Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А32-31400/2023

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства

г. Краснодар Дело № А32-31400/2023 резолютивная часть вынесена 07 сентября 2023 г.

мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304272130700017) к ООО «Апрель 2014» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга и расторжении договора аренды, установил следующее.

ИП ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Апрель 2014» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по состоянию на 31.05.2023 в размере 73 004,40 рублей и расторжении договора аренды. Определением от 07.07.2023 заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

07 сентября 2023 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

12 сентября 2023 года в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как видно из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Апрель 2014» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 08.07.2015 (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату) имущество: нежилые помещения № 2, 2/1, 2/2, 4, расположенные на первом этаже литер А, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., д. 95/9, общей площадью 131,3 кв.м, торговой площадью 65,9 кв.м, Кадастровый номер: 23:43:0115033:3451 для использования под аптечный пункт.

Срок аренды начинается с даты подписания настоящего договора и составляет 6 месяцев до 07.07.2021 включительно (п. 1.3 договора).

Как указано в 4.1 договора, арендная плата включает в себя постоянную и переменную части.

Постоянная часть арендной платы составляет 143 000 рублей в месяц и включает в себя расходы за пользование арендатором водоснабжением и водоотведением. Арендная плата увеличивается ежегодно на 5%, начиная с третьего года начисления арендной платы. Изменение ставки арендной платы оформляется путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору и вступает в силу с момента заключения такого соглашения (п. 4.1-4.2 договора).

На основании п. 4.6 договора переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно согласно произведенных расходов пропорционально занимаемой площади, а также согласно показаниям счетчиков и расчетов.

10 ноября 2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 6 к договору, согласно которому определили размер и порядок увеличения постоянной арендной платы

В соответствии с п. 1.1. Дополнительного соглашения № 6, начиная с 01.12.2020 постоянная часть арендной платы составляет 173 820 рублей в месяц. В соответствии с п. 1.2. Дополнительного соглашения № 6 Арендная плата увеличивается каждые два года на 7% начиная с 01.12.2020 года.

Также продлен срок аренды – до 07 июля 2030 года (п. 1.3 Дополнительного соглашения № 6).

Истец указывает, что в адрес ответчика направил Дополнительное соглашение № 7 от 02.12.2022 с указанием увеличения арендной платы с 01.12.2022 в размере 185 987,40 рублей. Ответчик, проигнорировал указанный документ, продолжил оплачивать арендные платежи в размере 173 820 рублей, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 31.05.2023 в размере 73 004,40 рублей.

Также истец указывает, что ответчик нарушил условия договора, разместив рекламные конструкции на стенах и кровле здания в несогласованных местах, чем нанес ущерб конструктивным элементам здания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик, не согласившись с Дополнительным соглашением № 7 в редакции истца, направил ИП ФИО1 свою редакцию Дополнительного соглашения № 7, указав на

неверный расчет арендной платы с учетом увеличения на 7%. Истец подписанное Дополнительное соглашение № 7 ответчику не направил.

Также ответчик указывает, что произвел доплату постоянной части арендной платы в размере 97 336 рублей за период декабрь2022-июль 2023 не смотря на уклонение истца от подписания дополнительного соглашения № 7 в редакции ответчика.

ООО «Апрель 2014» пояснило, что ввиду направления Истцом в адрес Ответчика предписания о демонтаже информационных конструкций, Ответчиком было изменено размещение вывески на Объекте. Ответчиком самостоятельно и за свой счет проведены работы по устранению отверстий в кровле и на фасаде здания от предыдущего размещения информационных конструкций.

Истец направил уточнение иска, содержащее требования о расторжении договора аренды, о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 30.08.2023 в размере 12 170,60 рублей, взыскании процентов за несвоевременную оплату аренды за период с декабря 2022 по июль 2023 в размере 2 600,66 рублей.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В силу правил статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу правил пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для

другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу правил части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 АПК РФ).

Истец направил уточнение исковых требований.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Поскольку в настоящем случае заявитель изменяет и предмет и основание заявленных требований, судом ходатайство об уточнении требований отклонено.

В отношении требования о взыскании задолженности по арендной плате суд указывает следующее.

Согласно в п. 6.1 договора любые соглашения сторон по изменению/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон и

вступают в силу с момента их подписания сторонами.

Истец направил ответчику Дополнительное соглашение № 7 с изменением размера арендной платы, однако ответчик отказавшись его подписать, направил истцу Дополнительное соглашение № 7 в своей редакции, которое истец не подписал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что стороны не заключили Дополнительное соглашение № 7, в котором рассматривался вопрос об изменении стоимости арендной платы.

При этом, ответчик в отзыве указывает, что произвел доплату постоянной части арендной платы в размере 97 336 рублей за период декабрь 2022-июль 2023, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела, не смотря на уклонение истца от подписания дополнительного соглашения.

В отношении требования о расторжении договора суд указывает следующее. Согласно в 6.3 договора досрочное расторжение договора допускается:

- по соглашению сторон;

- по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством.

Арендодатель предоставляет Арендатору срок для устранения допущенных нарушений, который не может быть менее 30 (тридцати) дней, а в случае не устранения в указанный срок, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом Арендодателя за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты окончания срока аренды в письменном виде (п. 6.4 договора).

Из основания иска следует, что истец считает ответчика нарушившим условия договора аренды – размещение рекламных конструкций на стенах и кровле здания в несогласованных местах.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что арендатором не допущено существенных нарушений обязанностей по Договору аренды, оснований для применения положений ст. 619 ГК РФ регламентирующей порядок досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя не усматривается.

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере 73 004,40 рублей и расторжении договора не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л :

уточнение иска отклонить.

В удовлетворении иска отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Гордюк