Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А41-41350/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-41350/18 7 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2018 Решение в полном объеме изготовлено 07.09.2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-41350/2018

по иску Заместителя Прокурора Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Строй-Ком" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФГУП "РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ" (ИНН

7712017688, ОГРН <***>), третьи лица - ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ, РОСМОРРЕЧФЛОТ о признании договора купли-продажи недействительным, при участии: от истца: ФИО2 (удостоверение № 226786) от ответчиков: от ООО "Строй-Ком": Банник Б.Б. по доверенности от 16.03.2017

от ФГУП "РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ": ФИО3 по доверенности от 20.06.2018, ФИО4 ликвидатор по распоряжениям от 26.12.2017, от 30.08.2016

от третьих лиц: от ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ: ФИО5 по доверенности от 27.04.2018

от РОСМОРРЕЧФЛОТ: ФИО6 по доверенности от 19.04.2018 слушатель: ФИО7

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Прокурора Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Строй-Ком», ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ» (далее - ответчики) с иском о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 12.09.2017 № 170717/8050415/01, заключенного между ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ» и ООО «Строй- Ком»; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчики против иска возражали по доводам, изложенным в отзывах на иск.

Третьи лица поддержали правовую позицию ответчиков, представили письменные пояснения.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзывы на иск, письменные пояснения третьих лиц, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Между ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ» (продавцом) и ООО «Строй-Ком» (покупателем) по итогам проведения аукциона на право заключения договора купли- продажи имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за унитарным предприятием (протокол от 31.08.2017 № 2), заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 12.09.2017 № 170717/8050415/01: нежилого

здания площадью 376,8 кв.м., кол-во этажей – 2; гаража, площадью 145,1 кв.м, количество этажей – 1, расположенных по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Луговая, д. 26.

Как указывает истец, нежилое здание и гараж являются собственностью Российской Федерации и закреплены за ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выписками из реестра федерального имущества от 11.01.2016 № 7/1 и № 11/1. Договор купли-продажи является недействительным в силу ничтожности, в связи с тем, что заключен в отсутствие согласования собственника имущества в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ, а также отчуждение объектов недвижимости осуществлено без земельных участков, на которых они расположены.

Истец обратился с требованиями о признании сделки недействительной, в порядке ст. 168 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, распоряжением ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ от 30.08.2016 № 955 было принято решение о ликвидации ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ», утвержден состав ликвидационной комиссии, к которой в порядке ч. 4 ст. 62 ГК РФ перешли полномочия по управлению делами юридического лица.

В силу абзаца 7 вышеуказанного распоряжения ликвидационная комиссия ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ» обязана осуществить все юридические действия, необходимые для ликвидации ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ», в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По смыслу статей 62, 63 ГК РФ все действия по отчуждению закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения имущества в целях удовлетворения требований кредиторов в процессе ликвидации предприятия возложены законодательством Российской Федерации на ликвидационную комиссию, а не собственника имущества, поэтому согласие собственника на отчуждение имущества не требуется.

После проведения инвентаризации основных средств, обязательств, выявления дебиторской и кредиторской задолженности, формирования реестра требований кредиторов, ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ» письмом от 30.07.2017 № 165 проинформировало ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ о переходе к расчетам с кредиторами за счет имущества предприятия.

Для погашения требований кредиторов между ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ» и ООО «Строй- Ком» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 12.09.2017 № 170717/8050415/01, зарегистрированный 02.10.2017 в Управлении Росреестра по Московской области.

В сообщении ООО «Строй-Ком» от 19.09.2017 указано, что сделка по купле- продаже недвижимого имущества от 12.09.2017 не является крупной и не подлежит утверждению общим собранием учредителей.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Материалами дела установлено, что объекты недвижимости по оспариваемой сделке принадлежали ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ», земельный участок на котором расположены объекты недвижимости указанному предприятию не принадлежат.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, покупатель вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Указанная позиция также подтверждается письмом Министерства экономического развития РФ от 27.04.2016 № Д23и-1881, согласно которому продажа недвижимого имущества без одновременной продажи земельного участка не противоречит требованиям земельного законодательства.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 и п.2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что при заключении оспариваемого договора, установленный законом порядок сторонами нарушен не был, ФГУП «РЕЧСВЯЗЬИНФОРМ» обладало соответствующими полномочиями на заключение спорного договора, в связи с чем, основания для признания сделки недействительной (ничтожной) отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова