Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А41-107772/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107772/23
25 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 25 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АСГАРД" (141401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, 2А, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2012, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФАГРАДЯН ГРАЧЯ АШОТОВИЧУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 03.02.2016) о взыскании задолженности по договорам аренды помещений № № А15/1609 от 01.10.2022, № А-15/1461 от 01.11.2021, № А-15/1730 от 01.09.2023

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МОСКВА - СОКОЛ" (далее - истец) к индивидуальному предпринимателю ФАГРАДЯН ГРАЧЯ АШОТОВИЧУ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды помещений № № А15/1609 от 01.10.2022, № А-15/1461 от 01.11.2021, № А-15/1730 от 01.09.2023 в размере 5 504 280 руб. 11 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 521 руб.

Определением от 25 марта 2024 года суд произвел процессуальную замену истца с общества с ограниченной ответственностью "МОСКВА - СОКОЛ" (125315, <...>, ЭТАЖ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>) на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью "АСГАРД" (141401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, 2А, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2012, ИНН: <***>) в порядке процессуального правопреемства.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и времени предварительного судебного заседания (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения суда о принятии искового заявления к производству, копии определения суда о назначении к судебному разбирательству, направленные арбитражным судом по указанному в Едином государственном реестре юридических лиц адресу места нахождения ответчика, о чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказные письма с вложением в связи с истечением срока хранения. Также ответчик уведомлялся пояредством направления телеграммы.\

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 25.03.2024. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Ответчик отзыв на исковое заявление на момент рассмотрения дела не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ООО "МОСКВА - СОКОЛ" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключены договоры аренды помещений № № А15/1609 от 01.10.2022, № А-15/1461 от 01.11.2021, № А-15/1730 от 01.09.2023.

В соответствии с условиями договоров аренды помещений Арендодатель предоставил Арендатору за плату в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение I по адресу: <...> на 2 этаже.

Нежилое помещение, сдаваемое в аренду по договорам аренды помещений, принадлежит ООО «АСГАРД» (далее - Собственник) на праве собственности, не обременено правами стороны третьих лиц. Истец при заключении Договора действовал от собственного имени в качестве агента в соответствии с агентским договором с собственником указанных помещений № Аг-12/АХ от 01.11.2007, заключенным между ООО «Алмаз-Химки» и ООО «ВПК-Сооружение».

ООО «Алмаз-Химки» прекратило свою деятельность 10.09.2013 в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «АСГАРД».

ООО «ВПК-Сооружение» в дальнейшем переименовано в ООО «СОЦИУМ-СООРУЖЕНИЕ», которое в свою очередь переименовано в ООО «СОЦИУМ-СОКОЛ». ООО «СОЦИУМ-СОКОЛ» 11.01.2021 прекратило свою деятельность в результате присоединения к ООО «МОСКВА-СОКОЛ».

07 декабря 2023 года стороны агентского договора № Аг-12/АХ от 01.11.2007 пришли к соглашению расторгнуть его, в связи с чем, все права и обязанности по договорам аренды перешли к ООО "АСГАРД" (пункт 1 соглашения).

В соответствии пунктом 3.1. договоров аренды помещений арендная плата за предоставленные помещения состоит из постоянной и переменной составляющих.

Согласно пункту 3.3. договоров аренды, постоянная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в авансовом порядке путём перечисления суммы, определенной договором аренды помещений в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета.

Переменная часть определяется в каждом календарном месяце как сумма затрат, понесенных собственником помещений на оплату коммунальных ресурсов и оплачивается в течение 5 (Пяти) рабочих дней после выставления Арендодателем счета.

Соглашениями о прекращении от 30.09.2022 и 22.08.2023 Сторонами расторгнуты договоры № А-15/1461 от 01.11.2021 и № № А-15/1609 от 01.10.2022 соответственно.

На дату подписания соглашения о прекращении от 22.08.2023 у Арендатора перед Арендодателем имелась задолженность в размере 4 544 947 рублей 30 копеек, которую он принял на себя обязательства погасить в срок до 15.09.2023.

Указанные обязательства Арендатором не были исполнены.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договоров аренды помещений и пунктом 5.2.8. договоров аренды земельных участков, Арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора.

В нарушение пунктов 5.2.3, 3.3, 3.6 договоров аренды, обязанность по своевременному внесению арендной платы в порядке, установленном заключенными договорами аренды, Арендатором систематически не исполняется.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик на претензию истца не ответил, оплату не произвел.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи помещений во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

В соответствии пунктом 3.1. договоров аренды помещений арендная плата за предоставленные помещения состоит из постоянной и переменной составляющих.

Согласно пункту 3.3. договоров аренды, постоянная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в авансовом порядке путём перечисления суммы, определенной договором аренды помещений в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета.

Переменная часть определяется в каждом календарном месяце как сумма затрат, понесенных собственником помещений на оплату коммунальных ресурсов и оплачивается в течение 5 (Пяти) рабочих дней после выставления Арендодателем счета.

Истцом в материалы дела представлены соответствующие чета на оплату, акты с показаниями счетчика, учета электроэнергии.

На дату подписания соглашения о прекращении от 22.08.2023 у Арендатора перед Арендодателем имелась задолженность в размере 4 544 947 рублей 30 копеек.

Наличие задолженности по состоянию на 22.08.2023 также подтверждается подписанным ответчиком актом сверки взаимных расчетов от 22.08.2023.

Ответчик заявлений о фальсификации в порядке статьи 161 АПК РФ не заявил.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договорам.

Сведений о том, что спорное оборудование не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

На дату рассмотрения настоящего дела задолженность ответчика перед истцом составила по договору аренды помещений № № А15/1609 от 01.10.2022 в сумме 2 564 010 руб. 28 коп., по договору № А-15/1730 от 01.09.2023 в сумме 940 269 руб. 83 коп.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 504 280 руб. 11 коп. с ноября 2022 по ноябрь 2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФАГРАДЯН ГРАЧЯ АШОТОВИЧА в пользу общества с ограниченной ответственностью "АСГАРД" задолженность в размере 3 504 280 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 521 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "МОСКВА - СОКОЛ" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 10000 руб. по платежному поручению №2630 от 15.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).




Судья Д.Н. Москатова