Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А73-17597/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17597/2017
г. Хабаровск
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 26 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошевой М.А.

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пальма» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>. оф.14)

о расторжении договора, освобождении помещения

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 27.12.2016 №6145/0202

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пальма» (далее – ООО «Пальма») о расторжении договора аренды объектов нежилого фонда №292/14 от 23.07.2014, обязании ответчика освободить занимаемое помещение.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей в установленные договором сроки и размере.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, ходатайств, возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика в силу статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

23.04.2014 между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Пальма» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда №292/14, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование функциональное (встроенное) помещение № I(1-7) общей площадью 72,5кв.м, расположенное в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу ул. Локомотивная, 7, для использования под продовольственный магазин (далее – договор).

Срок действия договора установлен пунктом 1.2 с 01.07.2014 по 30.06.2019. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 14.08.2014, что подтверждается соответствующим штампом на нем.

Функциональное нежилое помещение № I(1-7) общей площадью 72,5кв.м, расположенное в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу ул. Локомотивная, 7, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 27АБ № 0119398 от 16.02.2006.

Нежилое помещение передано арендатору согласно передаточному акту от 01.07.2014.

В соответствии с пунктом 3.2.5. договора арендатор обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположено арендованное помещение. При этом, в случае не оплаты арендатором оказанных услуг по такому договору, или в случае не заключения такого договора, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Соответствующий договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД №7 по адресу <...> между ООО «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания» и ООО «Пальма» заключен 01.03.2015.

Вместе с тем, ООО «Пальма» не исполняет обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в результате чего, ООО «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания» обратилось в суд с иском к ООО «Пальма» о взыскании задолженности за период с 01.03.2015 по 31.10.2016 по указанному договору. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.11.2017 по делу №А73-14793/2017, вступившим в законную силу, с ООО «Пальма» в пользу ООО «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания» взыскан долг в сумме 41 483,93 руб. за период с 01.03.2015 по 31.10.2016 в рамках договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД №7 по адресу <...>.

21.09.2017 в адрес ответчика АО «ЦИТ г. Хабаровска» направлена претензия исх. № 2993/10-13 с предложением погасить задолженность за указанный период перед управляющей компанией за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Претензия получена ответчиком 04.10.2017, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции. Поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 6.2.5. договора стороны предусмотрели условие о расторжении договора по требованию арендодателя в случае невыполнения арендатором принятых на себя обязательств, установленных пунктом 3.2.4 договора.

Как установлено судом, арендатор имеет задолженность перед ООО «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания» за содержание общего имущества в МКД за период с 01.03.2015 по 31.10.2016. Таким образом, в нарушение п.3.2.5 договора, арендатор не несет бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Ответчиком документы, в том числе платежные документы об оплате суммы долга управляющей компании в суд в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены. Наличие задолженности арендатора за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ и пунктами 3.2.4, 6.2.5 договора.

Истец направлял в адрес арендатора претензию исх. № 2993/10-13 от 21.09.2017, которая получена арендатором, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ. Однако, действия от ответчика по исполнению обязательств по договору, как и по оформлению расторжения договора аренды, не последовали.

С учетом изложенного, иск в части требований о расторжении договора аренды объектов нежилого фонда №292/14 от 23.07.2014 подлежит удовлетворению.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, а нежилое помещение ответчиком не возвращено, суд признает исковое требование об обязании ответчика освободить функциональное (встроенное) помещение № I(1-7), общей площадью 72,5кв.м, расположенное в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу ул. Локомотивная, 7, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. При этом учитывается, что истцом государственная пошлина оплачена при обращении с иском в суд в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда №292/14 от 23.07.2014, заключенный между акционерным обществом «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и обществом с ограниченной ответственностью «Пальма».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пальма» освободить функциональное (встроенное) помещение № I(1-7), общей площадью 72,5кв.м, расположенное в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу ул. Локомотивная, 7.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пальма» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» расходы по государственной пошлине в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева