адресу: ЧР, г. Грозный, Старопромысловский район, ул. Калашникова, 8. Арендатор обязан ежеквартально уплатить арендную плату с учетом ее годового размера в 190 440 рублей.

Исковые требования в части основного долга составляют сумму 380 880 рублей, составляющую арендную плату за период с 01.10.2018г. по 30.09.2020г.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные статьями 307- 419 ГК РФ (часть 2 статьи 420 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 231 998,04 рублей за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 16.07.2019г. по 02.11.2020г.

Пунктом 5.2 договора аренды от 06.07.2011г. № 585 предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Фактически заявленный истцом размер неустойки, согласно представленному расчету, охватывает в том числе и более ранний период – с 01.01.2017г., однако, истцом расчет не оспорен, контррассчет не представлен, заявлений о пропуске срока исковой давности по части требований не поступало.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении им предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

Ответчиком не представлены суду доказательства наличия обстоятельств, исключающих возможность и необходимость надлежащего исполнения обязательств по договору. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о виновности ответчика в несвоевременном исполнении своих обязательств по договору аренды от 06.07.2011г. № 585 и наличии оснований для наступления договорной ответственности.

Одним из заявленных требований по делу является досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по согласованию сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором. Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором;

В соответствии с частью статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или нарушил иные существенные условия договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о рас-торжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец, направлял ответчику 15.09.2020г. за № 4634/5 претензию о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и возможном расторжении договора в случае неисполнения требования по задолженности.. Данное уведомление ответчика не соответствует требованиям части 2 статьи 453 ГК РФ, поскольку не содержит конкретных предложений (требования) о расторжении договора. Истцом не представлено доказательств направления ответчику требования о расторжении договора и получения отказа, в связи с чем претензия от 15.09.2020г. не является доказательством, подтверждающим принятие истцом надлежащих мер по досудебному урегулированию спора и, следовательно, не является основанием для принятия к рассмотрению такого спора по существу (пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом представлены достаточные доказательства в обоснование части своих требований.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На день рассмотрения спора, ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору от 06.07.2011г. № 585 и погашение заявленной истцом задолженности по арендным платежам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности части заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании норм Налогового кодекса РФ. С иска размером 612 878 рублей подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 258 рублей, которую следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,148,167,170,171 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

Р Е Ш И Л:

требования МИЗО Чеченской Республики удовлетворить частично.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Чечавтотранс» /ОГРН <***>, ИНН <***>/ в доход бюджета Чеченской Республики денежные средства в размере 612 878 (шестьсот двенадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 04 копейки, в том числе, задолженность по договору аренды от 06.07.2011г. № 585 в размере 380 880 рублей, и договорная неустойка за просрочку арендных платежей на дату подачи иска 02.11.2020г. в размере 231 998 рублей 04 копейки.

Исковые требования в остальной части оставить без рассмотрения по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Чечавтотранс» /ОГРН <***>, ИНН <***>/ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 258 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят восемь) рублей.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд первой инстанции.

Судья А.М. Зубайраев