Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А21-4066/2025

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-4066/2025

«06» октября 2025 года «22» сентября 2025 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Грозной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством веб- конференции, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Элит - Торг» (ИНН: <***>; КПП: 390601001; ОГРН: <***>) к акционерному обществу «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (ИНН: <***>; КПП: 540701001; ОГРН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о сносе самовольной постройки;

третьи лица: Администрация городского округа «Город Калининград», ООО «Авантаж», ООО «Проектное бюро «Авантаж», АО «Калининградгазификация», комитет городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград»;

при участии: от истца – ФИО3 по доверенности,

от предпринимателей - ФИО4 по доверенности, от АО «Сибирский проектный институт лесной промышленности» -

ФИО5 по доверенности, от третьих лиц - не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Элит - Торг» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (далее

- АО «Сибпроектлеспром»), индивидуальному предпринимателю ФИО1 и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчики) о признании газопровода, размещенного в первом поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения (водозабора) самовольным; об обязании ответчиков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия ООО «Элит-Торг» в пользовании буровой скважины № 999-Д, глубиной 42,0 м. с кадастровым (условным) номером: 39:15:132327:0007:41299/1 (далее – буровая скважина), путем освобождения охранной зоны, а также зоны санитарной охраны участка указанного объекта недропользования, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132327:7, от построенного газопровода; о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения обязательств по устранению препятствий ООО «Элит-Торг» в пользовании буровой скважины.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены: Администрация городского округа «Город Калининград», ООО «Авантаж», ООО «Проектное бюро «Авантаж», АО «Калининградгазификация», комитет городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград».

В судебное заседание третьи лица своих представителей не направили, извещены о времени заседаний надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Через канцелярию суда от Администрации городского округа «Город Калининград» и ООО «Авантаж» представлены отзывы.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, указал, что возведенный без необходимых согласований газопровод препятствует использованию буровой скважины по назначению.

Также заявлено ходатайство об истребовании у ООО «Проектное бюро «Авантаж» и СЗУ Ростехнадзора проекта № 107А-2023.

В силу части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательствам, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

Согласно правилам указанной нормы удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств является правом, а не обязанностью суда. В данном случае, учитывая представленную разрешительную документацию, проект не имеет доказательного значения. Руководствуясь статьей 66 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об истребовании доказательств, поскольку запрошенные документы не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Ответчики в лице представителей с исковыми требованиями не согласились, в судебном заседании изложены доводы отзывов о линейности и неделимости объекта, проведении строительства в предусмотренном законом порядке. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в связи со следующими обстоятельствами. Как следует из материалов дела, ООО «Элит - Торг» на праве собственности принадлежит водонапорное сооружение - буровая скважина № 999-Д, глубиной 42,0 м. с кадастровым (условным) номером: 39:15:132327:0007:41299/1, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132327:7 (далее – земельный участок). Земельный участок является муниципальной собственностью, предоставлен в аренду ответчикам сроком до 16.09.2053 г. с видом разрешенного использования «под существующее административно-бытовое здание». Согласно исковому заявлению, ООО «Элит - Торг» было установлено, что менее чем в 0,5 метрах от скважины произведены несогласованные самовольные строительные работы по прокладке газопровода. Поскольку досудебные обращения не принесли результата, а расположение газопровода препятствует использованию буровой скважины, ООО «Элит - Торг» обратилось в суд с настоящим иском. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В силу последнего абзаца пункта 3 статьи 222 ГК РФ право

собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из этой нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение.

Практика применения статьи 222 ГК РФ разъясняется в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление № 44).

Согласно п. 5 Постановления № 44) положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что 01.02.2023 г. между АО «Калининградгазификация» и АО «Сибпроектлеспром» был заключен договор о технологическом присоединении газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения № 17/70-246-2023/СТв, в соответствии с условиями которого АО «Калининградгазификация» обязалось осуществить подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства - административного торгового здания, расположенного по адресу: Московский проспект, 50, г. Калининград к сети газораспределения, принадлежащей исполнителю на праве собственности или ином законном основании.

23.05.2023 АО «Калининградгазификация» получено заключение комиссии по рассмотрению планов сетей на территории городского округа «Город Калининград» (план сети газоснабжения) в отношении участка газопровода низкого давления до границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:7 по Московскому проспекту, 50.

План сетей газоснабжения, утвержденный в том числе и ГП КО «Водоканал», внесен в цифровой дежурный план города.

29.03.2024 г. между АО «Сибпроектлеспром» и ООО «Авантаж» был заключен договор № 106/2023 по которому ООО «Авантаж» обязалось выполнить работы по монтажу наружных и внутренних систем

газоснабжения на объекте, расположенном по адресу: «Подключение (технологическое присоединение) к газораспределительной сети административно-торгового здания, расположенного на ЗУ КН по Московскому проспекту, д.50 в г. Калининграде» в соответствии с проектной документацией № 107A-2023, разработанной ООО «Проектное Бюро Авантаж».

06.09.2024 г. Комитетом городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград» выдано разрешение № 64-зр на осуществление земляных работ участка газопровода низкого давления до границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:7 по Московскому проспекту, 50, г. Калининград. Срок действия с 09.09.2024 по 30.10.2024.

Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ) от 11.12.2024 г. подтверждается выполнение строительно-монтажных работ в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями «Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления» СП 62.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Актом о подключении (технологическом присоединении) от 24.03.2025 г. подтверждается надлежащее подключение объекта к сети газораспределения АО «Калининградгазификация».

Таким образом, работы по строительству и подключению спорного газопровода были осуществлены на основании требуемых разрешений и согласований компетентных органов с соблюдением действующего законодательства, предъявляемого к сетям газопровода, что не соответствует признакам самовольной постройки.

В соответствии с абз. 3, 4 ст. 2 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» газоснабжение - одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом, в том числе деятельность по формированию фонда разведанных месторождений газа, добыче, транспортировке, хранению и поставкам газа; система газоснабжения - имущественный производственный комплекс, состоящий из технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и централизованно управляемых производственных и иных объектов, предназначенных для добычи, транспортировки, хранения, поставок газа.

Таким образом, газопровод представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения, в связи с чем такой газопровод представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных

единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, принимая во внимание неправильно выбранный истцом способ защиты своих прав, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о сносе возведенного объекта на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И. Л. Гурьева