Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А33-5121/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

30 сентября 2025 года Дело № А33-5121/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.09.2025. В полном объёме решение изготовлено 30.09.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Ермаковского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЛЕСКОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени, в присутствии:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2025, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

администрация Ермаковского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЛЕСКОМПЛЕКС" (далее – ответчик) о взыскании 642 062,77 руб. долга за период с 01.01.2022 по 30.08.2022, 39 343,90 руб. пени за период с 18.07.2022 по 22.05.2023 по договору аренды от 10.08.2009 № 141.

Определением от 02.04.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.06.2025 назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, сторонам предложено представить дополнительные доказательства.

Определением от 27.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило. В связи с отсутствием Код доступа к материалам дела -

возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании судом объявлен перерыв, о чем вынесено протокольное определение.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация Ермаковского района (арендодатель) и ООО «ТерминалСтрой» (арендатор) заключили договор аренды № 141 от 10.08.2009.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 121 061 кв.м. с кадастровым номером 24:13:0901007:67, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных противопожарных норм, местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир оз. Ойское. Участок находится примерно в 2750 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковокое, участок № 1 (пункт 1.1 договора).

Земельный участок предоставлен арендатору для осуществления следующих видов деятельности: для организации отдыха граждан (пункт 1.2 договора).

Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, сроком на сорок девять лет с 05.08.2009 по 04.08.2058 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы с 05.08.2009 по 31.12.2009 составляет 180 949,21 руб., а в последующие года составляет 443 264,85 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится равными частями до 15 июля, 15 сентября текущего года (пункт 3.2).

Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы в соответствии правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (пункт 3.4 договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере среднебанковского процента в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

05.05.2011 ООО «ТермналСтрой» (передающая сторона) и ООО «ГК Электрокомплекс» (принимающая сторона) заключили договор, согласно которому передающая сторона передает принимающей стороне, и принимающая сторона принимает от передающей стороны права и обязанности арендатора, являющегося стороной договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 141 от 10.08.2009.

В соответствии с соглашением от 22.07.2013, заключенным между Администрацией Ермаковского района (арендодатель) и ООО «Оленья речка» (арендатор) в связи с переименованием ООО «ГК Электрокомплекс» в ООО «Оленья речка» (без реорганизации) внесены изменения в договор аренды № 141 от 10.08.2009:

- в преамбуле упомянутого договора аренды земельного участка и в разделе о реквизитах Арендатора слова «ГК Электрокомплекс» заменены на «Оленья речка».

- пункт 3.1. договора дополнен словами «Размер арендной платы за Участок за период 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 300 624,73 руб., в последующие года в течение периода строительства объектов недвижимого имущества на арендуемом участке сумма арендной платы составляет 300 624,73 руб. в год.

27.02.2017 АО «Энергетика и экология» (сторона 1) и ООО «Оленья речка» (сторона 2) заключили соглашение, согласно которому сторона 2 передает, а сторона 1 принимает на права и обязанности арендатора по договору аренды № 141 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 10,08.2009 (пункт 1.1 договора).

На основании соглашения от 30.11.2018 АО «Энергетика и экология» (арендатор) передал свои права по договору от 10.09.2009 новому арендатору ООО «ТД Эл-Снаб».

01.03.2020 между ООО «ТД Эл-Снаб» (арендатор) и ООО «Севлескомплекс» (новый арендатор) заключено соглашение о переуступке прав аренды земельного участка, согласно разделу 1 которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 141 от 10.08.2009 находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

26.08.2022 ООО «Севлескомплекс (арендатор)» и ООО «Строймонтаж124» (новый арендатор) заключили соглашение о переуступке прав аренды, согласно разделу 1 которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 141 от 10.08.2009 находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2022 № КУВИ-001/2022-184150692, датой государственной регистрации соглашения о переуступке права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26.08.2022, является - 31.08.2022.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2023 по делу № А33-9488/2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023, постановлением Арбитражного суда Восточно- Сибирского округа от 25.08.2023, расторгнут договор аренды земельного участка от 10.08.2009 № 141 между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ООО «Строймонтаж124», на ООО «Строймонтаж 124» возложена обязанность возвратить Администрации Ермаковского района Красноярского края по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:67 по договору аренды земельного участка от 10 августа 2009 года № 141; в удовлетворении исковых требований Администрации Ермаковского района Красноярского края к ООО «Строймонтаж124» и к ООО «Севлескомплекс» о признании недействительной сделки - соглашения о переуступке права аренды земельного участка от 26 августа 2022 года по договору аренды земельного участка от 10.08.2009 № 141 и применении последствий недействительности сделки отказано.

Решением суда от 21.08.2025 по делу № А33-5120/2025 суд взыскал с ООО «Строймонтаж124» в пользу истца 573 690,33 руб. задолженности по договору аренды № 141 от 10.08.2009 за период с 31.08.2022-18.02.2023, 21 321,32 руб. пени с 16.09.2022 по 22.05.2023.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате: за период с 01.01.2022 по 30.08.2022 в размере 642 062,77 руб. Расчет арендной платы осуществляется по формуле: А=К1*К2*КС, где КС - кадастровая стоимость: 6 416 233руб 00коп. К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: 0,15 К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора: 1,00. 6416233,00*0,15*1,00 = 962434,95 (размер арендной платы в год). За период с 01.01.2022 по 30.06.2022 составляет 962434,95/2=481217,48 (арендная плата за 1 полугодие) 962434,94 (годовой размер арендной платы)/365 дней = 2636,81 (размер арендной платы в день). За период с 01.07.2022 по 30.08.2022 - 61 день * 2636,81 = 160845,29 руб. (размер арендной платы за период с 01.07.2022 по 30.08.2022) 481217,48+160845,29=642062,77. Кроме того, ответчику начислены пени в размере 39343руб. 90коп. за период с 18.07.2022 по 22.05.2023.

Претензией от 22.05.2023 № 1406 истец просил ответчик оплатить задолженность и начисленную договорную неустойку.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы; - нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Арендная плата вносится равными частями до 15 июля, 15 сентября текущего года. Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы в соответствии правовыми актами и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Как указал истец, за период с 01.01.2022 по 30.08.2022 у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 642 062,77 руб., начислены 39 343,90 руб. пени за период с 18.07.2022 по 22.05.2023.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

По условиям договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере среднебанковского процента в соответствии со статьей 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом расчет пени проверен и признан верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Пеня начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты повременных платежей.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 39 070 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕВЛЕСКОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Ермаковского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 642 062,77 руб. долга, 39 343,90 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕВЛЕСКОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 39 070 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.С. Тихова