Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А78-15122/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-15122/2018
г.Чита
16 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 16 ноября 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества "Строительное управление Сибирского военного округа" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СпецТоргСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, Романовский тракт, кадастровый номер 75:32:010307:0004, пл. 37553 кв.м., путем сноса за счет ООО "СпецТоргСтрой" находящихся на нем объектов недвижимости и сооружений: нежилого здания общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый № 75:32:010307:142; здания пункта охраны общей площадью 12,2 кв.м. кадастровый №75:32:010307:146; вспомогательного здания модульной котельной площадью 10,2 кв.м.; забора общей протяженностью 275 п.м.,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 29.05.2017 года;

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 01.03.2018;

от третьего лица 1 – представитель не явился, извещен;

от третьего лица 2 – ФИО4, представителя по доверенности от 10.01.2017 г..

Открытое акционерное общество "Строительное управление Сибирского военного округа" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СпецТоргСтрой" об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, Романовский тракт, кадастровый номер 75:32:010307:0004, пл. 37553 кв.м., путем сноса за счет ООО "СпецТоргСтрой" находящихся на нем объектов недвижимости и сооружений: нежилого здания общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый № 75:32:010307:142; здания пункта охраны общей площадью 12,2 кв.м. кадастровый №75:32:010307:146; вспомогательного здания модульной котельной площадью 10,2 кв.м.; забора общей протяженностью 275 п.м.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика возражений не высказал.

Представитель третьего лица пояснений не дала.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 24 июля 2013 года по делу №А78-6417/2010 Открытое акционерное общество «Строительное управление Сибирского военного округа» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 20 октября 2014г. (изготовлено 27.10.2014г.) конкурсным управляющим ОАО «СУ СибВО» назначен ФИО5.

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Министерство обороны РФ, осуществляющее в силу Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 №1082 и Постановлена Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 №1053 функции по управлению \ распоряжению имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, приказом №413 от 18.05.2009 года «Об условию приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «Строительное управление Сибирского военного округа Министерства обороны Российской Федерации» предписано приватизировать предприятие путем преобразования его в ОАО «Строительное управление Сибирского военного округа», утвержден состав подлежащего приватизации имущественной комплекса Предприятия.

На основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Строительное управление Сибирского военного округа МО РФ» от 28.05.2009 г. в собственность ОАО «Строительное управление Сибирского военного округа» был передан земельный участок, находящийся по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район Романовский тракт, с кадастровым номером 75:32:010307:0004, площадью 3,59 Га.

При проведении работ по уточнению границ данного земельного участка, а также в соответствии с Заключением №31 от 03.09.2015 г. кадастрового инженера ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО6 (квалификационный аттестат 75-11-28) было установлено, что в границах указанного земельного участка находятся земельные участки с кадастровыми номерами 75:32:010307:15 и 75:32:010307:77.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2015 г. за № 75-0-1-126/4001/2015-25290 земельный участок с кадастровым номером 75:32:010307:77, площадью 21 000 кв.м. находится по адресу: <...> и предоставлен в аренду ООО «СпецТоргСтрой» ИНН <***> на основании договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №821/13 от 12.08.2013 г. Дата регистрации 25.09.2013 г. Номер регистрации: 75-75-01/110/2013-993.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2015 г. за № 75-0-1-126/4001/2015-25293 земельный участок с кадастровым номером 75:32:010307:15, площадью 13874 кв.м. находится по адресу: <...> был предоставлен в аренду ООО «Багор» ИНН <***> на основании договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №282/11 от 11.04.2011 г. Дата регистрации 13.10.2011 г. Номер регистрации: 75-75-01/188/2011-322.

При обращении в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по вопросу оснований разделения участка принадлежащего ОАО «СУ СибВО», изменения его разрешенного использования и передаче его Департаментом государственного имущества и земельных отношений юридическим лицам, без какого-либо уведомления и получения на то согласия со стороны собственника - ОАО «СУ СибВО», был получен ответ с приложением договоров аренды от 08.10.2015 г. за №01-13/8514 из которого следует, что в процессе предоставления данных земельных участков арендаторам были получены необходимые согласования и предложено обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 14.02.2017 г. по делу А78-2628/2016 истребован из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «СпецТоргСтрой» (ОГРН <***>, ИНН<***>) в пользу Открытого акционерного общества «Строительное управление Сибирского военного округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 75:32:010307:77 площадью 20 967 кв.м.

07.06.2017 г. в ЕГРН были внесены сведения о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 75:32:010307:17 и прекращении каких-либо прав (ограничений, обременении) на этот земельный участок.

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 75:32:010307:4.

Однако на территории данного земельного участка продолжают находиться строения и сооружения, возведенные ООО «СпецТоргСтрой» оснований, в связи с чем нарушаются права и законные интересы ОАО «СУ СибВО» как собственника земельного участка.

Из отчета определения рыночной стоимости недвижимого имущества№054 от 23.04.2018 г. представленного Ответчиком в рамках дела №А78-17990/2017 усматривается, что на земельном участке находятся следующие объект недвижимости и сооружения: Нежилое здание общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый № 75:32:010307:142., Здание пункта охраны общей площадью 12,2 кв.м. кадастровый № 75:32:010307:146, Вспомогательное здание модульной котельной площадью 10,2 кв.м., Забор общей протяженностью 275 п.м.

11.07.2018 г в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием снести находящиеся на земельном участке по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район Романовский тракт, с кадастровым номером 75:32:010307:0004, сооружения и строения и освободить территорию занимаемого ООО «СпецТоргСтрой» земельного участка. Претензия оставлена Ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился в суд.

Оценив представленные доказательства суд считает следующее.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст.ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано 21.05.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 75АА №141055.

Ответчик занимает земельный участок в отсутствие правовых оснований, нарушая права и законные интересы Истца как собственника.

В ч. 1 ст. 60 ЗК РФ указано, что нарушение права на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть также пресечены восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Суд считает,что препятствование в пользовании земельным участком должно быть устранено путем обязания Ответчика снести находящихся не нем объекты недвижимости и сооружения, а именно:

Нежилое здание общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый № 75:32:010307:142.

Здание пункта охраны общей площадью 12,2 кв.м. кадастровый № 75:32:010307:146

Вспомогательное здание модульной котельной площадью 10,2 кв.м.

Забор общей протяженностью 275 п.м.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 174, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать к Общество с ограниченной ответственностью "СпецТоргСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, Романовский тракт, кадастровый номер 75:32:010307:0004, пл. 37553 кв.м., путем сноса за счет ООО "СпецТоргСтрой" находящихся на нем объектов недвижимости и сооружений: нежилого здания общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый № 75:32:010307:142; здания пункта охраны общей площадью 12,2 кв.м. кадастровый №75:32:010307:146; вспомогательного здания модульной котельной площадью 10,2 кв.м.; забора общей протяженностью 275 п.м. в течение месяца после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СпецТоргСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Строительное управление Сибирского военного округа" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В. Леонтьев