Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А73-3726/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3726/2018
г. Хабаровск
20 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства инвестиционной и земельно – имущественной политики Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680042, <...> – ФИО2, д. 1)

о взыскании 468 474 руб. 69 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 30.05.2018 № 27АА1090859;

ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Министерство инвестиционной и земельно – имущественной политики Хабаровского края (далее – МИЗИП Хабаровского края) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест» (далее – ООО «Гефест») с требованием о взыскании основного долга по договору аренды в размере 463 774 руб. 50 коп., пени в размере 4 730 руб. 19 коп.

Определением суда от 16.03.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 14.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал иск.

Ответчик не явился, отзыв не представил.

Суд, при отсутствии возражений сторон, перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ.


Изучив материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

23.11.2015 между МИЗИП Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Гефест» (арендатор) заключен договор аренды № 805 земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края для строительства капитального объекта, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030327:703, площадью 5 496 кв. м, земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, для размещения жилого дома с объектом обслуживания жилой застройки со встроенно-пристроенных помещениях, в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» для территориальной зоны Ц-1, в подзоне 1. Местоположение участка: примерно 52 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (пункт 1.1.).

Настоящий договор заключен по 23.11.2020 (пункт 2.1.). В соответствии с пунктом 2.2. договора стороны распространили действие договора на отношения, возникшие с 23.11.2015.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1. договора по результатам аукциона размер годовой арендной платы в расчете на календарный год составил 5 564 934 руб.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена выплата пеней арендатором в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора.

Арендная плата вносилась ответчиком ненадлежащим образом, ввиду чего за ответчиком возник основной долг в размере 463 744 руб. 50 коп. за период с 01.01.2018 по 31.01.2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.02.2018 № 314 с требованием оплатить основной долг и пени в течение 5-ти календарных дней с момента получения претензии, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны арендатора явилось основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 ГК РФ между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договоров, а также их исполнения суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований Министерства по взысканию задолженности по договорам аренды в заявленном размере 463 744 руб. 50 коп. за период с 01.01.2018 по 31.01.2018.

Согласно статье 65 АПК РФ при отсутствии доказательств погашения задолженности со стороны ответчика, указанные требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей по спорным договорам аренды.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодателем на основании пункта 5.2. договора начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.01.2018 по 13.02.2018 в размере 4 730 руб. 19 коп.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начисление истцом пени за период с 11.01.2018 по 13.02.2018, исходя из суммы долга, количества дней просрочки, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гефест» в пользу Министерства инвестиционной и земельно – имущественной политики Хабаровского края основной долг в размере 463 744 руб. 50 коп., пени в размере 4 730 руб. 19 коп., всего – 468 474 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гефест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 369 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова